Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist eine ebenso besondere wie komplexe Angelegenheit. Um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft, gibt es nichts Besseres, als zum Zeitpunkt Ihres Immobilienkaufs gut informiert zu sein. Das können Sie selbst tun, wenn Sie die Sprache richtig beherrschen, aber auch, indem Sie sich von einem englischsprachigen Immobilienmakler auf den Immobilienmarkt begleiten lassen, der als Vermittler fungiert und Ihre Interessen in den Vordergrund stellt.
Wenn Sie von einem portugiesischen Immobilienmakler bei Ihrem Immobilienkauf in Portugal begleitet werden möchten, verwenden Sie die Schaltfläche unten und das entsprechende Kontaktformular. Ein Fachmann wird sich dann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen ersten Kontakt über Ihr Projekt herzustellen.
Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien in Portugal
Es ist wichtig, dass Sie eine klare Vorstellung vom Prozess des Immobilienkaufs in Portugal und insbesondere von den Merkmalen des Kaufvertrags haben. Dies ist auch von grundlegender Bedeutung, wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen oder verkaufen, da dies das wichtigste Element ist, das beide Parteien schützt, wenn es richtig aufgesetzt ist.
In diesem Artikel finden Sie eine ausführliche Darstellung der Vorteile dieses Immobilienkauf- oder -verkaufsvertrags, aber auch der externen Elemente, die sich auf Ihren Kauf oder Verkauf auswirken können und denen Sie daher besondere Aufmerksamkeit widmen sollten.
Von der ersten Besichtigung der Immobilie in Lissabon oder anderswo bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar gibt es eine Zeitspanne, in der es zu ungünstigen Situationen für den Kauf Ihres Hauses in Portugal kommen kann. So können Sie mit dem Immobilienkaufvertrag verhindern, dass andere Käufer Sie überbieten, und Sie haben die rechtliche Gewissheit, dass es keine unvorhergesehenen Ereignisse, Verzögerungen, Vertragsstrafen oder andere Unannehmlichkeiten gibt.
Dieser in Portugal übliche Vertrag ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, kann aber beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks im Land sehr wichtig und nützlich sein.
- Er ist ein schriftliches Dokument
- Er hat Rechtskraft (Artikel 410 Nr. 1 des Zivilgesetzbuches).
- Er wird zwischen denjenigen, die versprechen, die Immobilie zu verkaufen, und denjenigen, die versprechen, die gleiche Immobilie zu kaufen, aufgesetzt und unterzeichnet.
Portugiesischer Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien
Der Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag muss bestimmte Regeln einhalten und bestimmte Schlüsselelemente und Informationen enthalten, wie z. B. :
- die Identifizierung des Verkäufers und des Käufers der Immobilie: vollständiger Name, Anschrift, Familienstand, Personalausweisnummer und Steueridentifikationsnummer (TIN)
- Identifizierung und Merkmale der Immobilie: Adresse, Typ, Beschreibung, zusätzliche Teile (wie ein Schwimmbad, eine Garage oder ein Anbau)
Elemente der Bau- oder Wohnungsgenehmigung oder der Nachweis, dass diese bei der Gemeindeverwaltung durch eine Erklärung beantragt wurde - Der Verkaufspreis des Hauses in Portugal und die Art der Bezahlung
- Der Wert der vom Käufer geleisteten Anzahlung und das Datum der Zahlung (normalerweise 10 bis 20 % des Verkaufspreises der Immobilie). Ein Element, das die Ernsthaftigkeit und den wirklichen Willen des Käufers beweist. Dieser Betrag wird zum Zeitpunkt des Abschlusses des Immobilienkaufvertrags übergeben.
- Bestätigung, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienvertrags nicht belastet ist.
- Das vorgesehene Datum für den Vollzug des öffentlichen Akts (endgültiger Kauf) und die jeweiligen Sanktionen, die im Falle einer Verzögerung oder
- Annullierung gelten
- Bestätigung, dass sich die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand befindet, mit allem, was dazugehört: Netze, Wasser, Strom, Kanalisation und Gasinstallation in normalem Betriebszustand.
Anwendung des portugiesischen Grundstücksvertrags
Dieser Immobilienkauf- und -verkaufsvertrag ist zwar nicht zwingend vorgeschrieben, weist aber einige Besonderheiten auf, die Sie kennen sollten, bevor Sie ihn unterschreiben. Bestimmte Faktoren, die nicht im Einflussbereich beider Parteien liegen, können nämlich den Abschluss des Kaufvertrags beeinflussen. Es ist daher ratsam, sich beim Kauf einer Immobilie in Portugal über diese Faktoren im Klaren zu sein und zu wissen, wie man sich vor ihnen schützen kann, falls der Kauf oder Verkauf nicht zustande kommt.
Wenn der Käufer nicht über den erforderlichen Geldbetrag für den Kauf verfügt und auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen muss, ist die Genehmigung des Immobilienkredits ein Faktor, der sich negativ auf den Erwerb der Immobilie auswirken kann. Sie müssen sich im Voraus vergewissern, dass die Bank den Kredit in der für den Kauf erforderlichen Höhe bewilligen wird. Daher sollten Sie eine Klausel in den Vertrag aufnehmen, die im Falle der Ablehnung des beantragten Kredits die Annullierung des Vertrags vorsieht, ohne dass Sie Ihre Anzahlung einbüßen müssen.
Wenn Sie beispielsweise ein im Bau befindliches Haus in Portugal kaufen möchten und der Bauunternehmer die Arbeiten nicht abschließt, können Sie im Immobilienvertrag rechtlich gesehen die Rückzahlung des Doppelten Ihrer Anzahlung verlangen. Dies gilt auch, wenn der Eigentümer aus einem anderen Grund auf den Verkauf der Immobilie verzichtet.
Der nächste Schritt besteht darin, das Hindernis zu berücksichtigen, das ein Eigentumswechsel darstellen kann. Um hier Abhilfe zu schaffen, sieht das Gesetz die Möglichkeit vor, den Vertrag mit dem Käufer der Immobilie, ihrem Verkäufer, aber auch mit Dritten abzuschließen. Die Unterschrift dieser Dritten ermöglicht es dem Käufer, die betreffende Immobilie unabhängig davon zu erwerben, wem sie zum Zeitpunkt des Kaufs gehört.
Ein weiterer externer Faktor, gegen den man sich schützen muss, ist der Tod des Verkäufers. Selbst wenn der Eigentümer sich weigert, den Vertrag zu unterzeichnen, ist in diesem Fall eine Schadensersatzklage gesetzlich vorgeschrieben. Mit dieser Klage kann die Unterschrift des Verkäufers durch eine gerichtliche Vollmacht ersetzt werden, so dass der Käufer die Immobilie auch im Falle des Todes des Verkäufers erwerben kann.
Der Abschluss dieses Vertrages zum Schutz des Immobilienkaufs oder -verkaufs ist nur möglich, wenn Sie kein Dokument von der Gemeindeverwaltung erhalten können. Erst nach einer Prüfung der vier wichtigsten Bereiche (Abwasser, Wasser, Gas und Strom) durch die Gemeinde kann diese Genehmigung erteilt werden oder nicht.
Wenn Sie einen Kauf in Lissabon oder anderswo planen, zögern Sie bitte nicht, die neuesten Informationen über den Immobilienmarkt in Portugal oder die Besteuerung von Immobilienkäufen zu konsultieren.
