Marché immobilier au Portugal 2022

Le marché immobilier portugais a connu une croissance importante ces dernières années, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers étrangers, attirés par des prix relativement bas, une fiscalité avantageuse et un climat agréable.

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Marché immobilier portugais en 2022: quelques chiffres

Il est difficile de donner des chiffres précis sur le marché immobilier au Portugal en 2022, car ils dépendent de nombreux facteurs tels que la localisation, le type de bien, la demande et l’offre sur le marché.

Toutefois, voici quelques informations générales sur le marché immobilier portugais en 2022 :

• Selon les données de l’Agence nationale de l’habitat (ANH), les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 4,7% en moyenne au Portugal en 2021. Cette hausse est principalement due à la forte demande, notamment de la part des investisseurs étrangers.
• Les villes les plus chères du pays restent Lisbonne et Porto, où les prix des appartements ont augmenté de 5,6% et 6,2% respectivement en 2021. Les régions du littoral du Algarve et de l’Alentejo connaissent également une forte demande, avec des prix en hausse de 4,9% et 4,3% respectivement.
• Le marché de l’immobilier commercial et professionnel connaît également une croissance importante, avec un taux de vacance des bureaux en baisse et des loyers en hausse dans les grandes villes. Selon les données de l’Association portugaise des sociétés immobilières (ASPI), le taux de vacance des bureaux a atteint son plus bas niveau en 2021, avec une hausse des loyers de 5,6% à Lisbonne et de 7,5% à Porto.

Il est important de noter que ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs.

Prix du marché immobilier en 2022 au Portugal

Voyons ensembles quelques chiffres indicatifs du marché de l’achat immobilier au Portugal en 2022, dans les 3 zones les plus représentatives du pays : Lisbonne la capitale, Porto dans le nord et l’Algarve dans le sud du pays. Bien que les chiffres soient exacts, ils ne sont pas représentatifs de toute la région. Il peut y avoir de grandes variations entre la ville principale de la région et les villes alentours, ce qui peut également permettre de réaliser de bonnes affaires immobilières.

Prix du marché immobilier à Lisbonne

Il faut noter que les prix varient grandement d’un quartier à un autre. vous trouverez ci-dessous les prix moyens de l’immobilier à Lisbonne pour les quartiers les plus recherchés mais en moyenne, le prix au m² à Lisbonne est de 3843€/m² en novembre 2022, soit une hausse de 3.6%.

• Prix de l’immobilier dans le quartier Ajuda de Lisbonne en novembre 2022 : 4183€/m², ce qui représente une hausse de 5.5% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Alcântara de Lisbonne en novembre 2022 : 6841€/m², ce qui représente une hausse de 28.6% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Areeiro de Lisbonne en novembre 2022 : 4593€/m², ce qui représente une baisse de 0.3% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Avenida Novas de Lisbonne en novembre 2022 : 6470€/m², ce qui représente une hausse de 6% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Belém de Lisbonne en novembre 2022 : 6407€/m², ce qui représente une hausse de 6.2% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Campolide de Lisbonne en novembre 2022 : 5848€/m², ce qui représente une baisse de 0.6% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Estrela de Lisbonne en novembre 2022 : 6191€/m², ce qui représente une hausse de 18.5% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Parque das Nações de Lisbonne en novembre 2022 : 5769€/m², ce qui représente une baisse de 5% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Santa Maria Maior de Lisbonne en novembre 2022 : 5832€/m², ce qui représente une hausse de 2.2% par rapport à novembre 2021.

Prix du marché immobilier à Porto

Tout comme pour Lisbonne, les prix de l’immobilier en 2022 à Porto varient grandement d’un quartier à un autre. Vous trouverez ci-dessous les prix pour les quartiers les plus représentatifs mais en novembre 2022, le prix moyen pour un achat à Porto est de 2390€/m², soit une hausse de 5.2% par rapport à novembre 2021.

• Prix de l’immobilier dans le quartier Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde de Porto en novembre 2022 : 4204€/m², ce qui représente une hausse de 14.3% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Bonfim de Porto en novembre 2022 : 3113€/m², ce qui représente une hausse de 5.3% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Campanhã de Porto en novembre 2022 : 2660€/m², ce qui représente une hausse de 1.4% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Lordelo do Ouro e Massarelos de Porto en novembre 2022 : 3484€/m², ce qui représente une hausse de 1.7% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Paranhos de Porto en novembre 2022 : 2865€/m², ce qui représente une hausse de 3.5% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier dans le quartier Ramalde de Porto en novembre 2022 : 2750€/m², ce qui représente une hausse de 17% par rapport à novembre 2021.

Prix du marché immobilier en Algarve

Pour l’Algarve, je vais me concentrer sur les grandes villes comme Albufeira, Faro, Lagos et les Autres. Au global dans le districte de Faro qui englobe toutes ces Concelho, le prix de l’immobilier en novembre 2022 est de 3044€/m², une hausse de 17.7% par rapport aux prix immobilier en novembre 2021 :

• Prix de l’immobilier à Albufeira en novembre 2022 : 3006€/m², ce qui représente une hausse de 16% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier à Faro en novembre 2022 : 2542€/m², ce qui représente une hausse de 17.5% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier à Lagos en novembre 2022 : 3449€/m², ce qui représente une hausse de 20.8% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier à Olhão en novembre 2022 : 2570€/m², ce qui représente une hausse de 18% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier à Portimão en novembre 2022 : 2362€/m², ce qui représente une hausse de 6.6% par rapport à novembre 2021.
• Prix de l’immobilier à Tavira en novembre 2022 : 2807€/m², ce qui représente une hausse de 21% par rapport à novembre 2021.

Le marché de l’achat immobilier portugais en résumé

Le secteur de l’immobilier résidentiel a connu une hausse significative des prix ces dernières années, mais il reste abordable par rapport à d’autres destinations européennes. De plus, le Portugal offre une grande variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles en passant par les villas et les propriétés de luxe.

Le marché de l’immobilier commercial et professionnel est également en croissance, avec de nombreuses opportunités d’investissement dans des centres commerciaux, des hôtels, des bureaux et des terrains industriels.

Le Portugal a également mis en place des programmes de résidence et de citoyenneté pour les investisseurs immobiliers étrangers, offrant ainsi des avantages fiscaux et une facilité d’accès à l’Union européenne.

En résumé, le marché immobilier portugais est en pleine croissance et offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs étrangers à la recherche d’une destination de choix pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un investissement immobiliers.

Prix des loyers en 2022 au Portugal

Retrouvez ci-dessous les variations du prix des loyers au Portugal en novembre 2022, comparé à novembre 2021. Les prix varient selon le type de bien, la localisation et d’autres critères qui sont nombreux. Il s’agît ci-dessous d’une moyenne indicative pour les zones les plus représentatives que sont la capitale Lisbonne, le nord à Porto et les principales villes de l’Algarve.

Il est à noter qu’au global au Portugal, le prix des loyers en novembre 2022 est de 12.5€/m², soit une hausse de 16.3%.

Prix des loyers à Lisbonne en 2022

Si vous souhaitez venir vivre à Lisbonne, il est à noter que le prix moyen des loyers est en hausse de 29.3%, soit un prix de 17.3€/m² pour la location d’un bien. Voyons le détail du prix des loyers en 2022 dans certains des quartiers les plus représentatifs de Lisbonne :

• Prix des loyers dans le quartier Ajuda de Lisbonne en novembre 2022 : 17.4€/m², ce qui représente une hausse de 34.2% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Alcântara de Lisbonne en novembre 2022 : 16.4€/m², ce qui représente une hausse de 26.5% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Areeiro de Lisbonne en novembre 2022 : 15.2€/m², ce qui représente une baisse de 30.4% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Avenida Novas de Lisbonne en novembre 2022 : 18.6€/m², ce qui représente une hausse de 39.3% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Belém de Lisbonne en novembre 2022 : 16.5€/m², ce qui représente une hausse de 22.9% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Campolide de Lisbonne en novembre 2022 : 17.8€/m², ce qui représente une baisse de 32.2% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Estrela de Lisbonne en novembre 2022 : 20.1€/m², ce qui représente une hausse de 36% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Parque das Nações de Lisbonne en novembre 2022 : 16.8€/m², ce qui représente une baisse de 25.7% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Santa Maria Maior de Lisbonne en novembre 2022 : 24.4€/m², ce qui représente une hausse de 44.8% par rapport à novembre 2021.

Prix des loyers à Porto en 2022

Pour ceux qui souhaite s’installer à Porto en location en 2022, sachez que les prix du loyers sur le mois de novembre 2022 sont en hausse de 26.9% pour un prix au m² de 13.4€. Analysons les chiffres de cette hausse des prix de la location par quartier :

• Prix des loyers dans le quartier Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde de Porto en novembre 2022 : 15.9€/m², ce qui représente une hausse de 31.7% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Bonfim de Porto en novembre 2022 : 12.6€/m², ce qui représente une hausse de 25.8% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Campanhã de Porto en novembre 2022 : 12.4€/m², ce qui représente une hausse de 28.9% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Lordelo do Ouro e Massarelos de Porto en novembre 2022 : 11.6€/m², ce qui représente une hausse de 11.1% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Paranhos de Porto en novembre 2022 : 11.6€/m², ce qui représente une hausse de 14.5% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers dans le quartier Ramalde de Porto en novembre 2022 : 10.6€/m², ce qui représente une hausse de 18.2% par rapport à novembre 2021.

Prix des loyers en Algarve en 2022

Dans le district de Faro, qui représente les concelho principaux comme Albufeira, Faro ou Portimão, les prix de la location sont également en forte hausse en 2022 comme partout au Portugal. Il faudra compte un prix de location en 2022 de 11€/m², en hausse de 12.1% par rapport à 2021.

• Prix des loyers à Albufeira en novembre 2022 : 10.2€/m², ce qui représente une hausse de 17.3% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers à Faro en novembre 2022 : 9.3€/m², ce qui représente une hausse de 3.2% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers à Lagos en novembre 2022 : 11.4€/m², ce qui représente une hausse de 17.6% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers à Olhão en novembre 2022 : 10.7€/m², ce qui représente une hausse de 25.2% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers à Portimão en novembre 2022 : 10.4€/m², ce qui représente une hausse de 22.3% par rapport à novembre 2021.
• Prix des loyers à Tavira en novembre 2022 : 10.3€/m², ce qui représente une hausse de 15.6% par rapport à novembre 2021.

Prix des loyers au Portugal en 2022 en résumé

Le marché locatif au Portugal a connu une croissance importante ces dernières années, en particulier dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Le pays est devenue une destination de choix pour les étudiants et les travailleurs étrangers attirés par la qualité de vie et les coûts de la vie relativement faibles.

Le secteur de la location résidentielle connaît une forte demande, avec des loyers en hausse dans les grandes villes. Selon les données de l’Association portugaise des sociétés immobilières (ASPI), les loyers ont augmenté de 5,6% à Lisbonne et de 7,5% à Porto en 2021. Cette hausse est principalement due à la forte demande, notamment de la part des investisseurs étrangers.

Le marché de la location commerciale et professionnelle est également en croissance, avec une forte demande de bureaux et de locaux commerciaux dans les grandes villes. Selon les données de l’Association portugaise des sociétés immobilières (ASPI), le taux de vacance des bureaux a atteint son plus bas niveau en 2021, avec une hausse des loyers de 5,6% à Lisbonne et de 7,5% à Porto.

En résumé, le marché locatif au Portugal est en croissance et offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les locataires à la recherche d’une location résidentielle ou commerciale dans une destination de choix. Cependant, il est important de noter que les loyers ont tendance à être plus élevés dans les grandes villes et dans les quartiers les plus populaires.