Die Forscher beobachteten zwei Jahre lang die Entwicklung der Immobilienkäufe in Lissabon in einem 3,6 Hektar großen Gebiet rund um eine Straße im Alfama-Viertel und kamen zu dem Schluss, dass von den 150 gekauften Wohnungen nur eine für langfristige Wohnzwecke bestimmt war.
Die Studie, die sich auf die mikroskalige Analyse der Entwicklung des Wohnungsmarktes im Zentrum von Lissabon konzentrierte, befasste sich mit dem Gebiet um die Rua dos Remédios, in dem es 945 konventionelle Wohnungen gibt und in dem 2011 etwa 900 Einwohner lebten.
Ana Gago und Agustin Cocola-Gant, Forscher des Instituts für Geografie und Raumplanung der Universität Lissabon, verfolgten die Entwicklung in dieser Straße zwischen 2015 und 2017, deren Veränderungen einen Prozess der Transformation des sozialen Gefüges des historischen Viertels der portugiesischen Hauptstadt widerspiegeln.
Zwischen 2015 und 2017 wurden in diesem Untersuchungsgebiet “150 Wohnungen gekauft, aber nur eine zu Wohnzwecken”, von denen die meisten in Touristenunterkünfte umgewandelt wurden und der Rest “leer blieb, weil er verkauft wurde”, stellen die Forscher in der Studie fest, die Teil des Projekts “FINHABIT – Living in Financial Times: Housing and Space Production in Democratic Portugal”, das vom Zentrum für Sozialstudien der Universität Coimbra koordiniert wird.
Im Jahr 2016 waren 25 % der bestehenden Unterkünfte (235 von 945) für den Fremdenverkehr bestimmt, was einem Anstieg von 60 % in nur einem Jahr entspricht.
Von diesen 235 Touristenunterkünften waren nur zwei Wohnungen Häuser, die von den Bewohnern gemeinsam genutzt wurden, und in dem kleinen untersuchten Alfama-Gebiet(alle Lissabonner Bezirke) waren 14 Gebäude vollständig für Touristenunterkünfte bestimmt, stellten die Forscher fest.
Laut der Studie waren zwischen 2015 und 2017 27 Familien von insgesamt 36 Personen gezwungen, ihre Häuser zu verlassen, und von den 27 identifizierten Häusern, aus denen diese Bewohner weggezogen sind, wichen 18 lokalen Unterkünften und der Rest “steht leer”.
“Die Studie warnt, dass dieser Prozess der Obdachlosigkeit – der in den meisten Fällen auf die Nichtverlängerung eines Mietvertrags oder eine unerschwingliche Mieterhöhung zurückzuführen ist – “nicht nur Mieter mit niedrigem Einkommen betrifft, sondern auch Personen aus der Mittelschicht, die bereits gut bezahlt und bereit sind, mehr zu zahlen”.
In dieser Straße ist es “üblich” geworden, dass “Immobilienmakler und Hausverwalter herumlaufen” und die Bewohner fragen, ob sie ihr Eigentum verkaufen wollen.
In der Fallstudie weisen die Forscher auch darauf hin, dass es keine einzige Investitionssituation für langfristige Vermietungen gegeben hat und dass es auch mehrere Investoren gibt, die Gebäude kaufen, nicht um von den Mieten zu profitieren, sondern um sie leer stehen zu lassen.
“Alles deutet darauf hin, dass die Nutzung von Wohnraum als Kapitalanlage auch in Lissabon, wie in anderen Städten der Welt, stattfindet und durch den Anstieg der Immobilienpreise in Lissabon gefördert wird”, heißt es in der in das Projekt FINHABIT integrierten Studie, deren Ergebnisse in dem Buch “A Nova Questão da Habitação em Portugal” enthalten sind, das heute von Conjuntura Actual Editora der Almedina-Gruppe vorgestellt wird.
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