Achat d’une résidence secondaire au portugal
C’est un cas qui intéresse un grand nombre de français qui souhaitent s’offrir un coin de paradis sur les côtes portugaises. Tout dépend de la zone géographique choisie mais l’Algarve offre par exemple des conditions idéales pour y passer la moitié de l’année (Très proches du Sud de la France mais en mieux 🙂 : une mer chaude, du soleil toute l’année, une architecture authentique et un rapport prix Portugal / France qui ne peut que faire rêver.
Il faut tout de même faire attention au fait que les avantages fiscaux peuvent être moins intéressants pour l’achat d’une résidence secondaire au Portugal. Nous allons donc voir quelles sont les différences et les obligations pour ce type d’acquisition immobilière.
Chasseur de biens immobiliers au Portugal
Avant de vous faire part des différences d’IMT entre la résidence principale et la résidence secondaire au Portugal, sachez que je peux vous mettre en relation avec Lucy pour votre recherche immobilière. En faisant cela par vous même, vous serez confronté à certains problèmes dont vous n’aurez peut-être pas conscience :
- Des biens immobiliers présentés sur internet qui ne sont en fait plus disponibles depuis longtemps mais simplement utilisés comme produit d’appel
- Des biens exclusifs à certaines agences et non visibles sur internet, ce qui vous coupe d’une grande partie de biens qui pourraient vous correspondre
- Une barrière de la langue qui ne vous permet pas de vous ouvrir aux offres de particuliers, parfois bien plus intéressantes
- Plus globalement un manque de neutralité de votre prestataire qui favorisera sa commission plutôt que votre recherche
Lucy est française, installée au Portugal depuis plus de 15 ans et totalement indépendante. N’ayant pas d’affiliation avec des agences immobilières ou des cabinets d’avocats, elle favorisera vos intérêts et effectuera votre recherche immobilière au Portugal. Un bon moyen de vous assurer que les meilleures options vous seront proposées. Lucy pourra :
- Entrer en contact avec vous pour discuter de votre projet et prendre connaissance de vos critères
- Balayer le marché immobilier pour trouver les biens intéressants pour vous (Agences immobilières, web, projets de construction, particuliers, etc…)
- Contacter les agences immobilières et les particuliers afin de savoir si les biens sont réellement disponibles
- Visiter les biens en amont pour s’assurer qu’ils valent le coup d’être visités
- Vous accueillir sur Lisbonne ou ailleurs pour organiser les visites
- Vous accompagner dans les administrations pour obtenir votre NIF ou votre statut de RNH portugais si vous le souhaitez
- Vous accompagner chez le notaire pour finaliser l’achat
Une procédure qui vous permet également de gagner du temps et de vous assurer que votre venue dans le pays ne se fera pas pour rien puisqu’elle fera avancer votre projet d’expatriation au Portugal. Si vous souhaitez discuter de votre projet avec Lucy, utilisez le bouton ci-dessous et remplissez le formulaire dédié, elle reviendra vers vous au plus vite.
Pourquoi acheter au Portugal
Nous avons déjà vu ce point dans différents articles, je ferais donc simplement un récapitulatif sous forme de points-clés : le Portugal offre de nombreux avantages qui peuvent donner envie d’y acheter sa résidence secondaire.
- 3300 heures de soleil par an dans le Sud et 1600 dans le Nord
- 80% des touristes souhaitent y revenir après y avoir séjourné
- A 2 heures de Paris, 320 vols par semaine
- Un faible coût de la vie, très favorable pour une retraite française
- Une exonération d’impôts possible durant 10 ans si vous y séjournez plus de 183 jours / an
- 50 parcours de golf parmi les meilleurs du monde
- Un marché immobilier très rentable pour les locations touristiques
Différence d’IMT : résidence principale et secondaire
Le second point qui diffère entre l’achat d’une résidence principale et secondaire au Portugal se trouve dans l’impôt foncier sur transmission immobilière onéreuse : l’IMT. Comme expliqué sur notre page des impôts et taxes immobilières, les abattements ne sont pas les mêmes selon s’il s’agît d’une résidence secondaire. Vous trouverez à nouveau le tableau des abattements ci-dessous :
Comme vous pouvez le constater, si vous souhaiter acheter une maison d’une valeur de 500 000€, l’IMT sera de :
- 28964,7€ pour une résidence secondaire
- 28040,74€ pour une résidence principale
La différence n’est pas énorme mais peut jouer sur la balance et peut être plus importante pour l’achat d’une maison moins onéreuse.
La location de votre maison secondaire portugaise
Comme vous avez pu le voir dans notre article du marché immobilier portugais, le nouvel élan est en grande partie du aux investissements locatifs et au fait que les touristes sont de plus en plus nombreux à vouloir venir visiter le pays durant la haute saison. Certaines régions comme Cascais et l’Algarve ont sur tirer leur épingle du jeu. Les opportunités d’achat seront donc moins nombreuses et à chercher plus minutieusement mais les locations à la semaine sur les mois de mai à septembre restent toujours onéreuses.
Ce sont des régions qui deviennent très touristiques et très peuplées sur ces périodes, aussi il peut être judicieux d’y acheter sa résidence secondaire et de repartir en France pour voir votre famille durant ces mois là. Une location à Cascais peut se louer sur les sites spécialisés entre 70 et 300€ la nuit. Un calcul intéressant qui peut vous permettre de financer gratuitement l’entretien de votre résidence secondaire tout le reste de l’année.
Quelques informations supplémentaires sur l’immobilier à Lisbonne ou ailleurs au Portugal :
- Impôts et taxes sur les achats immobiliers au Portugal
- Impôts et taxes sur les revenus locatifs au Portugal
- La fiscalité au Portugal
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez être accompagné dans votre recherche immobilière à Lisbonne : identification de vos critères, contact des différentes agences immobilières sur place, réalisation de photos pour visualiser la sélection, accompagnement aux visites et aide à la conclusion du contrat dans les meilleurs conditions.
