Ein Alojamento Local in Portugal erstellen

Jedes Jahr kommen viele Menschen nach Portugal, um sich hier niederzulassen und zu leben. Viele von ihnen sind bereits im Ruhestand und kommen hierher, um alles zu genießen, was Portugal zu bieten hat. Viele kommen aber auch, um zu leben und etwas zu tun zu haben (oder auch, um ein zusätzliches Einkommen zu haben), selbst wenn sie schon im Ruhestand sind. Aus diesem Grund gründen viele Expatriates ein Alojamento Local. Ich werde hier erklären, was ein Alojamento Local ist, wie man es gründet und welche Regeln dabei zu beachten sind.

Wenn Sie bei der Gründung eines Unternehmens und eines Alojamento Local in Portugal von einem in Portugal ansässigen englischsprachigen Buchhalter begleitet werden möchten, verwenden Sie die Schaltfläche Kontakt in der Seitenspalte. Sie werden innerhalb von 24 bis 48 Stunden von einem fachkundigen Buchhalter kontaktiert, mit dem Sie Ihr Projekt besprechen können und der Sie während des gesamten Verfahrens begleiten und beraten kann.

Was ist ein Alojamento Local?

Alojamento Local ist ein Sammelbegriff für eine Reihe von Unterkünften, die für die Ferienvermietung angeboten werden. Das kann sein:

• Zimmer im eigenen Haus (Bed and Breakfast), mit oder ohne Frühstück
• Wohnungen oder einzelne Häuser
• Herbergen, die ebenfalls unter den Begriff Alojamento Local fallen

Die gebräuchlichsten Bezeichnungen sind Bed and Breakfast, Gästehaus, Ferienvilla, Appartements und Jugendherberge und alle ihre Varianten.

Verwechseln Sie ein Alojamento Local nicht mit einer Casa do Campo. Ein Casa do Campo ist Teil des Turismo no Espaço Rural, zu dem auch Agro-Turismo und Hotéis Rurais gehören. Manchmal kann ein Casa do Campo eine Lösung sein, wenn Sie sich nicht für ein Alojamento Local qualifizieren. In einer Casa do Campo gibt es mehr Möglichkeiten, aber auch mehr Regeln und Verpflichtungen.

Eröffnen Sie ein Alojamento Local in Portugal

Wenn Sie in Portugal ein Alojamento Local eröffnen möchten, benötigen Sie eine AL-Lizenz, eine Genehmigung. Dies gilt auch für ein Casa do Campo, aber hier konzentrieren wir uns auf das Alojamento Local. Die Bedingungen, Regeln und Antragsverfahren sind für diese beiden portugiesischen Strukturen sehr unterschiedlich.

Eine AL-Genehmigung können Sie bei der câmara Ihrer Stadt beantragen. Natürlich müssen Sie für diesen Antrag die erforderlichen Papiere vorlegen, und es gibt Bedingungen, die die Unterkunft erfüllen muss. Außerdem müssen Sie Ihre Tätigkeit bei der Finanças anmelden (dieselbe Behörde, bei der Sie eine portugiesische TIN beantragen können). Sie können Ihre Tätigkeit als Selbständiger, aber auch als Lda (Gesellschaftsform in Portugal) anmelden. Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt von Ihrem zu erwartenden Umsatz ab, denn Freiberufler sind in Portugal in ihrem Umsatz begrenzt.

Ich kann es nicht oft genug wiederholen: Wenden Sie sich am besten an eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, die alle Vorschriften des Alojamento Local in Portugal kennt und Sie bei der Wahl der für Ihre Situation geeigneten Form beraten kann.

Voraussetzungen für die Erstellung eines portugiesischen Alojamento Local

Ein besonderer Punkt in Portugal ist die Macht, die die Eigentümergemeinschaft über Ihr Alojamento Local haben kann:

• Wenn Sie Ihr Lokal in einem Gebäude eröffnen, müssen Sie die Erlaubnis der anderen Mieter einholen.
• Wenn die Hälfte der Mieter nach wiederholten störenden Vorkommnissen die Unterkunft ablehnt, kann Ihr Betrieb geschlossen werden
• Die anderen Mieter des Gebäudes können verlangen, dass Sie mehr zu den gemeinsamen Kosten beitragen: Maximal 30% mehr

Zunächst müssen Sie nachweisen, dass Sie ein portugiesischer Immobilieneigentümer sind. Wenn Sie die Immobilie zu mehreren gekauft haben, benötigen Sie deren Erlaubnis, um die Immobilie für wirtschaftliche Zwecke wie die saisonale Vermietung zu nutzen. Wenn Sie eine Immobilie vermieten, muss der Eigentümer Ihnen die Erlaubnis erteilen, ein Alojamento Local zu gründen. Dies gilt natürlich nur, wenn die Tätigkeit ausschließlich auf Ihren Namen eingetragen ist.

In Portugal kommt es hin und wieder vor, dass einige Teile des Hauses (z. B. der Swimmingpool) oder Nebengebäude noch nicht vom Rathaus legalisiert wurden. In diesem Fall dürfen Sie Ihr Alojamento Local nicht anlegen und müssen dafür sorgen, dass alle Gebäude legalisiert werden und die Baupläne korrekt sind. Das kann Ihnen zusätzliche Kosten und vor allem Ärger mit der portugiesischen Verwaltung ersparen.

Zweitens, und das ist noch wichtiger, bedeutet die Tatsache, dass eine Immobilie eine Genehmigung zum Bewohnen hat, nicht automatisch, dass sie auch vermietet werden kann. Es gibt Bau- und Planungsvorschriften für Ihr Alojamento Local in Portugal:

• Angemessene Bedingungen für die Erhaltung und den Betrieb der Anlagen und Einrichtungen müssen gegeben sein
• Sie müssen über warmes und kaltes Wasser verfügen.
• ein Fenster oder einen Balkon mit direkter Verbindung nach draußen haben
• Angemessene Möbel, Geräte und Utensilien
• über ein System verfügen, das den Eintritt von Außenlicht verhindert, um eine angemessene Belüftung und Belüftungsbedingungen zu gewährleisten
• Sicherstellen, dass die Türen mit einem Sicherheitssystem ausgestattet sind, um die Privatsphäre der Nutzer zu gewährleisten
• Die Sanitäranlagen sind mit einem Sicherheitssystem ausgestattet, das die Privatsphäre der Mieter gewährleistet.
• Stets die Bedingungen für Hygiene und Sauberkeit einhalten
• Erwerb des portugiesischen Markenzeichens Alojamento Local
• Führen Sie ein Beschwerdebuch und ein Informationsheft, die beide sichtbar sind.
• Informieren Sie den Ausländer- und Grenzschutzdienst über die Unterbringung von Ausländern

Lokale Beherbergungsbetriebe müssen auch die Sicherheitsanforderungen erfüllen. Wenn sie eine Kapazität von 10 Personen oder weniger haben, müssen sie verfügen über:

• Feuerlöscher und Löschdecke, die für die Benutzer zugänglich sind
• Erste-Hilfe-Ausrüstung, die für die Benutzer zugänglich ist
• Eine nationale Notrufnummer (112) an einer für die Benutzer sichtbaren Stelle

Bei einer Kapazität von mehr als 10 Personen müssen die gesetzlichen Brandschutzvorschriften eingehalten werden: Gesetzesdekret Nr. 220/2008 und Verordnung Nr. 1532/2008.

Vorsicht, Portugal will die Kontrolle über Kurzzeitvermietungen verschärfen, und es ist durchaus möglich, dass Sie mit mehreren Kontrollen konfrontiert werden. Sie müssen möglicherweise Geldstrafen zahlen:

• Für das Fehlen Ihres Namensschildes: Geldstrafe zwischen 50 Euro und 750 Euro für eine natürliche Person und zwischen 250 Euro und 7500 Euro für eine juristische Person.
• Bei Nichteinhaltung der Sicherheitsvorschriften: Bußgelder zwischen 125 Euro und 3.250 Euro für eine natürliche Person und zwischen 1.250 Euro und 32.500 Euro für eine juristische Person.