Bei der Ausarbeitung Ihres Auswanderungsprojekts in Portugal ist es wichtig, neben allen administrativen Abläufen, den Kosten für den Beginn des Abenteuers, der Arbeit, dem Klima, der Währung oder dem Lebensstil, Sie über die Mietpreise einer Wohnung in Portugal zu informieren: ein sehr wichtiger Faktor für Ihre Auswanderung in Lissabon, Porto oder im Süden des Landes. Die Situation auf dem Immobilienmarkt des Landes, in das Sie ziehen, können Sie nicht in letzter Minute erfahren.
Die Beträge, die Sie für Ihren Aufenthalt in Portugal aufwenden müssen, gelten als die höchsten Fixkosten für diejenigen, die sich für die Miete entscheiden. Dies wirkt sich auf die Wahl Ihres Reiseziels, auf Ihr Lebensumfeld und somit auf das gesamte Projekt aus. In diesem Artikel finden Sie daher Informationen zu den durchschnittlichen Mietpreisen in verschiedenen portugiesischen Städten, damit Sie vor Ihrem Umzug nach Portugal andere Optionen als Lissabon oder Porto prüfen können.
Wenn Sie auf die untenstehende Schaltfläche klicken und das entsprechende Formular ausfüllen, werde ich Ihre Anfrage an 5 portugiesische Immobilienagenturen weiterleiten, die Ihnen Vorschläge für einen sehr umfangreichen Katalog von Wohnungen oder Häusern zum Verkauf in Portugal unterbreiten können.
Preise auf dem Mietmarkt in Portugal
Portugal erlebt derzeit einen bedeutenden Tourismusboom, der für das Wirtschaftswachstum des Landes hervorragend ist, aber für die Einwohner oder diejenigen, die einen Umzug nach Portugal in Erwägung ziehen, weit weniger vorteilhaft sein kann. Trotz dieses starken Anstiegs der Mietpreise ist Lissabon nach wie vor eine der günstigsten Hauptstädte in Europa.
In einigen Gegenden Lissabons beispielsweise zeigen die Zahlen für 2018, dass mehr Immobilien für saisonale Mietinvestitionen als für Wohnzwecke erworben wurden.
Die Mietpreise sind vor allem seit 2016 im ganzen Land gestiegen, und viele Eigentümer entscheiden sich dafür, ihre Wohnungen und Häuser in Portugal tageweise über Airbnb oder andere Websites zu vermieten, um kurze Aufenthaltszeiten und wesentlich höhere finanzielle Erträge zu erzielen. Infolgedessen entscheiden sich viele Einwohner Portugals auf der Suche nach einem günstigeren Mietpreis für eine Unterkunft, die weiter vom Stadtzentrum entfernt liegt.
Mieten in Portugal: Anpassung an die Bewohner des Landes
Im Jahr 2018 stieg der Wert von Immobilien im ganzen Land im Vergleich zu 2017 um etwa 10 %, wobei die größten Abweichungen in Lissabon und Porto zu verzeichnen waren.
Der durchschnittliche Wert des Quadratmeters zur Miete in dem Land ist :
- Ungefähr 4,5 Euro pro Quadratmeter in Portugal.
- Mehr als 11 Euro pro Quadratmeter in Lissabon
- Etwa 3 Euro pro Quadratmeter im hohen Norden.
Die Preise variieren enorm, und Sie können schöne Dinge finden, wenn Sie von Ihrer Lieblingsgegend wegziehen und gleichzeitig eine angemessene Entfernung zwischen Ihrer Wohnung, Ihrer Arbeit, den Schulen Ihrer Kinder oder den Höhepunkten Ihres Tages einhalten. Die Ausgewogenheit dieses Pakets wird es Ihnen ermöglichen, die beste Wahl zu treffen.
Mietpreise in Portugal im Jahr 2019
Nachstehend finden Sie einen Durchschnittswert für die Mietpreise in Portugal in den verschiedenen Regionen. So können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen, wo ein Umzug für Sie in Frage kommt. Viele Leute recherchieren nicht viel, bevor sie kommen, in Lissabon leben wollen und mit der harten Realität des Immobilienmarktes konfrontiert werden. Ich halte diese Informations- und Aufklärungsphase für entscheidend bei einem Auswanderungsprojekt.
Mietpreise in Lissabon
In der Hauptstadt Lissabon sind die Mietpreise am höchsten, ebenso wie in der Umgebung von Cascais, Estoril und allen anderen Städten entlang des Tejo im Westen. Eine Ein-Zimmer-Wohnung in Lissabon (T1) kann ab 650 € pro Monat in den abgelegeneren Gegenden bis zu über 1000 € pro Monat z. B. in der Gegend des Parque das Nações gemietet werden.
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2) hat dagegen einen durchschnittlichen Anfangswert von 850 € in den am weitesten vom Zentrum der Hauptstadt entfernten Gebieten und von weit über 1.200 € in den zentralen Gebieten.
Für eine Wohnung mit drei oder mehr Schlafzimmern (T3 oder T4) wird ein Mietpreis von mehr als 1300 € verlangt, der in den historischen und zentralen Stadtvierteln Lissabons mehr als 3000 € erreichen kann.
Mietpreise in Cascais
In Cascais liegt der Wert einer Wohnung mit einem Zimmer (T1) bei etwa 700 € pro Monat. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2) ist ab 900 € pro Monat erhältlich.
Eine Villa mit drei oder mehr Schlafzimmern kann zwischen 1500 und 4000 € pro Monat für eine Wohnung mit Meerblick liegen. Die meisten Immobilien in dieser Gegend sind voll möbliert. Cascais ist bekannt als eine Stadt, in der es sich gut leben lässt, wegen ihrer Lebensqualität, ihrer Nähe zu Lissabon, dem internationalen Flughafen und den schönsten Stränden.
Mietpreise in Faro
Machen wir jetzt einen Ausflug in die begehrte Region im Süden Portugals. Sie ist sehr begehrt, hat schöne Strände und Landschaften, bietet aber paradoxerweise auch interessante Mietpreise.
Die Durchschnittsmiete in Faro für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer (T1) liegt bei 400 € pro Monat. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2) kostet durchschnittlich 700 € pro Monat und eine Wohnung mit drei Schlafzimmern (T3) kann für rund 1000 € pro Monat gemietet werden.
Mietpreise in Coimbra
In der zentralen Region Portugals, wie in Coimbra, liegt die Miete für eine Einzimmerwohnung (T1) bei etwa 400 € pro Monat. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet durchschnittlich 600 € und eine Villa mit drei oder mehr Schlafzimmern im Durchschnitt 750 € pro Monat.
Mietpreise in Porto
Im Norden des Landes liegt die Stadt Porto, die zweitgrößte Stadt Portugals. Die Miete für Ein-Zimmer-Wohnungen liegt bei etwa 600 € pro Monat. Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2) wird eine durchschnittliche Monatsmiete von 750 € verlangt und eine Wohnung mit drei oder mehr Schlafzimmern (T3 und T4) wird für rund 1000 € pro Monat vermietet.
Es sei darauf hingewiesen, dass in Portugal, ob in Lissabon oder Porto, Immobilien mit zwei oder drei Schlafzimmern seltener und daher teurer sind. Es ist nicht ungewöhnlich, Wohnungen ohne ein Schlafzimmer oder mit einem Schlafzimmer auf einer Fläche von 80 Quadratmetern zu finden.
Preis der Wohnungen in Braga
Auch im Norden Portugals, in der Stadt Braga, sind die Mietpreise erschwinglicher. Sie beginnen bei 350 € pro Monat für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer (T1), 450 € pro Monat für zwei Schlafzimmer (T2) und 650 € für drei oder mehr Schlafzimmer.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Mieten im Norden Portugals wesentlich günstiger sind als im Zentrum nach Porto. Die Stadt Porto ist für Wohnungen mit 2 oder mehr Schlafzimmern erschwinglicher.
Mieten in Portugal: Was Sie wissen sollten
Bei den hier angegebenen Mietpreisen in Portugal handelt es sich um Durchschnittswerte, und es ist möglich, gute Angebote zu machen, wenn Sie sich direkt an Einzelpersonen wenden. Die Preise sind nie festgeschrieben, und gerade hier, wo der Immobilienboom besonders stark ist, ist es möglich, die angegebenen Preise auszuhandeln.
Die Mietpreise in Portugal variieren je nach den verschiedenen Kriterien:
- Das Alter der Immobilie
- Seine Lage
- Sein Erhaltungszustand
Die meisten portugiesischen Immobilien werden möbliert vermietet. Häuser haben in der Regel höhere Mietpreise als Wohnungen, und das ist ganz normal.
Um eine Wohnung in Portugal zu mieten, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer (TIN) besitzen, einen portugiesischen Bürgen haben oder die Miete im Voraus und eine Kaution bezahlen. Die Anzahl der im Voraus gezahlten Mieten hängt von der Immobiliengesellschaft oder dem Eigentümer ab und kann zwischen 5 und 6 Mieten betragen, wenn Sie keinen Bürgen und ein geringes Einkommen haben.
Kauf von Immobilien in Portugal
Indem Sie das Kontaktformular bestätigen, ermächtigen Sie mich, Ihre Anfrage an englischsprachige Immobilienagenturen weiterzuleiten, die sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen können. Nichts ist automatisiert: es handelt sich um Personen mit Sitz in Lissabon, die qualifiziert sind, Sie bei Ihrer Annäherung und Ihrem Projekt zu begleiten.
