Lors du Portugal Real Estate Summit 2021, la plus grande convention d’investissement de la péninsule ibérique qui s’est tenue cette semaine à Estoril les 29 et 30 septembre, les investisseurs internationaux ont confirmé leur intérêt pour le marché immobilier portugais. Ils sont optimistes quant à la relance de l’économie et du commerce après covid.
250 personnes du secteur immobilier portugais et international ont participé à l’événement, dont des investisseurs et des promoteurs du Portugal et d’Espagne, de Belgique, du Royaume-Uni, d’Allemagne, des Pays-Bas, de Suisse, de France, d’Italie et de Turquie. Les autres pays représentés au sommet étaient les États-Unis, le Canada et le Brésil. L’objectif principal était d’établir une feuille de route pour la reprise économique en examinant attentivement les différentes industries immobilières.
Selon Iberian Property, les investissements immobiliers au Portugal ont atteint 1 205 millions d’euros au cours de l’année qui s’est terminée en août 2021, 47 % (561 millions d’euros) étant liés à des acquisitions conclues au cours des deux derniers mois.
Plus de 80 % des investisseurs présents ont déclaré vouloir investir dans l’immobilier au Portugal l’année prochaine, et 71 % s’attendent à ce que ce soit une année de hausse des prix dans le secteur. Ce ne sont là que quelques-uns des résultats des enquêtes interactives menées en temps réel tout au long des sessions de la conférence.
Selon une autre des questions posées lors de l’événement, 70 % des personnes présentes s’attendent à ce que l’économie connaisse en 2022 une croissance égale à celle d’avant la crise (2019), et 24 % d’entre elles pensent qu’il s’agira d’une année où l’activité économique dépassera ce niveau. Ce sentiment est partagé par Ana Paula Serra, administratrice de la Banque du Portugal, et José Brando de Brito, économiste en chef de Millennium bcp, qui ont été appelés à commenter les prévisions d’évolution de l’activité.
Selon les experts des principaux cabinets de conseil en immobilier de la conférence (Cushman & Wakefield, CBRE et Savills), le Portugal n’échappe pas à la tendance à la diversification des investissements, avec une allocation plus équilibrée des capitaux aux différents segments. Alors que le commerce, la vente au détail et, de plus en plus, la logistique restent sur les radars des investisseurs, les catégories en croissance dans le domaine résidentiel, telles que les locations sur site vierge, les maisons d’étudiants et les résidences pour personnes âgées, ont un grand potentiel pour attirer les investissements, ayant été entravées à ce jour par un manque d’offre accessible. Outre les centres de données et les actifs agricoles, des sources supplémentaires d’attractivité pour l’investissement immobilier au Portugal ont été identifiées dans la catégorie de l’immobilier de santé et de bien-être.
L’un des principaux problèmes soulevés par les investisseurs est la bureaucratie, à savoir l’imprévisibilité des périodes d’autorisation, qui se répercute sur les coûts des projets, ou l’instabilité législative, comme la suspension des loyers fixes pour les centres commerciaux, qui a été appliquée l’année dernière. Ils ont avant tout besoin de stabilité juridique.
Avec la participation de Lus Arajo, président de Turismo de Portugal, la question du tourisme a également été abordée, bien que l’optimisme dans ce domaine soit nettement plus prudent.
53 % des personnes présentes pensent que l’activité touristique est en train de rebondir et qu’elle sera proche des niveaux d’avant la crise en 2022, tandis qu’un autre 40 % prévoit qu’elle restera bien en deçà de 2019. Le secteur hôtelier est toujours dans le collimateur des investisseurs, qui sont partagés entre investir avec certitude dans les deux prochaines années (50 %) et envisager d’investir avec prudence (50 %).
Les informations de cet article sont tirées du site internet vidaimobiliaria.com
