Für viele Europäer, die sich ein Stückchen Paradies an der portugiesischen Küste gönnen wollen, ist dies ein interessanter Fall. Es kommt auf die gewählte geografische Region an, aber die Algarve bietet ideale Bedingungen, um die Hälfte des Jahres dort zu verbringen: warmes Meer, Sonne das ganze Jahr über, authentische Architektur und ein Preisverhältnis Portugal / Europa, das einen nur träumen lässt.
Man muss jedoch darauf achten, dass die Steuervorteile für den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Portugal weniger interessant sein können. Wir werden uns daher ansehen, welche Unterschiede und Verpflichtungen für diese Art des Immobilienerwerbs bestehen.
Immobilienjäger in Portugal
Klicken Sie auf die Schaltfläche und füllen Sie das untenstehende Formular aus, um von A bis Z von englischsprachigen Immobilienexperten in Portugal begleitet zu werden.
Bevor ich Ihnen die Unterschiede zwischen einem Hauptwohnsitz und einem Zweitwohnsitz in Portugal erkläre, möchte ich Sie darauf hinweisen, dass ich Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit 5 verschiedenen englischsprachigen Agenturen in Verbindung bringen kann. Wenn Sie dies selbst tun, werden Sie mit bestimmten Problemen konfrontiert, wie z.B. mit Immobilien, die im Internet angeboten werden und in Wirklichkeit schon lange nicht mehr verfügbar sind, sondern nur noch als Lockmittel dienen. Auf diese Weise können Sie auch diese 5 Agenturen in Ihre Immobiliensuche einbeziehen und sicher sein, dass Sie das Haus finden, das Ihren Kriterien am besten entspricht.
Die Immobilienagenturen sprechen Englisch, sind seit langem in Portugal ansässig und kennen den Immobilienmarkt besser als jeder andere. So können Sie sicher sein, dass Ihnen die besten Optionen angeboten werden:
- Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung, um Ihr Projekt zu besprechen und Ihre Kriterien kennen zu lernen.
- Durchsuchen des Immobilienmarktes, um Immobilien zu finden, die für Sie von Interesse sind
- Besichtigung von Immobilien im Vorfeld, um sicherzustellen, dass sie eine Besichtigung wert sind
- Sie in Lissabon oder anderswo zu empfangen und Besichtigungen zu organisieren
- Sie zu den Behörden zu begleiten, um Ihre TIN oder Ihren portugiesischen NHR-Status zu erhalten, wenn Sie dies wünschen.
- Sie zum Notar zu begleiten, um den Kauf abzuschließen
Ein Verfahren, das Ihnen außerdem Zeit spart und sicherstellt, dass Ihre Ankunft im Land nicht umsonst ist und Ihr Auswanderungsprojekt in Portugal voranbringt. Wenn Sie Ihr Projekt mit diesen verschiedenen Agenturen besprechen möchten, klicken Sie auf die Schaltfläche unten und füllen Sie das entsprechende Formular aus. Sie werden so schnell wie möglich eine Antwort erhalten.
Warum in Portugal kaufen?
Dieser Punkt wurde bereits in verschiedenen Artikeln behandelt, so dass ich ihn einfach in Form von Stichpunkten zusammenfassen möchte: Portugal bietet viele Vorteile, die Sie dazu bewegen könnten, dort Ihren Zweitwohnsitz zu kaufen.
- 3300 Sonnenstunden im Jahr im Süden und 1600 im Norden
- 80% der Touristen wollen nach ihrem Aufenthalt in der Region zurückkehren
- 2 Stunden von Paris entfernt und ganz in der Nähe vieler europäischer Hauptstädte.
- Niedrige Lebenshaltungskosten, sehr günstig für einen Ruhestand
- Steuerbefreiung für 10 Jahre bei einem Aufenthalt von mehr als 183 Tagen pro Jahr.
- 50 der besten Golfplätze der Welt
- Ein sehr profitabler Immobilienmarkt für touristische Vermietungen
Unterschied in lMT: Erst- und Zweitwohnsitz
Der zweite Punkt, der zwischen dem Kauf eines Erst- und eines Zweitwohnsitzes in Portugal unterscheidet, ist die Grundsteuer auf belastende Immobilienübertragung: die IMT. Wie auf unserer Seite zur Grundsteuer erläutert, sind die Freibeträge je nachdem, ob es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, nicht die gleichen. Auch hier finden Sie die Tabelle der Freibeträge unten:
Wenn Sie ein Haus im Wert von 500 000 € kaufen möchten, beträgt der ITM :
- 28964,7€ für eine Zweitwohnung
- 28040,74 € für einen Hauptwohnsitz
Der Unterschied ist nicht riesig, kann aber eine Rolle spielen und für den Kauf eines weniger teuren Hauses von größerer Bedeutung sein.
Vermietung Ihres portugiesischen Zweitwohnsitzes
Wie Sie in unserem Artikel über den portugiesischen Immobilienmarkt lesen können, ist der neue Schwung vor allem auf Mietinvestitionen und die Tatsache zurückzuführen, dass immer mehr Touristen das Land während der Hochsaison besuchen wollen. Einige Regionen wie Cascais und die Algarve haben sich gut entwickelt. Es wird also weniger Gelegenheiten geben, zu kaufen und sorgfältiger zu suchen, aber Wochenmieten in den Monaten Mai bis September sind immer noch teuer.
Diese Regionen sind in dieser Zeit sehr touristisch und dicht bevölkert, so dass es ratsam sein kann, dort einen Zweitwohnsitz zu kaufen und in diesen Monaten in Ihr Land zurückzukehren, um Ihre Familie zu besuchen. Eine Wohnung in Cascais kann auf spezialisierten Websites zwischen 70 und 300 € pro Nacht gemietet werden. Eine interessante Rechnung, die es Ihnen ermöglichen kann, den Unterhalt Ihres Zweitwohnsitzes für den Rest des Jahres kostenlos zu finanzieren.
Weitere Informationen über Immobilien in Lissabon oder anderswo in Portugal:
- Steuern und Abgaben auf den Erwerb von Immobilien in Portugal
- Steuern und Abgaben auf Mieteinnahmen in Portugal
- Besteuerung in Portugal
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Lissabon begleitet werden möchten: Identifizierung Ihrer Kriterien, Kontaktaufnahme mit den verschiedenen Immobilienagenturen vor Ort, Erstellung von Fotos zur Visualisierung der Auswahl, Begleitung bei den Besichtigungen und Hilfe beim Vertragsabschluss zu den besten Bedingungen.
Immobilienprojekt in Lissabon
Indem Sie das Kontaktformular bestätigen, ermächtigen Sie mich, Ihre Anfrage an englischsprachige Immobilienagenturen weiterzuleiten, die sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen können. Nichts ist automatisiert: es handelt sich um Personen mit Sitz in Lissabon, die qualifiziert sind, Sie bei Ihrer Annäherung und Ihrem Projekt zu begleiten.
