Le marché immobilier au Portugal

Le marché immobilier au Portugal

Le marché global au Portugal

marché immobilier portugais

Le marché immobilier Portugais se porte on ne peut mieux, grâce à diverses raisons telles que :

  • La sécurité
  • La qualité de vie
  • Le tourisme
  • Le régime fiscal attractif pour les résidents non habituels
  • Le Golden Visa

Ce sont quelques-uns des arguments du paysage portugais qui participent à la bonne santé du marché de l’immobilier, forçant ainsi ses acteurs à innover avec toujours plus de projets résidentiels. Il faut noter une part importante de l’immobilier touristique à court termes avec l’explosion des appart’hôtels et appartements touristiques loués en haute saison.
Les nouveaux projets immobiliers collent de plus en plus avec les exigences du nouveau marché, ce qui signifie entre autres pour votre futur achat, de meilleures finitions et l’intégration de caractéristiques VIP encore inhabituelles il y à 5 ans dans les nouveaux bâtiments résidentiels.

Dans les zones les plus cotées de Lisbonne comme les avenues Liberdade et Chiado, on peut noter des prix allant jusqu’à 10000€ le m², toujours en dessous de la plupart des grandes capitales européennes.

La reprise du marché immobilier portugais

Durant ces dernières années, le marché immobilier résidentiel au Portugal, qui se traduisait principalement par l’achat d’une maison, était à l’arrêt. La crise économique a amené à ce ralentissement : peu de nouveaux projets, un financement de logements devenu cher et donc peu accessible à la majorité des portugais.
La reprise s’est faite en 2014 avec la forte hausse des investisseurs étrangers, notamment grâce à certaines mesures prises par le gouvernement parmi lesquelles :

  • Golden Visa : démarches simplifiées et autorisation de résidence pour les achat ou transferts de capitaux importants
  • Régime fiscale des RNH : Résidents Non Habituels exonérés d’impôts durant 10 ans

La reprise du marché immo portugais n’est pas du uniquement aux investisseurs étrangers mais aussi aux locaux, qui peuvent aujourd’hui plus facilement emprunter pour acheter une maison. En novembre 2015, le taux du prêt au logement était d’environ 2,1% et l’argent prêté pour ces achats a été d’environ 4 milliards d’euros, presque le double des prêts accordés en 2014.

L’ensemble de ces mesures ont permis d’enregistrer sur les 3 premiers trimestres de 2015, 77467 transactions d’hébergements : +32% par rapport à 2014 et un nombre inégalé depuis l’année 2011.

De bonnes opportunités immobilières

Toutes ces évolutions positives du marché offrent de très bonnes opportunités puisque même avec des prix dans certaines zones qui sont en forte hausse, il restent tout de même plus qu’accessibles pour les revenus français. Vous trouverez donc sur le marché immobilier portugais de bonnes affaires mais il faut quand même faire attention aux pièges : vous avez aujourd’hui face à l’étendue de l’offre, la possibilité d’être exigent sur les matériaux et les finitions de votre future maison. Vous trouverez certains biens dont les prix ont suivis la courbe sans être pour autant rénovés avec les exigences actuelles.

Mais cette reprise récente signifie également que les opportunités et les bonnes affaires dans les zones prisées vont se faire de plus en plus rares. Il faut donc bien réfléchir avant de se lancer dans un achat immobilier au Portugal mais il ne faut pas pour autant laisser passer les 5 prochaines années après lesquelles elles vont se rarifier !

Contactez-nous afin de faire effectuer votre recherche immobilière à Lisbonne correspondant parfaitement à vos critères, par des portugais présents sur place. Un bon moyen de gagner du temps, de s’assurer de comprendre tous les processus d’achat et de vous faire accompagner directement auprès des agences et des propriétaires pour faciliter les négociations.

Quelques informations supplémentaires sur l’immobilier à Lisbonne ou ailleurs au Portugal :

 

 

essencial-portugal69PT!#%

1 comment so far

Expatriation au Portugal et investissements immobiliersPublié le10:29 - Mai 25, 2018

[…] des RNH, qui leur permet d’acquérir des biens plus chers et de faire flamber les prix du marché immobilier au Portugal. C’est pour cette raison que le statut de Résident Non Habituel au Portugal pourrait […]

Laisser un commentaire