Das Hotelgewerbe in Portugal erlebt im Jahr 2024 eine beispiellose Dynamik. Ein deutlicher Anstieg der Zahl der zum Verkauf und zur Pacht angebotenen Hotels spiegelt wichtige Trends für den Tourismussektor und die lokale Wirtschaft wider.
Lassen Sie uns die jüngsten Daten und die Auswirkungen dieser Veränderungen auf den portugiesischen Hotelmarkt im Jahr 2024 erkunden.
Spektakuläres Wachstum der zum Verkauf stehenden Hotels
Zunahme der Verkaufsangebote
Der Hotelmarkt in Portugal verzeichnete in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 einen beeindruckenden Anstieg der zum Verkauf stehenden Hotels. Mit über 1.000 verfügbaren Hotels, was einem Anstieg von 31 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, deutet dieser Trend auf eine große Transformation des Hotelimmobiliensektors hin.
Geografische Verteilung der Verkäufe
Die Regionen Faro, Porto und Lissabon stechen mit der größten Anzahl an zum Verkauf stehenden Hoteleinheiten hervor. Faro steht mit 289 Hotels an der Spitze, gefolgt von Porto mit 120 und Lissabon mit 96 Hotels. In Regionen wie Trofa, Penafiel und Paredes hingegen steht nur ein einziges Hotel zum Verkauf, was eine bemerkenswerte regionale Disparität unterstreicht.
Entwicklung der Preise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der zum Verkauf stehenden Hotels stieg ebenfalls an und erreichte 3.319 Euro, was einem Anstieg von 18 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
- Cascais: 7.213 Euro/m²
- Sintra: 6.995 Euro/m²
- Lissabon: 6.175 Euro/m²
Im Gegensatz dazu weisen Städte wie Paredes, Amarante und Penafiel die niedrigsten Preise auf.
Hotels zur Miete: Steigende Nachfrage
Wachstum der Mietangebote
Auch die Anzahl der Hotels, die zur Miete angeboten werden, ist deutlich gestiegen. Im Jahr 2024 standen im ersten Quartal 62 Hotels zur Vermietung zur Verfügung, was einem Anstieg um 48 % gegenüber den 42 im Vorjahr entspricht.
Regionale Verteilung der Vermietungen
Lissabon, Faro und Porto dominieren den Vermietungsmarkt mit 18, 12 bzw. 11 verfügbaren Hotels. Andere Regionen wie Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo und Beja weisen ein begrenztes Angebot auf, wobei in jeder dieser Regionen nur ein Hotel zur Vermietung zur Verfügung steht.
Trends bei den Mietpreisen
Trotz des steigenden Angebots fielen die Mietpreise pro Quadratmeter um 43 % von 41 Euro auf 24 Euro im ersten Quartal 2024.
- Cascais: 425 Euro/m²
- Leiria: 196 Euro/m²
- Oeiras: 26 Euro/m²
Dagegen weisen Bragança, Viseu und Aveiro die niedrigsten Preise auf.
Regionen mit starkem Wachstum
Einige Regionen zeichnen sich durch einen dramatischen Anstieg des Hotelangebots aus. In Sintra, Lourinhã und Matosinhos hat sich die Zahl der verfügbaren Hotels versiebenfacht, was eine erhöhte Attraktivität und eine positive wirtschaftliche Dynamik verdeutlicht. Im Gegensatz dazu verzeichneten Regionen wie Odivelas, Baião und Coimbra negative Veränderungen, was auf spezifische Herausforderungen hindeutet.
Preisschwankungen
Die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter schwankten stark. Lourinhã, Madeira und Guarda verzeichneten die größten Preissteigerungen, während in Marco de Canaveses, Castelo Branco und Beja die Preise sanken. Diese Schwankungen zeugen von der unterschiedlichen wirtschaftlichen und touristischen Dynamik im ganzen Land.
Implikationen für den Tourismus und die Wirtschaft
Die Zunahme von Hotels, die verkauft oder vermietet werden, könnte den Wunsch der Investoren widerspiegeln, aus der Erholung des Tourismus nach der Pandemie Kapital zu schlagen. Er könnte auch auf interne Umstrukturierungen in der Hotelbranche hindeuten, wo einige Akteure versuchen, sich neu zu positionieren oder aus dem Markt auszuscheiden.
Für Touristen könnte sich das größere Angebot in einer größeren Auswahl und potenziell wettbewerbsfähigeren Preisen niederschlagen. Regionen mit einem starken Anstieg des Hotelangebots, wie Sintra und Cascais, könnten einen größeren Zustrom von Besuchern verzeichnen und so ihre lokale Wirtschaft ankurbeln.
Ausblick auf die Zukunft
Die portugiesische Hotelbranche befindet sich im Umbruch. Aktuelle Trends deuten nicht nur auf ein größeres Angebot, sondern auch auf deutliche Preisschwankungen hin, was verschiedene Investorenprofile anziehen könnte. Die Tourismusbranche wird sich an diese neuen Gegebenheiten anpassen müssen, um die Chancen, die dieser sich schnell verändernde Markt bietet, zu maximieren.
Der Hotelmarkt in Portugal im Jahr 2024 ist durch einen deutlichen Anstieg der zum Verkauf und zur Miete angebotenen Einheiten gekennzeichnet, wobei die Preise in den einzelnen Regionen erheblich variieren. Diese Trends bieten Chancen und Herausforderungen für Investoren und Tourismusfachleute. Während sich die touristische Nachfrage weiter verändert, muss sich der portugiesische Hotelsektor anpassen und umgestalten, um den neuen Markterwartungen gerecht zu werden. In diesem Sommer wird Portugal nicht nur wegen seiner Strände und seines kulturellen Erbes ein beliebtes Reiseziel sein, sondern auch wegen seiner Investitionsmöglichkeiten in Immobilien im Hotelsektor.
