Immobilienpreise Lissabon 2026 nach Stadtteil: vollstaendiger Kaufleitfaden

Lissabon ist eine boomende Stadt, sowohl wirtschaftlich als auch touristisch. Seit mehreren Jahren steigt die Nachfrage nach Immobilien stetig an, was zu höheren Preisen führt. Die Preise variieren je nach Lage, Art der Immobilie und Gebäudeeigenschaften. Im Allgemeinen liegen sie über dem nationalen Durchschnitt, doch einige Stadtteile bieten noch attraktive Preise.

Artikel aktualisiert im März 2026 – Preise 2026 nach Stadtteil hinzugefügt. Die Daten von 2022 werden als historische Referenz beibehalten.

Kurz zusammengefasst: Im Jahr 2026 erreicht der Medianpreis in Lissabon 6.059 €/m² (+12 % im Jahresvergleich). Premium-Stadtteile überschreiten 7.500 €/m² (Alcântara, Santo António). Aufstrebende Gebiete wie Beato (+282 % seit 2022) und Marvila bieten die besten Mietrenditen (6–6,5 %).

Immobilienpreise in Lissabon 2026: Übersicht nach Stadtteil

Top-Stadtteile 2026: Alcântara, Estrela und Beato — alle mit mehr als +100 % seit 2022. Die besten Mietrenditen finden sich in Beato und Marvila (6–6,5 % brutto).

Immobilienpreise in Lissabon: Überblick (historische Referenzdaten 2022)

• Hauspreis pro m² in Lissabon im Dezember 2022: 5.147 €/m²
• Veränderung zwischen November und Dezember 2022: 0,0 %
• Veränderung zwischen September und Dezember 2022: +2,9 %
• Veränderung zwischen Dezember 2021 und Dezember 2022: +3,1 %

Ajuda

Bekannt für sein historisches und kulturelles Erbe sowie Kopfsteinpflasterstraßen. Bei ausländischen Käufern beliebt. Hauptsächlich Stadthäuser im neoklassischen Stil.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.116 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -1,6 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -2,3 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +4,1 %

Alcântara

Modernes Viertel im Westen der Stadt, bekannt für Bars, Restaurants und Kunstgalerien. Bei jungen Berufstätigen und Künstlern beliebt. Eines der teuersten und am stärksten wachsenden Viertel Lissabons seit 2022.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 6.831 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -0,1 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -0,6 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +19,5 %

Alvalade

Dynamisches Viertel im Norden der Stadt, bei jungen Berufstätigen und Familien beliebt. Breites Angebot von modernen Wohnungen bis zu historischen Stadthäusern und Luxus-Hochhäusern.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 5.944 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -2,7 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +5,6 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +14,0 %

Areeiro

Modernes Viertel im Osten der Stadt, gut angebunden, nahe Restaurants, Bars und Luxusgeschäften. Bei jungen Berufstätigen beliebt.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.545 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -1,0 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +0,9 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: -0,9 %

Arroios

Zentral gelegen, gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit vielen Geschäften und Restaurants. Nach Jahren starker Anstiege fiel der Preis 2022. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.489 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -0,5 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -2,9 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: -3,9 %

Avenidas Novas

Modernes, dynamisches Viertel im Nordosten mit breiten Alleen, Einkaufszentren und trendigen Bars. Eines der teuersten Viertel der Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 6.432 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -0,6 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +3,0 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +5,4 %

Beato

Aufstrebendes Viertel im Osten der Stadt, seit 2022 stark im Wandel mit vielen renovierten Gebäuden. Es verzeichnete den höchsten kumulierten Preisanstieg der Stadt (+282 % seit 2022) und bietet aktuell die besten Mietrenditen in Lissabon.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.537 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +3,2 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +16,0 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +41,6 %

Belém

Bekannt für sein historisches und kulturelles Erbe mit dem Torre de Belém und dem Jerónimos-Kloster. Sehr beliebte Gegend, Preise dauerhaft über dem Stadtdurchschnitt.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 6.260 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -2,3 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -1,6 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: -0,2 %

Benfica

Beliebtes Viertel im Westen der Stadt, über dem nationalen Durchschnitt, aber günstiger als Baixa oder Chiado. Gut angebunden, viele Parks und Restaurants — attraktiv für Käufer mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.422 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +5,8 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +4,2 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +10,4 %

Campo de Ourique

Lebendiges Viertel im Norden, bekannt für unabhängige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Gilt als eines der teuersten, sichersten und lebendigsten Viertel der Stadt — Preise sanken leicht in 2022.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 5.735 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -6,6 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -4,5 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: -2,9 %

Campolide

Ruhiges Viertel mit von Bäumen gesäumten Straßen. Gute Anbindung, Nähe zum Bahnhof Santa Apolónia und zum Flughafen — ideal für Vielreisende.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 5.986 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +2,4 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +0,5 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +12,9 %

Carnide

Ruhiges und angenehmes Wohngebiet im Norden, mit Häusern im traditionellen Stil. Gilt als eine der günstigeren Gegenden der Stadt.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.566 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -4,6 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -6,1 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +4,9 %

Estrela

Beliebtes Wohnviertel im Westen, bekannt für neoklassizistische Häuser und ruhige, grüne Straßen. Hochwertige Lage, gilt als sicher und ruhig — mit starker Wertsteigerung seit 2022.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 6.217 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +0,4 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +5,9 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +18,4 %

Lumiar

Begehrtes Viertel im Norden, gut angebunden und nahe dem Flughafen. Breites Angebot von Wohnungen bis Luxusvillen. Preise unter denen von Chiado und Lapa.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 3.797 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +0,2 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +1,5 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +2,9 %

Marvila

Aufstrebendes Viertel im Osten, zunehmend beliebt bei Käufern und Investoren. Wettbewerbsfähige Preise mit starkem Wertsteigerungspotenzial (+127 % seit 2022).

• Preis pro m² (Dezember 2022): 3.763 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -2,2 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -6,4 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +4,0 %

Misericórdia

Im Herzen der Stadt, ideal für Stadtzentrums-Nähe. Viele neoklassizistische Gebäude und Stadthäuser. Lebendiges Viertel mit Restaurants, Bars und Theatern.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 6.267 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -0,8 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -1,1 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +4,1 %

Olivais

Beliebtes Viertel im Norden, gut angebunden und nahe dem Flughafen. Breites Angebot von Wohnungen bis Villen zu Preisen unter denen von Chiado und Lapa.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 3.489 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +0,2 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -0,7 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +11,2 %

Parque das Nações

Modernes Viertel im Osten, bekannt für futuristische Architektur und das Oceanário de Lisboa. Im Jahr 2022 verzeichnete dieses Viertel einen deutlichen Preisrückgang nach jahrelangem starken Wachstum — ein Zeichen der Marktreife.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 5.695 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -1,3 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -5,6 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: -7,6 %

Penha de França

Im Nordosten der Stadt, gut angebunden, relativ weit vom touristischen Trubel entfernt. Preise unter denen von Chiado und Lapa.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.027 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -0,9 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -1,5 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +4,3 %

Santa Clara

Lebendiges Viertel im Herzen der Stadt mit belebten Straßen und Restaurants. Verzeichnete 2022 einen der höchsten jährlichen Preisanstiege der ganzen Stadt mit +42,1 %.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 3.929 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +0,8 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +7,8 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +42,1 %

Santa Maria Maior

Eines der historischsten Viertel mit Sehenswürdigkeiten wie der Kathedrale und dem Castelo de São Jorge. Preise gehören zu den höchsten in Lissabon.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 5.911 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: +1,4 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +1,6 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +3,6 %

Santo António

Im Süden der Stadt, bekannt für lebhafte Straßen und Restaurants. Höchster Preis pro m² unter allen Stadtteilen im Dezember 2022, gut angebunden.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 7.408 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -2,4 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: -0,1 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +7,4 %

São Domingos de Benfica

Im Westen der Stadt, Nähe zum Stadtzentrum ohne Touristentrubel. Günstigere Option als Chiado und Lapa. Viele Parks und Restaurants.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.460 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: -0,3 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +2,6 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: +14,1 %

São Vicente

Nahe dem Praça do Comércio, gut angebunden. Viele moderne Gebäude und hochwertige Wohnungen, beliebt bei ausländischen Käufern. Preise über dem nationalen Durchschnitt, unter Chiado-Niveau.

• Preis pro m² (Dezember 2022): 4.440 €
• Veränderung Nov.–Dez. 2022: 0,0 %
• Veränderung Sept.–Dez. 2022: +0,4 %
• Veränderung Dez. 2021–Dez. 2022: -2,3 %