Immobilienmarkt in Portugal 2022

Der portugiesische Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen, insbesondere in Großstädten wie Lissabon und Porto. Portugal ist zu einem bevorzugten Ziel für ausländische Immobilieninvestoren geworden, die von relativ niedrigen Preisen, günstigen Steuern und einem angenehmen Klima angezogen werden.

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Der portugiesische Immobilienmarkt im Jahr 2022: einige Zahlen

Es ist schwierig, genaue Zahlen über den portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2022 zu nennen, da er von vielen Faktoren wie Lage, Art der Immobilie, Nachfrage und Angebot auf dem Markt abhängt.

Im Folgenden finden Sie jedoch einige allgemeine Informationen über den portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2022:

• Nach Angaben der Nationalen Wohnungsbaubehörde (ANH) sind die Preise für Wohnimmobilien in Portugal im Jahr 2021 um durchschnittlich 4,7 % gestiegen. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die hohe Nachfrage, insbesondere von ausländischen Investoren, zurückzuführen.
• Die teuersten Städte des Landes sind nach wie vor Lissabon und Porto, wo die Wohnungspreise im Jahr 2021 um 5,6 % bzw. 6,2 % steigen werden. Die Küstenregionen Algarve und Alentejo erfreuen sich ebenfalls einer starken Nachfrage und verzeichnen einen Preisanstieg von 4,9 % bzw. 4,3 %.
• Der Markt für gewerbliche und professionelle Immobilien verzeichnet ebenfalls ein deutliches Wachstum, wobei die Leerstandsquoten für Büros sinken und die Mieten in den Großstädten steigen. Nach Angaben des portugiesischen Verbands der Immobilienunternehmen (ASPI) erreichte die Leerstandsquote für Büros im Jahr 2021 ihren niedrigsten Stand, wobei die Mieten in Lissabon um 5,6 % und in Porto um 7,5 % stiegen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei diesen Zahlen um Richtwerte handelt, die in Abhängigkeit von vielen Faktoren variieren können.

Immobilienmarktpreise in Portugal im Jahr 2022

Werfen wir einen Blick auf einige indikative Zahlen für den portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2022 in den drei repräsentativsten Regionen des Landes: Lissabon, die Hauptstadt, Porto im Norden und die Algarve im Süden des Landes. Obwohl die Zahlen genau sind, sind sie nicht repräsentativ für die gesamte Region. Es kann große Unterschiede zwischen der Hauptstadt der Region und den umliegenden Städten geben, was ebenfalls zu guten Immobiliengeschäften führen kann.

Immobilienmarktpreise in Lissabon

Es ist zu beachten, dass die Preise von einem Gebiet zum anderen stark variieren. Nachfolgend sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Lissabon für die begehrtesten Gebiete aufgeführt, aber im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis in Lissabon im November 2022 bei 3843€/m², was einem Anstieg von 3,6% entspricht.

• Immobilienpreise im Lissabonner Stadtteil Ajuda im November 2022: 4183€/m², was einem Anstieg von 5,5% gegenüber November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Bezirk Alcântara in Lissabon im November 2022: 6841€/m², was einem Anstieg von 28,6% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Stadtteil Areeiro in Lissabon im November 2022: 4593€/m², was einem Rückgang von 0,3% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Gebiet Avenida Novas in Lissabon im November 2022: 6470€/m², was einem Anstieg von 6% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise in der Gegend von Belém in Lissabon im November 2022: 6407€/m², was einem Anstieg von 6,2% gegenüber November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Gebiet Campolide in Lissabon im November 2022: 5848€/m², was einem Rückgang von 0,6% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Gebiet Estrela in Lissabon im November 2022: 6191€/m², was einem Anstieg von 18,5% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Gebiet Parque das Nações in Lissabon im November 2022: 5769€/m², was einem Rückgang von 5% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise in der Gegend von Santa Maria Maior in Lissabon im November 2022: 5832€/m², was einem Anstieg von 2,2% im Vergleich zu November 2021 entspricht.

Immobilienmarktpreise in Porto

Wie in Lissabon variieren auch in Porto die Immobilienpreise im Jahr 2022 stark von einem Gebiet zum anderen. Im Folgenden finden Sie die Preise für die repräsentativsten Gebiete, aber im November 2022 liegt der Durchschnittspreis für einen Kauf in Porto bei 2390€/m², ein Anstieg von 5,2% im Vergleich zum November 2021.

• Immobilienpreise im Gebiet Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde in Porto im November 2022: 4204€/m², was einem Anstieg von 14,3% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Bezirk Bonfim in Porto im November 2022: 3113€/m², was einen Anstieg von 5,3% im Vergleich zu November 2021 bedeutet.
• Immobilienpreise im Bezirk Campanhã in Porto im November 2022: 2660€/m², was einem Anstieg von 1,4% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Bezirk Lordelo do Ouro e Massarelos in Porto im November 2022: 3484€/m², was einem Anstieg von 1,7% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Bezirk Paranhos in Porto im November 2022: 2865€/m², was einem Anstieg von 3,5% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Immobilienpreise im Bezirk Ramalde in Porto im November 2022: 2750€/m², was einem Anstieg von 17% im Vergleich zum November 2021 entspricht.

Immobilienmarktpreise an der Algarve

An der Algarve konzentriere ich mich auf die großen Städte wie Albufeira, Faro, Lagos und die anderen. Insgesamt liegt der Immobilienpreis im Bezirk Faro, der alle diese Concelho umfasst, im November 2022 bei 3044€/m², ein Anstieg von 17,7% im Vergleich zum Immobilienpreis im November 2021:

• Immobilienpreise in Albufeira im November 2022: 3006€/m², was einen Anstieg von 16% im Vergleich zu November 2021 bedeutet.
• Immobilienpreise in Faro im November 2022: 2542€/m², was einen Anstieg von 17,5% im Vergleich zu November 2021 darstellt.
• Immobilienpreise in Lagos im November 2022: 3449€/m², was einen Anstieg von 20,8% im Vergleich zu November 2021 bedeutet.
• Immobilienpreise in Olhão im November 2022: 2570€/m², was einen Anstieg von 18% im Vergleich zu November 2021 bedeutet.
• Immobilienpreise in Portimão im November 2022: 2362€/m², was einen Anstieg von 6,6% im Vergleich zu November 2021 bedeutet.
• Immobilienpreise in Tavira im November 2022: 2807€/m², was einem Anstieg von 21% im Vergleich zum November 2021 entspricht.

Der portugiesische Immobilienmarkt in Kürze

Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen europäischen Destinationen erschwinglich. Darüber hinaus bietet Portugal eine große Vielfalt an Immobilien, die von modernen Wohnungen bis hin zu traditionellen Häusern, Villen und Luxusimmobilien reicht.

Auch der Markt für gewerbliche und professionelle Immobilien wächst und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investitionen in Einkaufszentren, Hotels, Büros und Industriegelände.

Portugal hat außerdem Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme für ausländische Immobilieninvestoren eingeführt, die Steuervorteile und einen einfachen Zugang zur Europäischen Union bieten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der portugiesische Immobilienmarkt schnell wächst und ausländischen Investoren, die ein erstklassiges Ziel für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes oder einer Anlageimmobilie suchen, viele Möglichkeiten bietet.

Mietpreise im Jahr 2022 in Portugal

Nachfolgend finden Sie die Veränderungen der Mietpreise in Portugal im November 2022 im Vergleich zum November 2021. Die Preise variieren je nach Art der Immobilie, Lage und anderen Kriterien, von denen es viele gibt. Es handelt sich um einen indikativen Durchschnittswert für die repräsentativsten Gebiete, nämlich die Hauptstadt Lissabon, den Norden in Porto und die wichtigsten Städte an der Algarve.

Es sei darauf hingewiesen, dass in Portugal insgesamt der Mietpreis im November 2022 12,5 €/m² beträgt, was einem Anstieg von 16,3 % entspricht.

Mietpreise in Lissabon im Jahr 2022

Wenn Sie in Lissabon leben möchten, sollten Sie wissen, dass der durchschnittliche Mietpreis um 29,3 % gestiegen ist, d. h. der Preis für die Anmietung einer Immobilie liegt bei 17,3 €/m². Werfen wir einen Blick auf die Details der Mietpreise im Jahr 2022 in einigen der repräsentativsten Gegenden Lissabons:

• Mietpreise im Bezirk Ajuda in Lissabon im November 2022: 17,4€/m², was einem Anstieg von 34,2% gegenüber November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Stadtteil Alcântara in Lissabon im November 2022: 16,4€/m², was einem Anstieg von 26,5% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Stadtteil Areeiro von Lissabon im November 2022: 15,2€/m², was einem Rückgang von 30,4% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Gebiet Avenida Novas in Lissabon im November 2022: 18,6€/m², was einem Anstieg von 39,3% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mieten im Stadtteil Belém von Lissabon im November 2022: 16,5€/m², was einem Anstieg von 22,9% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Mieten im Stadtteil Campolide von Lissabon im November 2022: 17,8€/m², was einem Rückgang von 32,2% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mieten im Stadtteil Estrela in Lissabon im November 2022: 20,1€/m², was einem Anstieg von 36% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mieten im Stadtteil Parque das Nações in Lissabon im November 2022: 16,8€/m², was einem Rückgang von 25,7% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Stadtteil Santa Maria Maior von Lissabon im November 2022: 24,4€/m², was einem Anstieg von 44,8% im Vergleich zum November 2021 entspricht.

Mietpreise in Porto im Jahr 2022

Wer im Jahr 2022 in Porto mieten möchte, sollte wissen, dass die Mietpreise für den Monat November 2022 um 26,9 % gestiegen sind, bei einem m²-Preis von 13,4 €. Analysieren wir die Zahlen für diesen Anstieg der Mietpreise nach Stadtteilen:

• Mietpreise im Bezirk Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde in Porto im November 2022: 15,9€/m², was einem Anstieg von 31,7% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Bezirk Bonfim von Porto im November 2022: 12,6€/m², was einem Anstieg von 25,8% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mieten im Bezirk Campanhã von Porto im November 2022: 12,4€/m², was einem Anstieg von 28,9% gegenüber November 2021 entspricht.
• Mieten im Bezirk Lordelo do Ouro e Massarelos in Porto im November 2022: 11,6€/m², was einem Anstieg von 11,1% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Bezirk Paranhos von Porto im November 2022: 11,6€/m², was einem Anstieg von 14,5% im Vergleich zum November 2021 entspricht.
• Mietpreise im Bezirk Ramalde von Porto im November 2022: 10,6€/m², was einem Anstieg von 18,2% im Vergleich zum November 2021 entspricht.

Mietpreise an der Algarve im Jahr 2022

Im Bezirk Faro, der die wichtigsten Concelho wie Albufeira, Faro oder Portimão repräsentiert, steigen die Mietpreise im Jahr 2022 wie in ganz Portugal ebenfalls stark an. Im Jahr 2022 muss mit einem Mietpreis von 11 €/m² gerechnet werden, das sind 12,1 % mehr als im Jahr 2021.

• Mietpreise in Albufeira im November 2022: 10,2€/m², was einem Anstieg von 17,3% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise in Faro im November 2022: 9,3€/m², was einem Anstieg von 3,2% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise in Lagos im November 2022: 11,4€/m², was einen Anstieg von 17,6% im Vergleich zu November 2021 bedeutet.
• Mietpreise in Olhão im November 2022: 10,7€/m², was einem Anstieg von 25,2% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise in Portimão im November 2022: 10,4€/m², was einem Anstieg von 22,3% im Vergleich zu November 2021 entspricht.
• Mietpreise in Tavira im November 2022: 10,3€/m², was einem Anstieg von 15,6% im Vergleich zu November 2021 entspricht.

Mietpreise in Portugal im Jahr 2022 im Überblick

Der Mietmarkt in Portugal ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen, insbesondere in den großen Städten wie Lissabon und Porto. Das Land hat sich zu einem bevorzugten Ziel für Studenten und ausländische Arbeitnehmer entwickelt, die von der Lebensqualität und den relativ niedrigen Lebenshaltungskosten angezogen werden.

Der Mietwohnungssektor verzeichnet eine starke Nachfrage, wobei die Mieten in den Großstädten steigen. Nach Angaben des portugiesischen Verbands der Immobilienunternehmen (ASPI) stiegen die Mieten 2021 in Lissabon um 5,6 % und in Porto um 7,5 %. Dieser Anstieg ist vor allem auf die starke Nachfrage, insbesondere von ausländischen Investoren, zurückzuführen.

Der Markt für gewerbliche und professionelle Mieten wächst ebenfalls, mit einer starken Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen in den Großstädten. Nach Angaben des portugiesischen Verbands der Immobilienunternehmen (ASPI) erreicht die Leerstandsquote bei Büroflächen im Jahr 2021 ihren niedrigsten Stand, wobei die Mieten in Lissabon um 5,6 % und in Porto um 7,5 % steigen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Mietmarkt in Portugal wächst und viele Möglichkeiten für Investoren und Mieter bietet, die eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie in einer erstklassigen Gegend suchen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Mieten in den größeren Städten und in den beliebteren Gegenden tendenziell höher sind.