Immobilien in Portugal: Suche und Kauf

Nach Angaben des Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) ist die Zahl der Einwohner Portugals im Jahr 2019 erheblich gestiegen, und die Brasilianer stellen die größte Gruppe von Ausländern im Lande. Aufgrund dieser Faktoren sind Immobilien in Portugal immer gefragter. Dieser Artikel hilft Ihnen, mehr über Immobilien in Portugal zu erfahren. Hier finden Sie Informationen über den Kauf, die besten Angebote, Preise und das Visa Gold.

Immobilienerwerb in Portugal: Unterstützung

Wenn Sie bei Ihrem Immobilienkauf in Portugal von einem englischsprachigen Immobilienmakler begleitet werden möchten, nutzen Sie die Schaltfläche unten und das entsprechende Kontaktformular. Ein Fachmann wird auf Sie zurückkommen, um Ihr Projekt und Ihre Kriterien zu besprechen und Ihnen eine maßgeschneiderte Begleitung anzubieten.

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Immobilien in Portugal: Typologien von Immobilienobjekten

In Portugal gibt es verschiedene Arten von Immobilien:

• Wohnungen: Immobilien in Gebäuden, die sich im “Erdgeschoss” (im Erdgeschoss), in Zwischenetagen oder im Dachgeschoss befinden
• Duplex: Häuser oder Wohnungen, die in zwei Etagen unterteilt und durch eine Innentreppe verbunden sind.
• Häuser: Häuser im Erdgeschoss
• Rustikale Häuser und Bauernhöfe: ländliche Immobilien, im Allgemeinen weit vom Stadtzentrum entfernt liegende Wohnungen
• Penthouses: Luxuswohnungen auf den Dächern von Gebäuden.

Die Nomenklatur der Wohnungen in Portugal unterscheidet sich von dem, was Sie vielleicht gewohnt sind. Wenn Sie nach Immobilien in Portugal suchen, werden Sie Folgendes sehen:

• T0: kein Zimmer
• T1: Wohnung mit einem Schlafzimmer
• T2: Wohnung mit 2 Schlafzimmern
• T3: Wohnung mit 3 Schlafzimmern, usw…
• T1+1: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer ohne Fenster. Die Angabe “+1” bedeutet, dass Sie ein kleineres Zimmer haben, normalerweise ohne Fenster.

Wie man in Portugal einkauft

Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist keine leichte Aufgabe, vor allem wenn der Kauf finanziert wird. Unter anderem müssen Sie das Geld für die Anzahlung aufbringen und Ihre Einkommenssteuererklärung vorlegen, um zu prüfen, ob Ihre Bank die Finanzierung genehmigt oder nicht. Sie müssen den Zweck des Kaufs im Auge behalten, ob Sie wohnen oder investieren wollen, ob Sie an andere Familien vermieten wollen, ob Sie im Zentrum von Porto oder Lissabon wohnen wollen oder ob Sie in den Außenbezirken von Porto oder Lissabon kaufen wollen oder ob Sie sich die zum Verkauf stehenden Häuser an der Algarve und in anderen Regionen ansehen wollen.

Mehrere Faktoren können Ihren Immobilienkauf in Portugal beeinflussen:

• Der Standort
• Die Nähe zur Arbeit
• Die Nähe von Supermärkten, der U-Bahn…
• Der Preis
• Unter anderem…

Aber vorher ist es auch nicht einfach, die ideale Immobilie auszuwählen. Sie müssen diese Wahl treffen, bevor Sie eine Bankfinanzierung beantragen. Wenn Sie mehr über den Ablauf des Immobilienkaufs erfahren möchten, lesen Sie bitte den Artikel über den Kauf- und Verkaufsvertrag von Immobilien in Portugal.

Die wichtigsten Websites zur Immobiliensuche in Portugal

Es ist wichtig, sorgfältig zu suchen, um eine Immobilie zu finden, die Ihnen gefällt und deren Preis Sie sich leisten können oder wollen. Hier sind einige der wichtigsten Websites für die Suche nach Immobilien in Portugal:

• Imovirtual
• Sapo
• OLX

Die wichtigsten Immobilienagenturen des Landes sind:

• Remax
• Frontal
• Century 21
• Imovirtual
• Era
• Umseisum imobiliária
• Chave Nova

Achtung, aus Erfahrung und angesichts der Probleme, auf die Sie stoßen könnten, rate ich Ihnen dringend davon ab, einen Immobilienkauf in Portugal ohne Unterstützung in Angriff zu nehmen: Dokumente auf Portugiesisch, versteckte Mängel, Schwierigkeiten mit Behörden usw… Wenn Sie von einem Fachmann begleitet werden möchten, benutzen Sie bitte die oben stehende Schaltfläche “Kontakt”.

Visa Gold für den Kauf einer Immobilie in Portugal

So kaufen viele Brasilianer in Portugal Immobilien im Wert von 500.000 Euro oder mehr (wenn sich die Immobilie in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte befindet), um ein goldenes Visum zu erhalten und in jedem europäischen Land leben zu können. Aber Achtung, ab 2021 wird das Goldene Visum für Immobilieninvestitionen in Portugal nicht mehr für Porto und Lissabon zur Verfügung stehen. Um die Immobilienspekulation in den großen Zentren einzudämmen, hat die portugiesische Regierung diese Art von Investitionen auf das Landesinnere und die autonomen Regionen beschränkt.

Um ein Goldenes Visum für Portugal zu beantragen, wenn Sie beabsichtigen, sich länger als 90 Tage im Land aufzuhalten, sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Steueridentifikationsnummer (TIN)
• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Persönlicher Ausweis (Reisepass)
• Kontoauszug der letzten sechs Monate für Ihr Girokonto
• Letzter Einkommenssteuerbescheid
• Berufliche Nachweise (Arbeitsvertrag, Berufszulassung oder anderes)
• In einigen Fällen kann die Auskunft des Kreditinformationssystems der Zentralbank Ihres Landes angefordert werden.

Um alles über Golden Visa zu erfahren, besuchen Sie die entsprechende Seite HIER.

Wie der Immobilienmarkt in Portugal funktioniert

Der Immobilienmarkt in Portugal befindet sich im Aufwind. Die Preise sind zwischen 2017 und 2018 deutlich gestiegen (ca. 16 %, laut Confidencial Imobiliário) und werden 2019 weiter steigen. Alle Details finden Sie auf der Seite über den Immobilienmarkt 2019 in Portugal.   Die Hauptgründe für den Preisanstieg sind wie folgt:

• Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Portugal
• Hohe Rentabilität
• Zunahme der Beschäftigung
• Eine wachsende Wirtschaft
• Goldenes Visum
• Niedrige Zinssätze

Portugal wird auch von Ausländern (vor allem Brasilianern) wegen der guten Lebensqualität, die das Land seinen Bewohnern bietet, immer mehr nachgefragt. Es ist anerkannt, dass es viel günstiger ist, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, als eine zu mieten, um darin zu leben. Die Zahlungen können bis zur Hälfte des Wertes einer Miete betragen, insbesondere in den zentralsten Gebieten von Lissabon, Porto und der Algarve.

Da die Nachfrage hoch und das Angebot gering ist, werden die Immobilien schnell verkauft oder vermietet. Ausländer kämpfen um die Objekte, die sie finden. Aus der Sicht des Investors ist dies ein hervorragender Markt, da er keine Verluste macht (man kann leichter verkaufen), was das Konzept der Wertreserve stärkt.

Für diejenigen, die in Portugal eine Immobilie zum Wohnen kaufen wollen, bietet sich eine Investition in den Außenbezirken der Großstädte an, da die Preise in den Zentren viel höher sind. Studien zufolge ist das beste Geschäft für diejenigen, die investieren und eine gute Rendite erzielen wollen, der Kauf in Porto.