Der globale Markt in Portugal
Der portugiesische Immobilienmarkt entwickelt sich aus verschiedenen Gründen sehr gut, wie zum Beispiel :
- Sicherheit.
- Die Lebensqualität
- Tourismus
- Attraktive Steuerregelung für nicht-gewöhnliche Einwohner
- Das Goldene Visum
Dies sind einige der Argumente der portugiesischen Landschaft, die zur guten Gesundheit des Immobilienmarktes beitragen und seine Akteure dazu zwingen, mit immer mehr Wohnprojekten innovativ zu sein. Es ist wichtig zu bemerken, dass ein bedeutender Teil der touristischen Immobilien in der kurzen Zeit mit der Explosion von Hotels und touristischen Wohnungen, die in der Hochsaison vermietet werden.
Die neuen Immobilienprojekte entsprechen mehr und mehr den Anforderungen des neuen Marktes, was unter anderem für Ihren zukünftigen Kauf, eine bessere Ausstattung und die Integration von VIP-Merkmalen, die vor 5 Jahren noch ungewöhnlich waren, in neuen Wohngebäuden bedeutet.
In den meistgehandelten Gegenden Lissabons, wie z.B. in den Avenidas Liberdade und Chiado, sind Preise von bis zu 10.000 € pro m² zu verzeichnen, was immer noch unter dem Niveau der meisten großen europäischen Hauptstädte liegt.
Die Erholung des portugiesischen Immobilienmarktes
In den letzten Jahren ist der portugiesische Markt für Wohnimmobilien, bei dem es sich hauptsächlich um den Kauf eines Hauses handelt, zum Stillstand gekommen. Die Wirtschaftskrise hat zu dieser Verlangsamung geführt: wenige neue Projekte, eine Finanzierung von Wohnraum, die teuer geworden ist und daher für die Mehrheit der Portugiesen nicht leicht zugänglich ist.
Der Aufschwung erfolgte 2014 mit einem starken Anstieg ausländischer Investoren, dank bestimmter Maßnahmen der Regierung, darunter:
- Goldenes Visum: vereinfachte Verfahren und Aufenthaltsgenehmigung für größere Kapitalkäufe oder Transfers
- NHR-Steuerregelung: Nicht-Habituelle Einwohner sind 10 Jahre lang von der Steuer befreit
Die Erholung des portugiesischen Immobilienmarktes ist nicht nur ausländischen Investoren zu verdanken, sondern auch den Einheimischen, die nun leichter Kredite für den Kauf eines Hauses aufnehmen können. Im November 2015 lag der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen bei 2,1 %, und die für diese Käufe verliehenen Gelder beliefen sich auf rund 4 Mrd. EUR, was fast einer Verdoppelung der 2014 gewährten Darlehen entspricht.
Infolge all dieser Maßnahmen wurden in den ersten drei Quartalen 2015 77.467 Wohnungsverkäufe verzeichnet: +32 % gegenüber 2014 und so viele wie seit 2011 nicht mehr.
Gute Chancen für den Immobilienmarkt
All diese positiven Marktentwicklungen bieten sehr gute Chancen, denn auch wenn die Preise in einigen Gebieten stark gestiegen sind, sind sie für die europäischen Einkommen immer noch mehr als erschwinglich. Sie werden also auf dem portugiesischen Immobilienmarkt gute Angebote finden, aber Sie müssen sich dennoch vor den Fallstricken in Acht nehmen: Sie sind jetzt mit dem Umfang des Angebots konfrontiert und haben die Möglichkeit, hohe Ansprüche an die Materialien und die Ausstattung Ihres zukünftigen Hauses zu stellen. Sie werden einige Immobilien finden, deren Preise der Kurve gefolgt sind, ohne dass sie entsprechend den heutigen Anforderungen renoviert wurden.
Dieser jüngste Aufschwung bedeutet aber auch, dass die Gelegenheiten und Schnäppchen in beliebten Gegenden immer knapper werden. Überlegen Sie also gut, bevor Sie eine Immobilie in Portugal kaufen, aber lassen Sie die nächsten 5 Jahre nicht verstreichen, denn danach werden sie immer seltener!
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit Ihr Immobilienkauf in Lissabon genau Ihren Kriterien entspricht, und zwar von Portugiesen, die vor Ort sind. So sparen Sie Zeit, können sich vergewissern, dass Sie den gesamten Kaufprozess verstehen und werden direkt zu den Agenturen und Eigentümern begleitet, um die Verhandlungen zu erleichtern.
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