Goldenes Visum in Portugal

Was ist das Goldene Visum?

Eine Reihe von europäischen Ländern, darunter auch Portugal, stellen seit einigen Jahren Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Staatsangehörige im Austausch für inländische Immobilien- oder Wirtschaftsinvestitionen und die Schaffung neuer Arbeitsplätze aus. Jedes Land und jedes goldene Visum hat seine eigenen Bedingungen und Schwellenwerte für die erforderlichen Investitionen. Was sind die Hauptvorteile dieser Programme und warum sind sie so beliebt geworden?

Tatsache ist, dass der Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung wohlhabenden Menschen die Möglichkeit gibt, ihr Unternehmen zu erweitern und ihm neue Entwicklungsmöglichkeiten zu geben. Der zweite Aspekt, der das goldene Visum in Portugal oder anderswo so beliebt macht, ist die Tatsache, dass immer mehr wohlhabende Menschen in den Erwerb von Immobilien in Lissabon oder anderswo in Europa investieren wollen. Diese Art der Investition erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da sie den Erhalt ihrer Investition garantiert, ein Haus für einen Urlaub in Europa erhält und darüber hinaus ein stabiles Einkommen aus der Vermietung für den Rest des Jahres erzielt.

In den letzten Jahren waren einige Länder sehr aktiv bei der Ausstellung goldener Visa, wie Lettland, Spanien, Griechenland, Malta und Zypern, aber eines der beliebtesten Länder für die schnelle Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Europa durch große Investitionen ist Portugal.

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und Sie werden direkt mit einem englischsprachigen Steueranwalt in der Nähe von Lissabon in Verbindung gesetzt. Sie können mit ihm über die Erlangung eines Goldenen Visums, VISAS oder die portugiesische Staatsangehörigkeit sprechen.

Bitte beachten Sie vor der Kontaktaufnahme, dass diese Firma sehr seriös und kompetent ist und qualitativ hochwertige Dienstleistungen für VISAS / Golden Visa ab 3500€ anbietet.

Wie Sie das Goldene Visum in Portugal erhalten

Um eine Aufenthaltsgenehmigung in Portugal zu erhalten, müssen Sie :

• Gescannte Kopien der Reisepässe aller Antragsteller einreichen
• Erfüllen Sie die Investitionsanforderungen des Programms: Kaufen Sie eine Immobilie, investieren Sie in ein Unternehmen oder schaffen Sie 10 Arbeitsplätze.
• Besorgen Sie sich eine portugiesische TIN (für Investitionszwecke) und eröffnen Sie ein Bankkonto in Portugal bei einer der örtlichen Banken.
• Legen Sie Anwälten die Originaldokumente zur Legalisierung und Validierung beim Notar vor (nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten)

Dann muss der Investor nach Portugal reisen, um Dokumente und biometrische Daten vorzulegen und eine Gebühr für deren Prüfung zu entrichten. Die Prüfung der Dokumente des Investors in Portugal und die Sicherheitskontrollen dauern in der Regel 6 Monate.

Kriterien für die Erteilung des Goldenen Visums für Portugal

Nachfolgend finden Sie eine Liste von Kriterien, die erfüllt werden müssen, wenn Sie ein goldenes Visum in Portugal erhalten möchten.

Wenn Sie in Ihrem Schritt des Immobilienerwerbs in Portugal begleitet werden möchten, um ein Goldenes Visum zu erhalten, kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular und ich werde Sie mit den Immobilienagenturen von Referenzen in Portugal in Verbindung setzen: professionelle und seriöse anglo-portugiesische Immobilienmakler, die sich freuen werden, den gesamten Markt zu scannen, um die Immobilie Ihrer Träume zu finden und alle administrativen Teile für Sie zu erleichtern.

Um das goldene Visum zu erhalten, ist es notwendig:

• Über 18 Jahre alt sein
• mit einem gültigen Schengen-Visum nach Portugal eingereist sind
• Nicht wegen einer schweren Straftat verurteilt worden sein
• die Investition mindestens 5 Jahre lang aufrechterhalten
• Gelder aus dem Ausland zu investieren
• Nicht von den portugiesischen Einwanderungs- und Schengen-Behörden überprüft zu werden.
• Aufenthalt in Portugal für mindestens 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in den folgenden 2 Jahren.
• Sie müssen über ein stabiles und regelmäßiges Einkommen verfügen, um sich und Ihre Familie zu versorgen.
• Sie sind nicht vorbestraft.
• Sie haben keine Schulden bei den Steuerbehörden oder anderen portugiesischen Behörden.
• Sie haben eine Steueridentifikationsnummer für Investitionszwecke.

Der/die Hauptantragsteller/in kann seinen/ihren Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren und unverheiratete studentische Kinder, für die der/die Hauptantragsteller/in vollumfänglich aufkommt, in den Antrag auf ein Goldenes Visum in Portugal aufnehmen.

Es ist auch möglich, Kinder über 18 Jahre mit einer körperlichen oder geistigen Behinderung, ihre Eltern oder ihren Ehegatten, die vom Antragsteller vollständig unterstützt werden, einzubeziehen.

Kosten für die Erlangung des Goldenen Visums

Der Kauf eines Hauses oder einer Villa an der Küste Portugals ist die häufigste Art, in die portugiesische Wirtschaft zu investieren. Um das Goldene Visum zu erhalten, hängt die Höhe der Investition von der Art der Investition ab. Außerdem müssen die unterschiedlichen Antragsgebühren für die Beantragung und Ausstellung des portugiesischen goldenen Visums für den Hauptantragsteller und weitere Personen berücksichtigt werden.

Beantragung und Verlängerung des Goldenen Visums

Nachstehend finden Sie die verschiedenen Gebühren, die mit dem Antrag und seiner Erneuerung verbunden sind. Diese Kosten beziehen sich auf das Jahr 2018, so dass es zu leichten Abweichungen kommen kann.

• Antragsgebühr: 527,60 € für den Hauptantragsteller und 82,30 € für jeden weiteren Antragsteller
• Gebühr für die Ausstellung des Goldenen Visums: 5.274,40 € pro Person für das erste Visum und 2.637,20 € pro Person für jede Verlängerung.
• Antragsgebühren für Daueraufenthalt (nach 5 Jahren) und Staatsbürgerschaft (nach 6 Jahren): einige hundert Euro pro Antragsteller
• Kostenlos für Kinder unter 18 Jahren

Wenn Sie die Sprache nicht sprechen, müssen Sie auch die Kosten für die von Ihnen benötigten professionellen Dienstleistungen einplanen. Am besten ist es, wenn Sie während des gesamten Aufenthalts von derselben englischsprachigen Person begleitet werden. So können Sie alle Informationen zentralisieren und werden korrekt begleitet: Kontaktieren Sie mich, wenn Sie jemanden suchen, dem Sie vertrauen, um dies zu tun.

• Professionelle Unterstützung während des gesamten Verfahrens zur Erlangung Ihres Goldenen Visums
• Übersetzung und Gesetzgebung von Dokumenten
• Steuerliche Vertretung
• Vorbereitung und Archivierung der jährlichen IRS-Erklärungen
• Professionelle Unterstützung beim Kauf oder bei der Vermietung von Immobilien
• Professionelle Unterstützung bei der Gründung und Verwaltung eines Unternehmens (englischsprachiger Buchhalter)

Immobilieninvestitionen in Portugal

Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestitionen in Portugal, die es Ihnen ermöglichen können, ein goldenes Visum zu zwei unterschiedlichen Kosten zu erhalten:

• Erwerb einer Immobilie im Wert von einer halben Million Euro
• Erwerb einer Immobilie, die vor mehr als 30 Jahren gebaut wurde und sich in einem Stadterneuerungsgebiet befindet. Diese Immobilien sind schwieriger zu finden und für Investoren elten attraktiv, senken aber die Investitionskosten für das portugiesische Goldene Visum auf 350 000 €.

Kapitalanlage

Neben dem Erwerb von Immobilien gibt es auch eine Variante der Direktinvestition in die Wirtschaft des Landes. Sie können Aktien oder Anleihen für einen variablen Betrag kaufen, der von der Art der Investition abhängt:

• Wenn es sich nicht um einen der unten genannten Posten handelt, muss der Transfer mehr als 1.000.000 € betragen.
• Künstlerische oder kulturelle Tätigkeiten: Übertragung von mehr als 250.000 €
• Forschungstätigkeit: Übertragung von mehr als 350.000 €
• Erwerb von Investmentfonds oder Risikokapitalfonds: Übertragung von mehr als 350.000 €
• Erwerb eines Unternehmens in Portugal + Schaffung von 5 Arbeitsplätzen: Transfer von mehr als 350.000 €

Es ist auch möglich, ein Unternehmen in Portugal zu gründen und mindestens 10 Arbeitsplätze zu schaffen, um das Goldene Visum zu erhalten.

Neues Goldenes Visum Start-Up

Dieses Visum ist seit dem 1. Januar 2018 in Kraft und kann beantragt werden:

• Durch den Nachweis, dass Ihr Start-up innerhalb von 3 Jahren einen Wert von 325 000 € erreichen kann.
• Durch den Nachweis eines Jahreseinkommens von 500.000 €.

Portugiesisches Goldenes Visum: Was sind die Vorteile?

Zunächst einmal gibt der Erhalt einer portugiesischen Aufenthaltsgenehmigung seinem Inhaber die Freiheit, sich in Europa zu bewegen. Der Inhaber des goldenen Visums in Portugal kann in alle Schengen-Länder einreisen und vermeidet so viele Probleme, organisatorischen Aufwand und finanzielle Kosten, die mit der Beantragung von Visa bei den Botschaften der Europäischen Union verbunden sind.

Ein weiterer Vorteil dieses goldenen Visums besteht darin, dass sich der Inhaber im ersten Jahr nur 7 Tage pro Jahr im Land aufhalten kann (14 Tage in den folgenden zwei Jahren), was ausreicht, um die Anforderungen des Programms zu erfüllen. Gleichzeitig kann der Visuminhaber dauerhaft im Land bleiben und sich dort aufhalten, was ihn nicht daran hindert, in Portugal zu arbeiten.

Das goldene Visum in Portugal kann für Geschäftsleute und Investoren sehr interessant sein, die beschlossen haben, dieses Land als ihren Hauptwohnsitz zu wählen. Die Aufenthaltsgenehmigung wird für ein Jahr ausgestellt und kann anschließend um 2 Jahre verlängert werden.

Ein Investor, der die Anforderungen des Programms erfüllt, kann innerhalb von 5 Jahren nach Erhalt des Goldenen Visums seinen ständigen Wohnsitz in Portugal nehmen und im darauf folgenden Jahr die Staatsbürgerschaft erwerben. Alle Familienmitglieder des Investors können innerhalb von 6-8 Monaten nach Erhalt des portugiesischen Goldenen Visums eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Goldenes Visum in Portugal: Statistik

Aus den vom portugiesischen Außenministerium, Generaldirektion für konsularische Dienste und Gemeinschaften, veröffentlichten Statistiken geht hervor, dass seit der Einführung des portugiesischen Programms für goldene Visa zwischen 2012 und 2018 6.369 Aufenthaltsgenehmigungen erteilt worden sind. Zählt man die Familienangehörigen der Hauptantragsteller des portugiesischen Goldenen Visums hinzu, steigt die Zahl auf 10.793.

Die Zahl der Antragsteller hat seit 2012 zugenommen, ist aber zwischen 2017 und 2018 zurückgegangen:

• 816 Anträge auf ein Goldenes Visum in Portugal im Jahr 2018
• 1351 Anträge auf ein Goldenes Visum in Portugal im Jahr 2017

Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Nationalitäten, die das Goldene Visum für Portugal beantragen:

• 3.890 Anträge für die chinesische Staatsangehörigkeit
• 561 Anträge für die brasilianische Staatsangehörigkeit
• 254 Anträge aus Südafrika
• 224 Anträge aus der Türkei
• 222 Anträge aus Russland

Insgesamt wurden im Rahmen des portugiesischen Programms “Goldenes Visum” bisher Investitionen in Höhe von 4,35 Mrd. EUR getätigt, von denen 91 % auf den Erwerb von Immobilien entfielen, wobei die durchschnittliche Investition 610 000 EUR betrug.

Immobilienmarkt in Portugal

Es ist wichtig zu wissen, dass die Immobilienverkäufe in Portugal enorm gestiegen sind, ebenso wie die Preise. Auf dieser Website finden Sie alles, was Sie über den Immobilienmarkt in Portugal im Jahr 2019 wissen müssen. Ein starkes Wachstum, das die Transaktionen ankurbelt und größtenteils auf die Aktivität ausländischer Investoren mit Goldenem Visum in Portugal zurückzuführen ist.

Lissabon und seine Vororte bleiben die teuerste Stadt des Landes (10K€ / m² in der Avenida Liberdade und 5K€ / m² im Parque des Nations), mit einem Preisanstieg von 10% im Jahr 2018. Die umliegenden Städte entlang des Tejo wie Cascais sind ebenfalls sehr teuer und es ist mittlerweile sehr schwierig, in dieser Gegend interessante Immobilien für 500.000 € zu finden.

Gleichzeitig sind die Preise im Norden des Landes viel niedriger und werden 2018 bei rund 1800 € pro m² liegen, was einem Anstieg von 22 % gegenüber 2017 entspricht. Die Immobilienpreise in den gehobenen Bezirken Portos werden für 2018 auf 4500 bis 6000 € pro m² im historischen Zentrum geschätzt.

Es gibt eine starke Nachfrage von Auswanderern nach Immobilien an der Algarve. Die wachsende Nachfrage nach portugiesischen Immobilien trägt dazu bei, dass internationale Prominente darauf aufmerksam werden. In diesem Sommer berichteten zahlreiche Medien weltweit, dass ein altes Herrenhaus in Portugal von dem amerikanischen Popstar Madonna gekauft wurde. Das Haus in der Nähe von Lissabon kostete fast 6,4 Millionen Dollar.

In dem Land gibt es einen Investitionsboom nicht nur im Wohnungsbau, sondern auch bei den Gewerbeimmobilien. Analysten prognostizieren eine große Zahl neuer Bürogebäude und einen starken Anstieg der gewerblichen Investitionen.