Bauarbeiten und Renovierung sind Elemente, die in Portugal unerlässlich sind, wenn Sie gerade eine Immobilie erworben haben. Die Standards sind oft weit von denen entfernt, die Sie in Europa oder anderswo in Europa gewohnt sind, obwohl dies bei neueren Immobilien anders sein kann. Viele Käufer möchten so wenig Arbeiten wie möglich durchführen und eine Immobilie “schlüsselfertig” vorfinden, aber die Realität sieht oft anders aus: Isolierung, Anstrich, Elektrik, Fußböden, Dach, Garten oder Heizungsanlage sind einige der Dinge, für die Sie möglicherweise ein englischsprachiges Renovierungsunternehmen in Lissabon oder anderswo in Portugal benötigen.
Englischsprachiges Renovierungsunternehmen in Portugal
Wenn Sie gerade eine Immobilie in der Region Lissabon oder anderswo gekauft haben, empfehle ich Ihnen, sich an ein Bau- und Renovierungsunternehmen zu wenden, das perfekt Englisch spricht und in der Region Lissabon ansässig ist. Je nach Baustelle kann das Team auch an einen anderen Ort in Portugal reisen, um die Arbeiten zu erledigen:
- Die Renovierung von Häusern oder Wohnungen in Portugal: ob es sich um eine vollständige oder teilweise Renovierung handelt…
- Die Einrichtung von Außen- oder Innenschwimmbädern,
- Gartengestaltung
- Verlegung von Fliesen oder anderen Produkten: Travertin, etc…
Wenn Sie sich mit diesem Unternehmen in Verbindung setzen möchten, um einen Kostenvoranschlag oder einen Kostenvoranschlag über die Durchführbarkeit Ihrer Arbeiten in Portugal zu erhalten, verwenden Sie die Schaltfläche unten und füllen Sie das entsprechende Formular aus. Wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wenn Sie mehr über die Qualität der ausgeführten Arbeiten erfahren möchten, können Sie sich auch die untenstehenden Bilder ansehen, die alle von dieser englischsprachigen Firma für Arbeiten und Renovierungen in Portugal ausgeführt wurden.
Spezifische Renovierungsarbeiten in Portugal: Beihilfen verfügbar
Bitte beachten Sie, dass die nachstehenden Angaben nicht aktualisiert werden und nur zu Informationszwecken dienen. Die geltenden Gesetze und Vorschriften ändern sich von Jahr zu Jahr und einige Zahlen sind möglicherweise nicht mehr korrekt. Ich empfehle Ihnen dringend, sich an einen englischsprachigen Anwalt, Buchhalter oder Steuerexperten in Portugal zu wenden, um die richtigen Informationen über ein bestimmtes Projekt zu erhalten.
Bei Sanierungsarbeiten an Gebäuden in historischen Stadtvierteln von Lissabon gibt es bestimmte Förderprogramme, die Sie in Anspruch nehmen können. Es ist daher wichtig, sich über diese Beihilfen zu informieren oder sich von einem englischsprachigen Renovierungsunternehmen in Portugal begleiten zu lassen, um richtig informiert zu sein.
IFRRU 2020
Zu den verschiedenen bestehenden Programmen gehört das IFRRU 2020, das eine finanzielle Unterstützung für die Stadterneuerung darstellt und sich an natürliche oder juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts, einschließlich Miteigentümerschaften, richtet. Sie können es für Gebäude beantragen, die 30 Jahre alt oder älter sind und sich in der Stadtsanierungszone von Gemeinden, historischen Zentren, Flussufergebieten oder leblosen Industriegebieten befinden.
Unter der Annahme, dass es sich um ein baufälliges Gebäude mit Sanierungspotenzial handelt, sollte es der Erhaltungsstufe 1 oder 2 zugeordnet werden. Um die Klassifizierungsstufe der Immobilie herauszufinden, sollten Sie sich immer an die Gemeinden wenden.
Um sich zu bewerben und eine Finanzierung zu erhalten, müssen Sie Ihren Antrag auf der Website IFRRU 2020 einreichen.
Reabilitar para Arrendar: “Rehabilitieren für die Vermietung”.
Es gibt auch die Rehabilitierung zur Miete für :
- Sanierung und Nutzung von Wohnraum (subventionierte Miete oder bedingte Miete)
- Nutzung des öffentlichen Raums (systematische Stadtsanierung)
- Renovierung von Studentenwohnheimen
- Bauvorhaben in der alten städtischen Bausubstanz, sofern die Hauptnutzung zu Wohnzwecken erfolgt.
Bei diesem Förderprogramm erfolgt die Finanzierung über ein Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und wird ebenfalls zu 50 % des Gesamtbetrags für jede Maßnahme finanziert.
In Lissabon beispielsweise hat die Stadtverwaltung ein Programm zur Förderung der Sanierung von verlassenem Kulturerbe aufgelegt. Es heißt Rehabilita Primeiro, Paga Depois. Es handelt sich dabei um eine Gruppe von sanierungsbedürftigen Immobilien, die der Gemeinde selbst gehören. Wer sie kauft, muss sie renovieren, aber der Vorteil ist, dass der Käufer die Zahlung des Preises bis zum Ende der Vertragslaufzeit aufschieben kann, wobei die Erteilung von Genehmigungen, die Durchführung der Renovierungsarbeiten und die Vermarktung der Immobilie berücksichtigt werden”.
Sie können sich für das Programm Reabilitar para Arrendar online HIER anmelden.
Besteuerung von Renovierungsarbeiten in Portugal
Für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Portugal gibt es eine Reihe von Steueranreizen, unabhängig davon, ob sich das Gebäude im städtischen Sanierungsgebiet oder außerhalb befindet, und zwar
- Befreiung von der iIMI für einen Zeitraum von 3 Jahren
- Befreiung vom IMI für einen Zeitraum von 5 Jahren für Gebäude, die Gegenstand einer Sanierungsmaßnahme sind, die nach dem 1. Januar 2008 begonnen wurde und am 31. Dezember 2020 endet, beginnend mit dem Jahr, in dem die Sanierungsmaßnahme abgeschlossen wird.
- IMI-Befreiung für den Erwerb der zu sanierenden Immobilie.
Achtung: für die Steuerbehörden sind die angegebenen IMI-Befreiungen für dasselbe Gebäude nicht kumulierbar, auch wenn das Gebäude nach Abschluss der Sanierungsarbeiten übertragen wird).
Für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Portugal gibt es eine Reihe von Steueranreizen, unabhängig davon, ob sich das Gebäude im städtischen Sanierungsgebiet oder außerhalb befindet, und zwar
- Befreiung von der iIMI für einen Zeitraum von 3 Jahren
- Befreiung von der IMI für einen Zeitraum von 5 Jahren für Gebäude, die Gegenstand einer Sanierungsmaßnahme sind, die nach dem 1Je nach Lage der Dinge können auch Befreiungen und Ermäßigungen bei den folgenden kommunalen Steuern gewährt werden:
- Befreiung von der Zahlung der Gebühr für die Inanspruchnahme des öffentlichen Raums (TODP)
Verträge zur Stadterneuerung, die sich auf Gebäude oder öffentliche Räume in einem Stadtsanierungsgebiet oder im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen von anerkanntem nationalem öffentlichem Interesse beziehen (sowie Sanierungsverträge, die direkt vom Institut für Wohnungswesen und Stadterneuerung (IHRU) abgeschlossen werden, und solche, die im Rahmen spezieller finanzieller oder steuerlicher Unterstützungsprogramme für die Sanierung von Gebäuden oder von Programmen, die vom IHRU finanziell unterstützt werden, durchgeführt werden), kommen in den Genuss des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von etwa 6 %, ohne die unterschiedlichen Sätze, die für Dienstleistungen und Materialien gelten.
Darüber hinaus gilt der ermäßigte Mehrwertsteuersatz für Aufträge zur Verbesserung, Renovierung, Restaurierung, Reparatur oder Erhaltung von Gebäuden oder autonomen Gebäudeteilen, die zu Wohnzwecken genutzt werden, mit Ausnahme von :
- Reinigungsarbeiten
- Pflegearbeiten an Grünanlagen
- Arbeiten im Zusammenhang mit Immobilienverträgen, die alle oder einen Teil der Bestandteile von Schwimmbädern, Saunen, Tennisplätzen, Golf- oder Minigolfplätzen oder ähnlichen
- Einrichtungen umfassen
Die bei diesen Aufträgen verwendeten Materialien werden jedoch mit dem Normalsatz von 23 % besteuert, es sei denn, ihr jeweiliger Wert übersteigt nicht 20 % des Gesamtwerts der erbrachten Bauleistungen.
Englisches Renovierungsunternehmen in Portugal und Lissabon
Indem Sie das Kontaktformular bestätigen, ermächtigen Sie mich, Ihre Anfrage an ein englischsprachiges Renovierungsunternehmen in Portugal weiterzuleiten, das sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Nichts ist automatisiert: Es handelt sich um Personen, die ich kenne, die in Lissabon ansässig sind und die qualifiziert sind, Sie bei Ihrem Ansatz und Ihrem Projekt zu begleiten.
Essencial Portugal ist eine Website, die Einzelpersonen/Unternehmen mit vertrauenswürdigen, zertifizierten Fachleuten in Portugal zusammenbringt, um Projekte im Land durchzuführen. Nur diese zertifizierten und zugelassenen Fachleute sind in der Lage, Sie zu informieren, diese Dienstleistungen anzubieten und in Rechnung zu stellen.
