Le Portugal est un pays dont le tourisme et l’économie ne cessent de croître depuis 2010. De quoi atteindre un point d’intérêt très important de la part des investisseurs pour Lisbonne et tout le Portugal, comme le confirme cette étude récemment réalisée. Cette croissance est principalement orientée vers les secteurs de l’hôtellerie de luxe, la nature, le surf, le soleil, la plage et la culture : des atouts indéniables du pays qui favorisent le choix de beaucoup de francophones à venir s’y installer. Les principales régions en croissance : Lisbonne, Porto, Madère et l’Algarve.
C’est l’entreprise Cushman & Wakefield qui a présenté cette étude « en réponse à l’intérêt croissant des investisseurs immobiliers » sur le marché portugais. Intitulée « L’hospitalité du marché au Portugal 2017 », cette étude parle d’un marché marqué par une « excellente performance des hôteliers et par les pics touristiques successifs atteints d’années en années depuis 7 ans». Une performance qui a « suscité l’intérêt des investisseurs internationaux qui peuvent trouver des placements aux rendements très concurrentiels ». Une prévision très favorable sur le développement du pays, de ses infrastructures et de ses activités touristiques dont vont bien sûr profiter également les expatriés au Portugal.
L’étude met en évidence les villes de Lisbonne, Porto et l’Algarve « comme des destinations très attrayantes pour le capital international » qui font preuve d’un potentiel de croissance très important. Parmi les principales «tendances» dans l’évolution du secteur du tourisme au Portugal, Cushman & Wakefield met l’accent sur la «qualification des produits», avec une augmentation de l’offre de luxe (aux Açores et à Serra Algarvia), du surf (sur la côte ouest, au nord de Lisbonne, à Alentejana et Vicentina), des nouvelles destinations «soleil et plage» (A Troia et Costa Alentejana) et culture / nature (à Évora, Coimbra, Aveiro, Guimarães et Braga).
L’analyse de Cushman & Wakefield souligne également que la concentration du développement touristique restera axé autour des principales destination qui sont aussi les plus choisies par les francophones et autres expatriés : Lisbonne, Porto et l’Algarve. Dans le cas de Lisbonne, « environ 40 projets futurs connus » sont mentionnés, ce qui dans les cinq prochaines années se traduira par 3500 nouveaux logements dans le centre ville principalement et appartenant aux catégories quatre et cinq étoiles. Face à l’évolution du tourisme et de l’expatriation à Lisbonne, l’étude met en avant le fait que la demande est beaucoup plus forte d’années en années: les trois prochaines années prévoient donc une augmentation moyenne de l’offre estimée à environ 3%.
Concernant Porto qui « compte aujourd’hui plus de 170 établissements hôteliers luxueux ou non offrant environ 12 000 logements », on enregistre une trentaine de projets d’ouverture pour les trois à cinq prochaines années, dont 18 offrant plus de 1200 chambres. Encore une fois, ces projets seront catégorisés 4 ou 5 étoiles, ce qui devrait améliorer la dynamique et la richesse du pays dont chacun pourra profiter.
