Ich denke, dass die Frage nach dem Zustand des Immobilienmarktes in Portugal und Lissabon oder Porto im Jahr 2019 in aller Munde ist und bis zum Ende des Jahres noch mehr in den Vordergrund treten wird. Es ist sehr schwierig, genaue, zuverlässige und vollständige Informationen zu finden, ohne sich an einen Fachmann in Portugal zu wenden, der Ihnen eine detaillierte Antwort geben könnte, aber das würde viel Zeit in Anspruch nehmen.
Im Folgenden finden Sie verschiedene Informationen rund um den Immobilienmarkt in Portugal im Jahr 2019. Dieses Dossier betrifft das Land im Allgemeinen, aber mit vielen Informationen über die beiden größten Städte: Lissabon und Porto.
Zu Ihrer Information: Ich lebe seit mehreren Jahren in der Region Lissabon. Ich habe viele unabhängige Immobilienmakler kennengelernt, englischsprachig oder nicht, denen ich vertraue und die in der Lage sind, Sie bei Ihrem Immobilienkauf in Lissabon, in der Region oder anderswo in Portugal zu unterstützen. Wenn Sie ein Immobilienprojekt im Land haben und bei der Recherche, den Besichtigungen, den Behördengängen, den Schritten und dem gesamten Kaufprozess begleitet werden möchten, füllen Sie das Kontaktformular aus, indem Sie auf die Schaltfläche unten klicken, und ich werde Sie mit den richtigen Personen in Verbindung setzen.
Der portugiesische Immobilienmarkt im Jahr 2019: Schlüsselzahlen
Nachfolgend finden Sie eine Reihe von Zahlen und Informationen, die Ihnen einen Eindruck vom Zustand des portugiesischen Immobilienmarktes im Jahr 2019 und seiner Entwicklung im Vergleich zu 2018 vermitteln können:
- 2018 war das beste Jahr für Immobilien in Portugal, aber Experten prognostizieren eine Stabilisierung und dann einen Rückgang im Jahr 2019.
- Ende 2018 stiegen die Hauspreise in Portugal im Durchschnitt um 6,6 %.
- Im Jahr 2019 sind viele Immobilienbesitzer bereit, den Preis ihrer Immobilie um 10 % zu senken, da der Verkauf länger dauert.
- Auf dem Wohnimmobilienmarkt: Die Zahl der verkauften Wohnungen in Portugal stieg 2018 um 19 %, die Immobilienpreise stiegen in Portugal um 10 % und in Lissabon um 20 %
- Die Städte Lissabon, Porto und Cascais verzeichnen ein starkes Wachstum bei gehobenen Immobilien.
- Auf dem Lissabonner Immobilienmarkt liegen die Preise bei 10.500 Euro/m2 in der Avenida da Liberdade und 5.000 Euro/m2 im Parc des Nações.
- Brasilianer (25 %), Briten (13 %) und Franzosen (11 %) sind bei den Immobilienkäufen in Lissabon, Porto und Cascais am stärksten vertreten.
- Im Jahr 2018 verzeichnet Portugal einen Anstieg der Anträge auf Wohnungsbaudarlehen um 23 %
- Immobilieninvestitionen mit starkem Fokus auf Büros in Lissabon: 410.000 m2 Bürofläche bis 2022 geplant (starke Präsenz im Parque das Nações) und 78.000 m2 neue Bürofläche bis Ende 2019.
- 80%iger Anstieg des Angebots an Studentenwohnungen in Lissabon ab September 2019
- 2019 wird es tendenziell zu massiven Bauinvestitionen von 0 kommen, während die Investitionen für Renovierungen in Portugal 2018 2 Milliarden Euro erreichten.
- Im Jahr 2018 verzeichneten die Büromieten im Großraum Lissabon ein jährliches Wachstum von rund 24 % für 200.000 m² vermietete Bürofläche.
- Auch Porto erlebte 2018 das beste Immobilienjahr aller Zeiten.
- Im Jahr 2018 liegt der durchschnittliche Immobilienpreis in Porto bei 1800€/m², ein Anstieg von 22% im Vergleich zu 2017.
- Die Preise für Spitzenimmobilien in Porto liegen bei 6.000€/m² (historisches Zentrum), 5.500€/m² (Ribeira) und 4.500€/m² (Foz).
Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2019
Die Immobilienpreise in Portugal erreichten 2018 Rekordhöhen, und sowohl Portugiesen als auch Ausländer mussten zum Portfolio greifen, um Immobilien im Land zu kaufen. Die verschiedenen zu diesem Thema befragten Immobilienexperten sagen voraus, dass die Preise ihren Schwung fortsetzen, sich aber vor allem stabilisieren und dann sinken werden.
Dies ist vor allem auf die Verringerung der Zahl der Renovierungsprojekte zurückzuführen, aber auch und vor allem auf die Zunahme von Bauprojekten, die in neuen Gebieten bei Null anfangen, was dem Markt neues Leben einhauchen und die Nachfrage ein wenig mehr befriedigen wird. Allerdings versichern die Experten, dass diese neuen Projekte, so zahlreich sie auch sein mögen, nicht ausreichen werden, um die Nachfrage zu decken.
Nach den wiederholten “besten Jahren” und der Euphorie der letzten Monate (bereits auf der Zielgeraden des letzten Jahres stiegen die Hauspreise in Portugal um 6,6 %) erwarten die Stimmen des Sektors Stabilität.
Ricardo Sousa (CEO von Century 21) räumt die “spekulativen und fast irrationalen Preise” ein, fügt jedoch hinzu, dass die große Mehrheit der Eigentümer nun “bereit ist, den Wert ihrer Immobilien um bis zu 10 % zu senken”, da die Zeit, die für den Verkauf von Immobilien in Portugal benötigt wird, gestiegen ist.
Die Zahl der in Portugal verkauften Häuser ist um 19 % gestiegen, und die Preise sind im ganzen Land um 10 % und in Lissabon um 20 % gestiegen. Das Angebot ist jetzt dynamischer und vielfältiger.
Das Nationale Institut für Statistik (INE) meldet einen Anstieg der Immobilienverkäufe um rund 19 % im Vergleich zu 2017. Die Preise sind der Verkaufsdynamik gefolgt und spiegeln das mangelnde Angebot an Immobilien in Portugal wider, mit einem Wachstum von 12 % im zweiten Quartal.
In Lissabon weist der gehobene Immobilienmarkt die folgenden Preise auf:
- 10.500 Euro/m2 in der Avenida da Liberdade
- 5.000 Euro/m2 im Parc des Nações
Mehr als 40 Nationalitäten haben in Lissabon, Porto und Cascais eine Immobilie gekauft, wobei Brasilianer, Engländer und Franzosen an der Spitze stehen.
Die verbesserten wirtschaftlichen Bedingungen in Portugal haben die Portugiesen dazu veranlasst, mehr Häuser zu kaufen und mehr Wohnungsbaudarlehen zu vergeben (+23% im Vergleich zu 2017).
Der Immobilienmarkt von Porto
2018 war das beste Jahr, das jemals für den Immobilienmarkt in Porto verzeichnet wurde. Die Prognosen für 2019 sind sehr gut für den Wohnungsmarkt, wo das Angebot an neuen Wohnungen wichtiger ist, sowie für den Tourismus mit der Eröffnung von neuen Hotels und Büros.
Die Stadt Porto verzeichnet einen starken Anstieg bei der Anzahl der Immobilienprojekte (Baixa, Foz, Marechal Gomes da Costa und Paranhos…). Es wird sowohl Renovierungs- als auch Bauprojekte geben, die den neuen Immobilienmarkt ankurbeln und vielleicht die Preise senken werden.
Nach Angaben des Wohninformationssystems (SIR) lag der Durchschnittspreis für verkaufte Häuser (neu und gebraucht) im zweiten Quartal 2018 in der Stadt Porto bei 1.800 Euro pro Quadratmeter (m2), was einen Anstieg von 22 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet.
In exklusiven Wohnanlagen sind die Preise wesentlich höher: 6.000 Euro pro m2 im historischen Zentrum, 5.500 Euro pro m2 in der Ribeira und 4.500 Euro pro m2 in Foz.
Der Norden Portugals erlebt ein sehr starkes Wachstum des Büroimmobilienmarktes, sowohl in Porto als auch in den Nachbarstädten Matosinhos, Maia und Gaia. Dort siedeln sich viele Unternehmen aus dem Technologiesektor an (Weitere Informationen zur Unternehmensgründung in Portugal). Im September 2018 wurden in der Region Porto 70.000 m² Bürofläche belegt, für 2019 werden mehr als 100.000 m² prognostiziert.
Die Avenida dos Aliados in Porto wird renoviert und wird damit zum Herzstück der Stadt. In diesem Gebiet werden mehrere neue Wohnungen, neue Hotels und neue Geschäfte entstehen. Wir können bereits das Aliados 107, das Monumental Albar House oder das Pestana Porto erwähnen, die bereits fertiggestellt sind. Mehrere Luxusmarken stehen bereits in Verhandlungen, um dort ihre Geschäfte einzurichten.
Weitere Immobilienprojekte werden die Dynamik der Stadt Porto im Jahr 2019 beeinflussen: die Ansiedlung der Hotelkette Eurostares und die Umwandlung des Palácio dos Correios in Büros und Geschäfte. Zwei Projekte, die die Stadt Porto noch attraktiver und gefragter machen werden.
Immobilienprojekt in Lissabon
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