Immobilienkauf Lissabon, Immobilieninvestitionen in Portugal

Unabhängig davon, ob Sie in Lissabon oder anderswo in Portugal ein Mietobjekt mieten, kaufen oder in ein solches investieren möchten, ist es wichtig zu wissen, dass sich die Dinge in den letzten Jahren stark verändert haben. Es gibt jetzt eine große Anzahl von europäischen Auswanderern in Portugal, viele von ihnen Investoren, aber auch viele Engländer, Deutsche oder Chinesen, die ebenfalls nach Portugal kommen, um dort zu investieren. Wir erleben daher einen sehr starken Preisanstieg und einen Immobilienmarkt, der sich in letzter Zeit sehr stark um kurzfristige Mietinvestitionen oder den Kauf von Zweitwohnungen entwickelt hat. Die Folgen sind höhere Kaufpreise, eine Nachfrage, die das Angebot bei weitem übersteigt, aber auch eine Verbesserung der Wertigkeit der zu erwerbenden Immobilien. Letztere bleiben in Lissabon wie anderswo nicht lange auf dem Markt, und in Portugal muss ein großer Teil der Renovierungsarbeiten geplant werden, an die nicht alle ausländischen Investoren unbedingt denken, vor allem, um die europäischen Normen für die Wärmedämmung zu erfüllen. Sie müssen sich also die Zeit nehmen, Ihre Suche bei den verschiedenen Immobilienagenturen in Lissabon oder anderswo in Portugal durchzuführen oder sich von einem Immobilienmakler begleiten lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle Möglichkeiten auf dem portugiesischen Markt, die Ihnen zur Verfügung stehen, prüfen und die richtige Wahl treffen.

Immobilienkauf Lissabon und Portugal: professionelle Unterstützung

Ich schlage vor, dass Sie Zeit sparen und die Fallstricke des Immobilienmarktes vermeiden, indem Sie sich an professionelle Agenturen in Lissabon wenden. Wenn Sie auf die untenstehende Schaltfläche klicken und das entsprechende Formular ausfüllen, werde ich Ihre Anfrage an 5 portugiesische Referenz-Immobilienagenturen weiterleiten, über die Sie Immobilienangebote für einen sehr umfangreichen Katalog von Wohnungen oder Häusern zum Verkauf in Portugal erhalten können. Diese Immobilienagenturen verfügen über Immobilienmakler, die perfekt Englisch sprechen und in der Lage sind, Sie bei vielen Schritten zu begleiten und zu führen, wie z.B. bei der Suche nach der Immobilie, die Ihren Kriterien entspricht, bei der Organisation von Besichtigungen, beim Abschluss Ihres Immobilienkaufs beim Notar, aber auch bei der Beschaffung von wichtigen Dokumenten wie der TIN oder dem Status des Nicht-Habituellen Residenten.

KONTAKT

Sie suchen eine Immobilie zum Kauf in Lissabon, Portugal

Die Suche nach einer Immobilie in Lissabon oder Portugal kann kompliziert sein, wenn man die Sprache nicht spricht und die Besonderheiten des portugiesischen Immobilienmarktes oder die zu vermeidenden Fallstricke nicht kennt:

• Einige Immobilien sind nur bei bestimmten Agenturen exklusiv erhältlich.
• Manche Immobilienanzeigen auf großen Websites sind schon lange vergriffen und werden als Lockmittel eingesetzt.
• Es gibt Websites, auf denen Sie Wohnungen oder Häuser zum Kauf in Portugal finden können, die an Privatpersonen verkauft werden, aber Sie müssen die Sprache fließend beherrschen.
• Einige Grundstücke werden zwar zum Verkauf angeboten, sind aber in Wirklichkeit nicht bebaubar.
• Für den Kaufabschluss müssen Sie von einem Notar begleitet werden, aber die Dokumente werden auf Portugiesisch abgefasst.
• Beim Kauf einer Immobilie in Lissabon oder Portugal gelten andere Regeln für das Rücktrittsrecht als in anderen europäischen Ländern.

Aus all diesen Gründen ist es ratsam, sich von einem Fachmann begleiten zu lassen, der den Markt und seine Tücken kennt und weiß, wie man die richtige portugiesische Immobilieninvestition findet, die den eigenen Vorstellungen entspricht.

Kauf von Immobilien in Lissabon und Portugal

Die hier dargestellten Inhalte schließen in keinem Fall die Konsultation eines Fachmanns auf dem Gebiet der Immobilien, der Buchhaltung oder des Immobilienrechts aus, die ich für jede Immobilientransaktion eines Ausländers in Portugal für unerlässlich halte. Diese 3 Fachgebiete sind nicht meine und einige Informationen können ungenau oder nicht aktuell sein. Mein Hauptziel ist es einfach, Ihnen Hinweise, Anhaltspunkte oder Ideen zu geben, die für Sie nützlich sein könnten, indem ich so genau wie möglich bin.

Das portugiesische Recht sieht keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer vor. Sie sind befugt, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke zu erwerben – sowohl als natürliche als auch als juristische Person. Sobald Sie sich über das Internet, gedruckte Veröffentlichungen und den Besuch von thematischen Ausstellungen mit zum Verkauf stehenden Immobilien in Lissabon oder Portugal vertraut gemacht haben, müssen Sie den richtigen Ombudsmann auswählen. Sie können Ihren Immobilienkauf selbständig tätigen, aber wenn Sie die Sprache nicht beherrschen, rate ich Ihnen davon ab. Für einen schnelleren und sichereren Kauf empfiehlt es sich, einen portugiesischen Immobilienmakler einzuschalten.

Vor dem Kauf einer Immobilie in Portugal

Nach einem ausführlichen Gespräch mit dem Immobilienmakler über Ihre Immobiliensuche wird der potenzielle Käufer zu einer Besichtigung eingeladen. Diese Besichtigungen umfassen eine Besichtigung ausgewählter Immobilien und eine fachkundige Beratung. Hier muss der Käufer die Kosten für Transport und Unterkunft selbst tragen. Wenn die ersten Besichtigungen nicht überzeugend sind, müssen weitere Besichtigungen durchgeführt werden. Wenn der Käufer nicht während der gesamten Transaktion in Portugal bleiben kann, ist es zwar riskanter, aber durchaus möglich, eine Immobilie im Fernabsatz zu erwerben. Dazu muss eine Vollmacht (Procuração) erstellt und an die Botschaft der Portugiesischen Republik in Ihrem Land sowie an einen Rechtsvertreter geschickt werden. Das Dokument wird in portugiesischer Sprache veröffentlicht.

Nach der Auswahl Ihrer Immobilie

Bevor die Parteien direkt zur Transaktion übergehen, sind mehrere Verfahren erforderlich.
Zunächst muss der Käufer eine lokale Steueridentifikationsnummer (TIN) haben. Sie kann von der örtlichen Steuerbehörde (Servico de Financas), einem Rechtsanwalt oder einem Steuervertreter ausgestellt werden. Der Erwerb einer TIN ist notwendig, da der Käufer mit dem Erwerb einer Immobilie in Portugal zu einem portugiesischen Steuerzahler wird. Darüber hinaus ist eine Steueridentifikationsnummer erforderlich, um ein Bankkonto zu eröffnen.

Eröffnung eines Bankkontos in Portugal oder nicht – hängt von der Möglichkeit des Geldtransfers ab:

• Überweisung von Ihrem europäischen Bankkonto auf ein portugiesisches Bankkonto und dann auf das Bankkonto des Verkäufers. Die Überweisung des Geldes an den Verkäufer kann von der Person vorgenommen werden, der Sie eine Vollmacht erteilt haben.
• Überweisen Sie von Ihrem Bankkonto auf ein spezielles Bankkonto des Anwalts und überweisen Sie dann das Geld an den Verkäufer.Die Zahlung für die Transaktion erfolgt jedoch in jedem Fall per Überweisung und nicht in bar. Ein weiterer Schritt ist die Reservierung der portugiesischen Immobilie. Dafür müssen Sie eine Reservierungsgebühr in Höhe von 10 % des Wertes der Immobilie entrichten. Dieser Beitrag bedeutet, dass der Verkäufer das Objekt aus dem Verkauf zurückzieht und niemand anderes es kaufen kann. Die Zahlung erfolgt per Überweisung an den Verkäufer. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung schnell kaufen möchten, können Sie auf die Reservierungsgebühr verzichten und direkt zum Abschluss des Vorvertrags (Contrato de Promessa de Compra e Venda) übergehen, sofern die Parteien einverstanden sind.

Vorläufiger Immobilienvertrag

Nach der Reservierung der Immobilie schließen der Verkäufer und der Käufer einen Vorvertrag. Das Dokument enthält:

• Eine Beschreibung der Immobilie
• Preis der Immobilie
• Zahlungsbedingungen und -modalitäten
• Die Rechte und Pflichten der Parteien

In diesem Stadium zahlt der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10-30 % des Immobilienpreises. Lehnt der Verkäufer nach Abschluss eines Vorvertrags das Geschäft ab, ist er verpflichtet, dem Käufer das Doppelte dieser Anzahlung zu zahlen. Lehnt der Käufer das Geschäft ab, verliert er diese Anzahlung und kann vom Verkäufer vor Gericht zur Zahlung einer Entschädigung verklagt werden. Im Falle eines Hypothekenkaufs ist die Weigerung der Bank, ein Darlehen aufzunehmen, nicht dem Käufer zuzurechnen, und die Anzahlung wird dem Käufer zurückerstattet. Diese Bedingung muss jedoch unbedingt im Vertrag festgehalten werden.

Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie, die Sie kaufen möchten

Von der Unterzeichnung des Immobilienvorvertrags bis zum Kaufvertrag vergehen zwischen einem und sechs Monaten. In dieser Zeit sammelt der Anwalt alle notwendigen Dokumente, die den rechtlichen und technischen Zustand der Immobilie bestätigen.

Dazu gehören die folgenden Dokumente:

• Auszug aus dem Grundbuch (Centidão de Teor). Auszug aus dem Finanzamt (Caderneta Urbana / Rustica Predial) oder Hausbuch (Caderneta Predial). Ein Dokument über die steuerliche Registrierung der Immobilie, das auch Angaben zur Lage, Grundstücksgröße, Größe, Anzahl der Zimmer, Vorhandensein einer Garage usw. enthält.
• Wohnungsbescheinigung (Licença de Habitação). Ein Dokument der Gemeinde, das bestätigt, dass die Immobilie den Bauvorschriften entspricht. Dies gilt nur für Gebäude, die nach 1951 gebaut wurden.
• Technische Akte der Immobilie (Ficha Técnica de Habitação). Hierbei handelt es sich um ein Eigentumsdokument, das eine Wohnungsbescheinigung und einen Auszug aus der Steuerprüfung enthält. Es enthält auch die Kontaktdaten des Bauunternehmers, des Bauherrn und der Lieferanten von Baumaterialien, bei denen Sie gegebenenfalls die Qualität der Bauausführung reklamieren können. Ein Datenblatt ist nur für Immobilien erforderlich, für die nach dem 30. März 2004 ein Wohnberechtigungsschein ausgestellt wurde.
• Ein Dokument des portugiesischen Instituts für Denkmalschutz (IPPAR). Erforderlich für Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen. Es wird im IPPAR und in der Gemeinde veröffentlicht und bestätigt, dass diese Institutionen nicht beabsichtigen, von ihrem Recht Gebrauch zu machen, den Verkauf zu untersagen.
• Energieausweis (Certificado Energetico). Er gibt an, ob das Gebäude die neuen Energieverbrauchsnormen erfüllt.

Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags, aber nicht weniger als drei Tage vor der endgültigen Transaktion, müssen Sie die Grunderwerbssteuer und die Stempelgebühr an die örtliche Steuerbehörde entrichten.

Abschluss des Kaufvertrags über eine Immobilie

Die abschließende Transaktion (Escritura) findet im Notariat statt. Zunächst prüft der Spezialist die Vollständigkeit und Richtigkeit aller vorgelegten Dokumente sowie die Belege für die Zahlung der Steuern. Gleichzeitig wird der Restbetrag der Transaktion bezahlt, und der Verkäufer erhält den Rest des Geldes, das sich entweder auf dem persönlichen Konto des Käufers oder auf dem portugiesischen Bankkonto des Anwalts befindet.

Bevor die Parteien den Immobilienkaufvertrag unterzeichnen, muss der Notar ihn laut vorlesen. Die Verlesung erfolgt auf Portugiesisch, weshalb es wichtig ist, dass Sie von einer englischsprachigen Person begleitet werden, wenn Sie die Sprache nicht sprechen. Wenden Sie sich an mich, wenn Sie möchten, dass ich Sie mit einem unabhängigen Immobilienmakler in Lissabon in Verbindung bringe, der mein volles Vertrauen genießt.

Registration of the real estate transaction by the Portuguese State

Nach der Unterzeichnung des Hauptvertrags werden notariell beglaubigte Kopien des Dokuments an das Grundbuchamt der Conservatoria do Registo Predial zur Eintragung des neuen Eigentümers und an die Steuerbehörden gesandt. Danach erhält der neue Eigentümer die erneuerte Eintragungsurkunde Certidão de Teor und die Caderneta Predial. Nach dem Eigentümerwechsel werden die Verträge für Telefondienstleistungen, Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie Miteigentumsleistungen erneuert.

Kosten des Immobilienerwerbs in Portugal

Stempelsteuer (Imposto de Selo)

Die Stempelgebühr (Imposto de Selo) entspricht 0,8 % des im Vertrag angegebenen Preises der portugiesischen Immobilie. Wird die Transaktion mit einem Hypothekendarlehen durchgeführt, erhöht sich die Gebühr weiter von 0,04 auf 0,6 %.

Steuer auf die Übertragung von Eigentum (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes)

Die Grunderwerbssteuer (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes / Transmissoes Onerosas oder IMT) hängt von der Art der Immobilie, ihrem Preis, der Art des Wohnsitzes (Erst- oder Zweitwohnsitz) und dem Standort der Immobilie (Festland oder Insel) ab. Die LMI-Steuersätze werden jährlich überprüft. Nachstehend finden Sie Beispiele aus dem Jahr 2015, die nicht aktualisiert wurden. Sie müssen Ihre Forschung zu tun, um herauszufinden, die genauen Sätze werden regelmäßig aktualisiert und kann daher geändert haben, aber dies wird Ihnen eine Vorstellung geben.

Haupthaus in Portugal (Immobilienwert: Steuersatz / Abzugsfähiger Betrag)

• Bis zu 92407 €: 0% / 0 €.
• Von 92407 € bis 126403 € : 2% / 1848,14 €.
• Von 126403 € bis 172348 € : 5% / 5640,23 €.
• Von 172348 € bis 287213 € : 7% / 9087,19 €.
• Von 287213 € bis 574323 € : 8% / 11959,32 €.
• Ab 574323 € : 6% / 0 €

Zweitwohnsitz in Portugal (Immobilienwert: Steuersatz / Abzugsfähiger Betrag)

• Bis zu 92407 €: 1% / 0 €.
• Von 92407 € bis 126403 € : 2% / 924,07 €.
• Von 126403 € bis 172348 € : 5% / 4716,16 €.
• Von 172348 € bis 287213 € : 7% / 8163,12 €.
• Von 287213 € bis 550836 € : 8% / 11035,25 €.
• Ab 550836 € : 6% / 0 €

IMI-Kommunalsteuer (Kommunale Grundsteuer)

Der Eigentümer muss jedes Jahr die Gemeindesteuer IMI (Imposto Municipal de Imoveis) entrichten. Der Steuersatz liegt zwischen 0,3 % und 0,8 % des geschätzten Wertes der Immobilie. Wenn die IMI-Steuer 250 € nicht übersteigt, wird sie im April eines jeden Jahres gezahlt.

Ist die Steuer höher, wird sie in zwei oder drei gleichen Raten gezahlt: im April und November oder im April, Juli und November.

Gerichtskosten, Notar, Immobilienmakler und Verwaltungsverfahren

Die Maklerprovision in Portugal beträgt 5 % des Transaktionsbetrags ohne Mehrwertsteuer, die in Portugal 23 % beträgt. Diese Provision ist vom Verkäufer zu zahlen. Die Kosten für den Rechtsanwalt liegen zwischen 1 % und 1,5 % der Transaktionssumme, die Kosten für den Notar bei 1 %.

Die portugiesische Steueridentifikationsnummer kostet 7,5 €. Für die Eintragung von Eigentumsrechten müssen Sie 250 € und für die Änderung Ihrer Stromrechnungen 100 bis 200 € bezahlen. Beim Kauf einer Hypothek wird die Immobilie von einem Fachmann bewertet, dessen Dienste ab 300 € kosten.

Hypothek für eine Immobilie in Portugal

Es ist durchaus realistisch, dass ein Nicht-Portugiese eine Hypothek aufnimmt, aber die spezifischen Bedingungen des Darlehens hängen von der persönlichen Situation des Antragstellers und vor allem von seinem Einkommen ab. Die anfängliche Rate beträgt 30 bis 40 %.

Der Zinssatz für Hypotheken ist bei den meisten Banken an den Euribor-Satz der letzten drei Monate gebunden, der um zwei bis vier Prozentpunkte erhöht wird. Gleichzeitig sollten die monatlichen Raten 35 % des Einkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten.

Die Laufzeit des Kredits hängt weitgehend vom Alter des Antragstellers ab, wobei die Kredithöhe 75 Jahre nicht überschreiten darf. Mit anderen Worten: Ein 30-Jähriger kann eine Hypothek für 45 Jahre erhalten.

Die erforderlichen Unterlagen können von Bank zu Bank unterschiedlich sein. Eine ungefähre Liste ist jedoch enthalten:

• Fotokopie des Reisepasses;
• Portugiesische Steueridentifikationsnummer TIN;
• Kontoauszug der persönlichen Konten.

Die Arbeitnehmer müssen außerdem einen Nachweis erbringen:

• Die Steuererklärung des letzten Jahres;
• Lohnabrechnungen für die letzten drei Monate;
• Bescheinigung über die Beschäftigung und die Position im Unternehmen.

Im Falle von Unternehmen:

• Einkommensteuererklärung für das letzte Jahr;
• Kontoauszug des Unternehmenskontos für die letzten sechs Monate.Die Dokumente müssen ins Portugiesische oder Englische übersetzt sein. Die Überweisung ist obligatorisch und wird von der Konsularabteilung der Botschaft der Portugiesischen Republik in Ihrem Land beglaubigt.

Erwerb von Bauland in Portugal

Um mit der Bebauung des Grundstücks zu beginnen, ist eine Genehmigung der Stadtverwaltung erforderlich. Um diese zu erhalten, müssen Sie:

• Die Auswahl eines Grundstücks und die Vorlage der Baudetails bei den portugiesischen Kommunalbehörden (Einholung einer vorherigen Stellungnahme über die Möglichkeit, eine Baugenehmigung für eine bestimmte Immobilie zu erhalten).
• Die Auswahl des Architekten und die Festlegung der technischen Spezifikationen mit ihm.
• Eine topographische Übersicht über die Region.
• Ausarbeitung und Vorlage der Pläne bei den örtlichen Gemeinden.
• Die Einholung der erforderlichen Genehmigungen.
• Einreichung des endgültigen Projekts mit allen Details bei den Gemeindebehörden.
• Einholung der Baugenehmigung (in der Regel für ein Jahr gültig und kann einmal verlängert werden).

Jede Änderung des Projekts muss von den Gemeindebehörden erneut geprüft und genehmigt werden. In der Praxis dauert es 1 bis 1,5 Jahre, bis eine Baugenehmigung erteilt wird. Für Grundstücke, die im Loteamento-Gebiet liegen, ist ein Schnellverfahren vorgesehen. Je nach Projekt kann die Baugenehmigung innerhalb von 21 Tagen erteilt werden. Es ist zu beachten, dass Sie bei Baukosten von mehr als 12 500 Euro ein zugelassenes Bauunternehmen beauftragen oder eine eigene Baugenehmigung einholen müssen.

Einmal im Quartal kontrolliert der technische Leiter (Technico Responsavel) den Baufortschritt, und auch die Inspektoren der Gemeinde haben das Recht, die Baustellen zu besuchen. Nach Abschluss der Bauarbeiten unterzeichnen die Baufirma oder ein Vertreter der technischen Leitung und der Eigentümer der Immobilie das technische Datenblatt der Wohnung (Ficha Technica de Habitacao), von dem eine Kopie an die Gemeinde geht, die zweite Kopie wird beim Verkauf der Immobilie an einen potenziellen Käufer vorgelegt.

Der letzte Schritt besteht darin, Bescheinigungen zu erhalten, die die Übereinstimmung des Gebäudes mit dem Projekt bestätigen. Dieses Verfahren kann bis zu sechs Monate in Anspruch nehmen. Solange die Bescheinigungen nicht vorliegen, ist die Werbung für die Immobilie und deren Verkauf nicht gestattet. In der Praxis vergehen mindestens zweieinhalb Jahre zwischen dem Erwerb von Bauland in Portugal und dem Verkauf oder dem Bezug der bebauten Immobilie.

Vermietung einer Immobilie in Portugal

Es ist wichtig zu bedenken, dass das Gesetz den Schutz der Rechte des Mieters in den Vordergrund stellt, daher ist es wichtig, sich auf die Bedingungen des Mietvertrags zu konzentrieren. Alle Vertragsbedingungen müssen im Vertrag festgehalten werden, können aber jährlich geändert werden. Die Laufzeit des Mietvertrags kann beliebig lang sein, aber für Immobilien, die langfristig (und nicht saisonal) vermietet werden, beträgt die Mindestmietdauer fünf Jahre. Dieser Zeitraum wird automatisch um drei Jahre verlängert. Der Mietpreis hängt von der Art der Immobilie, ihrer Lage und der Saison ab.

Die Durchschnittsmiete in Portugal liegt bei etwa 500 € pro Monat, ist aber in Städten wie Lissabon, die in den letzten Jahren sehr touristisch geworden sind, wesentlich höher. Bei einem Kurzzeitmietvertrag ist der Mietpreis für die gesamte Vertragsdauer festgelegt. Bei einem langfristigen Mietvertrag kann der Preis steigen. Die Erhöhung des Preises kann jedoch nicht willkürlich vom Vermieter vorgenommen werden, sondern muss in den Vertrag aufgenommen werden.

Für den Abschluss eines Vertrages, insbesondere für die Miete einer großen Immobilie (Villa, Gewerbefläche), empfiehlt es sich, einen Rechtsanwalt zu kontaktieren. Die Kosten für seine Dienste entsprechen etwa einer Monatsmiete. Bei seinem Einzug hat der Mieter den Gegenwert von zwei Monatsmieten zu zahlen, es sei denn, die Parteien haben im Mietvertrag etwas anderes vereinbart. Für den letzten Monat zahlt der Mieter keine Miete. Wenn die Möbel des Mieters bei der Fertigstellung beschädigt werden oder fehlen, ist der Mieter schadenersatzpflichtig.

Die Gründe für die Räumung eines Mieters sind wie folgt:

• Verspätete Zahlung der Miete;
• Nutzung des Objekts für nicht im Vertrag genannte Zwecke, einschließlich illegaler Zwecke (z. B. Untervermietung);
• größere Arbeiten ohne Zustimmung des Vermieters.

Immobilienmarkt in Lissabon

Der Lissabonner Immobilienmarkt ist in den Jahren 2016 – 2017 in voller Bewegung und eines ist sicher, er verspricht noch viele Veränderungen in den kommenden Jahren. Veränderungen, die leider nicht zum Vorteil der Käufer sind, da Investoren, Bauträger und begehrte saisonale Vermietungen die Immobilienpreise in Portugal und insbesondere in der Hauptstadt in die Höhe treiben. Um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu verstehen, ist es wichtig, sich einen Überblick über die Entwicklung der letzten Jahre zu verschaffen. Zwischen 2008 und 2012 verzeichnete der Markt einen Rückgang: Auch wenn dieser nur 10 % betrug, hatte er das Verdienst, zu existieren. Es ist jedoch anzumerken, dass dieser Rückgang in Lissabon um 15 Prozentpunkte geringer war als im gesamten Land. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Lissabon sich von anderen Märkten abhebt und dass der Kauf von Immobilien in abgelegeneren Gebieten kein Problem darstellt.
Ein Beispiel: 2008 konnte man eine 3-Zimmer-Wohnung mit 100 Quadratmetern für rund 300.000 € kaufen, 2012 waren es 270.000 €. Ein deutlicher Preisrückgang, der immer noch gute Geschäfte ermöglichte, aber diese Zeit ist vorbei. Derzeit liegt der Quadratmeterpreis in Lissabon bei etwa 4000 €, d. h. 400 000 € für eine 100-Quadratmeter-Wohnung, ein großer Unterschied im Vergleich zu 2012.

Sie müssen also ein realistisches Budget einplanen, wenn Sie in der Hauptstadt kaufen möchten. Im Großraum Lissabon und anderswo in Portugal sind die Preise natürlich niedriger. Nach Angaben des Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) ist die Zahl der Einwohner Portugals im Jahr 2019 erheblich gestiegen, und die Brasilianer stellen die größte Gruppe von Ausländern im Lande. Aufgrund dieser Faktoren sind Immobilien in Portugal immer gefragter. Dieser Artikel hilft Ihnen, mehr über Immobilien in Portugal zu erfahren. Hier finden Sie Informationen über den Kauf, die besten Angebote, Preise und das Visa Gold.

Immobilien in Portugal: Typologien von Immobilienobjekten

In Portugal gibt es verschiedene Arten von Immobilien:

• Wohnungen: Wohnungen in Gebäuden, die sich im “Erdgeschoss” (im Erdgeschoss), in Zwischenetagen oder im Dachgeschoss befinden
• Duplex: Häuser oder Wohnungen, die in zwei Etagen unterteilt und durch eine Innentreppe verbunden sind.
• Häuser: Häuser im Erdgeschoss
• Rustikale Häuser und Bauernhöfe: ländliche Immobilien, im Allgemeinen weit vom Stadtzentrum entfernt liegende Wohnungen
• Penthouses: Luxuswohnungen auf den Dächern von Gebäuden.

Die Nomenklatur von Wohnungen in Portugal ist anders als Sie es vielleicht gewohnt sind. Wenn Sie nach Immobilien in Portugal suchen, werden Sie sehen:

• T0: kein Zimmer
• T1: Appartement mit einem Schlafzimmer
• T2: Wohnung mit 2 Schlafzimmern
• T3: Wohnung mit 3 Schlafzimmern, usw…
• T1+1: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer ohne Fenster. Die Angabe “+1” bedeutet, dass Sie ein kleineres Zimmer haben, normalerweise ohne Fenster.

Wie man eine Immobilie in Portugal kauft

Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist keine leichte Aufgabe, vor allem wenn der Kauf finanziert wird. Unter anderem müssen Sie das Geld für die Anzahlung haben und Ihre Einkommenssteuererklärung vorlegen, um zu prüfen, ob Ihre Bank die Finanzierung genehmigt oder nicht. Sie müssen den Zweck des Kaufs im Auge behalten, ob Sie wohnen oder investieren wollen, ob Sie an andere Familien vermieten wollen, ob Sie im Zentrum von Porto oder Lissabon wohnen wollen oder ob Sie in den Außenbezirken von Porto oder Lissabon kaufen wollen oder ob Sie sich die zum Verkauf stehenden Häuser an der Algarve und in anderen Regionen ansehen wollen. Mehrere Faktoren können Ihren Immobilienkauf in Portugal beeinflussen:

• Die Lage
• Die Nähe zur Arbeit
• Die Nähe von Supermärkten, der U-Bahn…
• Der Preis
• Und andere Dinge…

Aber auch die Auswahl der idealen Immobilie ist nicht einfach. Sie müssen diese Wahl treffen, bevor Sie eine Bankfinanzierung beantragen. Um mehr über den Ablauf des Immobilienkaufs zu erfahren, lade ich Sie ein, den Artikel über den Kauf- und Verkaufsvertrag von Immobilien in Portugal zu lesen.

Die wichtigsten Websites zur Immobiliensuche in Portugal

Es ist wichtig, sorgfältig zu suchen, um eine Immobilie zu finden, die Ihnen gefällt und deren Preis Sie sich leisten können oder wollen. Hier sind einige der wichtigsten Websites für die Suche nach Immobilien in Portugal:

• Imovirtual
• Sapo
• OLX

Die wichtigsten Immobilienagenturen im Land sind:

• Remax
• Frontal
• Century 21
• Era
• Chave Nova

Vorsicht: Aus Erfahrung und angesichts der Probleme, auf die Sie stoßen könnten, rate ich Ihnen dringend davon ab, einen Immobilienkauf in Portugal ohne Unterstützung zu tätigen: Dokumente in portugiesischer Sprache, versteckte Mängel, Schwierigkeiten mit Behörden usw… Wenn Sie sich von einem Fachmann begleiten lassen möchten, benutzen Sie bitte die oben stehende Schaltfläche “Kontakt”.

Visa Gold für den Kauf einer Immobilie in Portugal

So kaufen viele Brasilianer in Portugal Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr (wenn sich die Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte befindet), um ein goldenes Visum zu erhalten und in jedem europäischen Land leben zu können. Aber Achtung, ab 2021 wird das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen in Portugal nicht mehr für Porto und Lissabon zur Verfügung stehen. Um die Immobilienspekulation in den großen Zentren einzudämmen, hat die portugiesische Regierung diese Art von Investitionen auf das Landesinnere und die autonomen Regionen beschränkt. Um ein Goldenes Visum für Portugal zu beantragen, wenn Sie beabsichtigen, sich länger als 90 Tage im Land aufzuhalten, sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Steueridentifikationsnummer (TIN)
• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Persönlicher Ausweis (Reisepass)
• Kontoauszug der letzten sechs Monate für Ihr Girokonto
• Letzter Einkommenssteuerbescheid
• Berufliche Nachweise (Arbeitsvertrag, Berufszulassung oder anderes)
• In einigen Fällen kann die Auskunft des Kreditinformationssystems der Zentralbank Ihres Landes angefordert werden.

Um alles über Golden Visa zu erfahren, besuchen Sie die entsprechende Seite HIER.

Funktionsweise des Immobilienmarktes in Portugal

Der Immobilienmarkt in Portugal befindet sich im Aufwind. Die Preise sind zwischen 2017 und 2018 deutlich gestiegen (ca. 16 %, laut Confidencial Imobiliário) und werden 2019 weiter steigen. Alle Details finden Sie auf der Seite über den Immobilienmarkt 2019 in Portugal.   Die Hauptgründe für den Preisanstieg sind wie folgt:

• Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Portugal
• Hohe Rentabilität
• Zunahme der Beschäftigung
• Eine wachsende Wirtschaft
• Goldenes Visum
• Niedrige Zinssätze

Portugal wird auch von Ausländern (vor allem Brasilianern) wegen der guten Lebensqualität, die das Land seinen Bewohnern bietet, immer mehr nachgefragt. Es ist anerkannt, dass es viel günstiger ist, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, als eine zu mieten, um darin zu leben. Die Zahlungen können bis zur Hälfte des Wertes einer Miete betragen, insbesondere in den zentralsten Gebieten von Lissabon, Porto und der Algarve. Da die Nachfrage hoch und das Angebot gering ist, werden die Immobilien schnell verkauft oder vermietet.
Ausländer kämpfen um die Objekte, die sie finden. Aus der Sicht des Investors ist dies ein hervorragender Markt, da er keine Verluste macht (man kann leichter verkaufen), was das Konzept der Wertreserve stärkt. Für diejenigen, die in Portugal eine Immobilie zum Wohnen kaufen wollen, bietet sich eine Investition in den Außenbezirken der Großstädte an, da die Preise in den Zentren viel höher sind. Studien zufolge ist das beste Geschäft für diejenigen, die investieren und eine gute Rendite erzielen wollen, der Kauf in Porto.

Immobilienkauf Lissabon und Portugal

Indem Sie das Kontaktformular validieren, ermächtigen Sie mich, Ihre Anfrage an englischsprachige Immobilienagenturen weiterzuleiten, die Sie direkt kontaktieren können. Nichts ist automatisiert: Es handelt sich um Personen mit Sitz in Lissabon, die qualifiziert sind, Sie bei Ihrer Annäherung und Ihrem Projekt zu begleiten.

Essencial Portugal ist eine Website, die Einzelpersonen/Unternehmen mit vertrauenswürdigen, zertifizierten Fachleuten in Portugal zusammenbringt, um Projekte im Land durchzuführen. Nur diese zertifizierten und zugelassenen Fachleute sind in der Lage, Sie zu informieren, diese Dienstleistungen anzubieten und in Rechnung zu stellen.