L’industrie hôtelière au Portugal connaît une dynamique sans précédent. Une augmentation significative du nombre d’hôtels mis en vente et en location traduit des tendances importantes pour le secteur du tourisme et l’économie locale.
Explorons les données récentes et les implications de ces changements sur le marché hôtelier portugais.
Article mis à jour en mars 2026 – les données 2024 servent de référence, avec une mise en perspective de l’évolution observée jusqu’en 2026.
Une croissance spectaculaire des hôtels à vendre
Augmentation des offres de vente
Le marché hôtelier au Portugal a enregistré une hausse impressionnante des hôtels en vente au cours des trois premiers mois de 2024. Avec plus de 1 000 hôtels disponibles, soit une augmentation de 31 % par rapport à la même période en 2023, cette tendance révèle une transformation majeure du secteur immobilier hôtelier.
Répartition géographique des ventes
Les régions de Faro, Porto et Lisbonne se démarquent avec le plus grand nombre d’unités hôtelières en vente. Faro arrive en tête avec 289 hôtels, suivi par Porto avec 120 et Lisbonne avec 96. En revanche, des régions comme Trofa, Penafiel et Paredes ne comptent qu’un seul hôtel en vente, soulignant une disparité régionale notable.
Évolution des prix en 2024
Le prix moyen par mètre carré des hôtels en vente a augmenté, atteignant 3 319 euros en 2024, soit une hausse de 18 % par rapport à l’année précédente.
- Cascais : 7 213 euros/m²
- Sintra : 6 995 euros/m²
- Lisbonne : 6 175 euros/m²
À l’opposé, des villes comme Paredes, Amarante et Penafiel présentent les prix les plus bas.
Les hôtels en location : une demande en hausse
Croissance des offres de location
Le nombre d’hôtels disponibles à la location a également augmenté de manière significative. En 2024, 62 hôtels étaient disponibles à la location au premier trimestre, soit une augmentation de 48 % par rapport aux 42 enregistrés l’année précédente.
Répartition régionale des locations
Lisbonne, Faro et Porto dominent le marché des locations avec respectivement 18, 12 et 11 hôtels disponibles. D’autres régions comme Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo et Beja affichent une offre limitée, avec seulement un hôtel disponible à la location dans chacune de ces régions.
Tendances des prix de location en 2024
Malgré l’augmentation de l’offre, les prix de location par mètre carré ont chuté de 43 %, passant de 41 euros à 24 euros au premier trimestre de 2024.
- Cascais : 425 euros/m²
- Leiria : 196 euros/m²
- Oeiras : 26 euros/m²
En revanche, Bragança, Viseu et Aveiro affichent les tarifs les plus bas.
Régions en forte croissance
Certaines régions se distinguent par des augmentations spectaculaires de l’offre hôtelière. Sintra, Lourinhã et Matosinhos ont vu leur nombre d’hôtels disponibles multiplié par sept, illustrant une attractivité accrue et une dynamique économique positive. À l’inverse, des régions comme Odivelas, Baião et Coimbra ont enregistré des variations négatives, indiquant des défis spécifiques.
Fluctuations des prix
Les prix moyens par mètre carré ont connu des variations importantes. Lourinhã, Madeira et Guarda ont affiché les plus fortes augmentations, tandis que Marco de Canaveses, Castelo Branco et Beja ont vu leurs prix diminuer. Ces fluctuations témoignent des différentes dynamiques économiques et touristiques à travers le pays.
Évolution 2024 → 2026 : où en est le marché hôtelier ?
Depuis les données de référence du T1 2024, le marché hôtelier portugais a poursuivi sa progression. Le volume des hôtels en vente continue de croître, porté par un tourisme en plein essor — le Portugal a franchi le cap des 31 millions de visiteurs attendus en 2025 — et par un intérêt soutenu des investisseurs étrangers pour les actifs hôteliers dans les régions côtières et dans les grandes villes.
Les prix de vente au mètre carré ont continué de progresser, en particulier dans les zones premium comme Cascais, Sintra et Lisbonne, où la rareté du foncier disponible maintient une pression à la hausse. À l’inverse, le marché de la location hôtelière a connu une phase de rééquilibrage : la forte augmentation de l’offre constatée en 2024 a poussé les prix vers le bas, une tendance qui devrait progressivement se stabiliser à mesure que la demande opérationnelle absorbe l’offre excédentaire.
Sur le plan régional, le Nord du Portugal et l’Algarve restent les deux pôles d’attractivité les plus solides, confirmés par le classement RepScore 2025-2026 d’OnStrategy (Nord : 74,5/100, Lisbonne : 74,2/100). L’Alentejo, encore peu saturé, émerge comme une destination d’investissement prometteuse pour les projets d’hôtellerie durable et de tourisme rural.
Implications pour le tourisme et l’économie
L’augmentation des hôtels en vente et en location pourrait refléter une volonté des investisseurs de capitaliser sur la reprise touristique post-pandémie. Elle pourrait également indiquer des restructurations internes dans le secteur hôtelier, où certains acteurs cherchent à se repositionner ou à se retirer du marché.
Pour les touristes, cette augmentation de l’offre peut se traduire par une plus grande variété de choix et potentiellement des tarifs plus compétitifs. Les régions avec une forte croissance de l’offre hôtelière, comme Sintra et Cascais, pourraient voir un afflux accru de visiteurs, dynamisant ainsi leur économie locale.
Perspectives d’avenir
L’industrie hôtelière portugaise est en pleine mutation. Les tendances actuelles indiquent non seulement une augmentation de l’offre mais aussi des variations significatives des prix, ce qui pourrait attirer différents profils d’investisseurs. Les professionnels du tourisme devront s’adapter à ces nouvelles réalités pour maximiser les opportunités offertes par ce marché en évolution rapide.
Le Portugal ne sera pas seulement une destination prisée pour ses plages et son patrimoine culturel, mais aussi pour ses opportunités d’investissement immobilier dans le secteur hôtelier.
