Es überrascht nicht, dass Portugal eines der meistgewählten Länder für die Auswanderung von Franzosen und Engländern ist. Sie können auf unserer Website im Artikel Expat Insider 2017 die gute Platzierung Portugals in bestimmten Bereichen wie Lebensqualität, Empfang oder Sicherheit nachlesen. Während wir auf die Ergebnisse des Expat Insider 2018 warten, liefern uns die französisch-portugiesische Industrie- und Handelskammer von Lissabon und die lokalen Verbände Zahlen für 2017 – 2018 über die Auswanderung in Lissabon oder anderswo im Land, die Art ihrer Investitionen und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Portugal oder Lissabon.
Wie viele Expats gibt es in Portugal?
Im Jahr 2017 stellte die Ausländer- und Grenzschutzbehörde 29.000 zusätzliche Aufenthaltsgenehmigungen für Staatsangehörige der Europäischen Union aus, was einem Anstieg von 33 % gegenüber 2015 entspricht. Ein starker Anstieg, der mit einer Zunahme der Expatriates in Portugal um 19 % zwischen 2016 und 2017 seinen Höhepunkt erreichte. Die Einwohner der Europäischen Union sind nicht die einzigen, die sich in Portugal niederlassen wollen, da das Land seit 2012 und somit in den letzten sechs Jahren fast 150.000 Migranten legalisiert hat: Das Land hat ihnen damit die Möglichkeit geboten, in den Schengen-Raum einzureisen.
Hier finden Sie eine Liste der Anträge auf Aufenthaltsgenehmigung in Portugal im Laufe der Jahre. Ein starker Trend, der wahrscheinlich nicht nachlassen wird, da Portugal zunehmend im Rampenlicht steht:
- 2012: 28681 Aufenthaltsgenehmigungen
- 2013: 22600 Aufenthaltsgenehmigungen
- 2014 und 2015: etwa 21.000 Aufenthaltsgenehmigungen
- 2016: 23590 Aufenthaltserlaubnis
- 2017: 29055 Aufenthaltserlaubnisse
Expats und der portugiesische Immobilienmarkt
Seit zwei Jahren haben französische Expatriates in Portugal den Briten und Chinesen den ersten Platz bei den Immobilieninvestitionen gestohlen. Sie sind in der Tat die größten Investoren im Land, denn von allen portugiesischen Immobilien, die von Ausländern gekauft wurden, wurden 2017 30 % von Franzosen erworben. Zahlen, die von der Vereinigung portugiesischer Immobilienprofis Apemip angegeben wurden, die offensichtlich Probleme mit den steigenden Immobilienpreisen in Lissabon oder der Algarve, den bevorzugten Orten für Investitionen in Stein, aufwerfen. Dieser Ansturm französischer Investoren wird auch durch die Steuerbefreiung der NHR begünstigt, die es ihnen ermöglicht, teurere Immobilien zu erwerben und die Immobilienpreise in Portugal in die Höhe zu treiben. Aus diesem Grund könnte sich der Status des Non Habitual Resident in Portugal bald ändern! Hier finden Sie einen ergänzenden Artikel in Les Echos über die Explosion der portugiesischen Immobilienpreise.
Ein Trend, der sich ohne staatliche Regulierung nicht abschwächen dürfte, da die Zahl der französischsprachigen Auswanderer in Portugal ständig zunimmt: 2013 waren es nur einige Tausend, heute sind es nach Angaben der französisch-portugiesischen Industrie- und Handelskammer (CCI) mehr als 50.000. Es ist erwähnenswert, dass 80 % von ihnen Rentner sind, die es sich dank eines vorteilhaften portugiesischen Steuersystems immer noch leisten können, in Immobilien zu investieren, um in Portugal zu leben oder ein saisonales Vermietungsgeschäft aufzubauen.
Einige Lissabonner Immobilienagenturen relativieren diese Zahlen jedoch mit dem Hinweis, dass Portugal keine spekulative Immobilienblase wie Frankreich in den 2000er Jahren erlebt hat und dass ein Viertel der im Land gekauften Immobilien von Franzosen erworben wird. Die Gesamtsituation wurde also durch den Status des portugiesischen “Non-Usual Resident” begünstigt, aber der beobachtete Preisanstieg ist immer noch angemessen.
Immobilieninvestitionen europäischer Expatriates in Portugal
Ausländische Käufer werden natürlich durch Sicherheit oder Lebensqualität angezogen. In Essencial Portugal finden Sie einen Artikel über die Gründe für einen Umzug nach Portugal. Aber das sind nicht die einzigen Gründe, denn die 2013 von der portugiesischen Regierung beschlossenen steuerlichen Maßnahmen führen zu einem globalen Steuersystem, das überzeugt:
- Steuerbefreiung für 10 Jahre für private Renten oder Einkommen aus bestimmten Berufen.
- Keine Vermögenssteuer (ISF)
- Keine Erbschaftssteuer
- Keine Steuer auf Schenkungen an direkte Erben
- Etc…
Eine Reihe von steuerlichen Maßnahmen, die die Kaufkraft und Immobilieninvestitionen von Expatriates in Portugal, wie z.B. den Engländern, stark begünstigen. Sie investieren im Durchschnitt zwischen 200000€ und 250000€ für ihren Immobilienkauf in Lissabon, der Algarve oder anderswo für ein Haus von etwa 100 bis 150 Quadratmetern. Der Preis hängt natürlich von den gewählten Standorten ab, aber diese Häuser können zusätzlich zu ihrem attraktiven Preis auch am Meer liegen.
Im Jahr 2018 wird es jedoch immer schwieriger, die richtigen Kaufmöglichkeiten in Portugal in der Hauptstadt oder an der Algarve zu finden, die die beliebtesten Ziele für Auswanderer in Portugal sind:
- Keine Online-Anzeigen möglich
- Ausschließlichkeit von Immobilien im Besitz bestimmter Immobilienagenturen
- Neubauten weit über dem Marktpreis
- Anstieg der Nachfrage im Verhältnis zum Angebot
- Exorbitante Preise von französisch/englischsprachigen Immobilienmaklern
- Unterschiedliche Baustandards in Portugal, z.B. bei der Isolierung
Lissabons steigende Preise auf dem Immobilienmarkt
Der portugiesische Immobilienmarkt durchlief vor 2008 eine dunkle Phase, hat sich seitdem aber gut erholt. Wir stellen fest, dass im Jahr 2017 in Portugal 152.000 Immobilien verkauft wurden, 27.000 mehr als im Jahr 2016: ein Anstieg von 18 %. Dies ist jedoch nicht das einzige Anzeichen für eine Erholung des portugiesischen Immobilienmarktes, denn nach Angaben des portugiesischen Verbands der Bauunternehmer und Bauträger verzeichnete das Land einen Anstieg der Anträge auf Baugenehmigungen für neue Immobilien oder Renovierungen um 35 %. Positiv zu vermerken ist auch die Geschwindigkeit, mit der die auf den Markt gebrachten Immobilien verkauft werden, denn nach Angaben der Apemip (Vereinigung portugiesischer Immobilienfachleute) werden Immobilien im Durchschnitt innerhalb von sechs Monaten verkauft.
Allerdings gibt es große Unterschiede im Lande, denn auf dem Lissabonner Immobilienmarkt ist nicht mehr ein Anstieg, sondern ein sprunghafter Anstieg der Preise zu beobachten. Zwischen alten Wohnungen, neuen Wohnungen oder neu renovierten Wohnungen liegt der Durchschnittspreis für eine Immobilie in Lissabon bei 4000 € pro Quadratmeter. Dies ist nur ein Durchschnittswert und es hängt alles von der Gegend ab, in der Sie leben möchten, denn in den prestigeträchtigsten Gegenden wie Chiado oder rund um die Avenida Libertà liegen die Preise bereits bei über 10000 € pro Quadratmeter.
Wir sind bereits weit von den großen Möglichkeiten entfernt, die 2016 zu sehen waren, und viele Expats in Lissabon konzentrieren sich jetzt auf die Außenbezirke der Hauptstadt, wo die Quadratmeterpreise durch 3 geteilt werden: zwischen 2500€ und 3500€ pro Quadratmeter.
Immobiliensuche in Lissabon
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