Investir dans l'immobilier au Portugal
Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier au Portugal, les possibilités que ce merveilleux pays vous offre sont innombrables. Réputé pour la gentillesse et le sens de l’accueil de ses habitants, le Portugal a de très nombreux atouts pour toutes celles et ceux qui veulent y acquérir un bien immobilier. La diversité de ses paysages, un littoral préservé, des villes dotées des équipements les plus modernes mais qui ont su conserver leur authenticité, voilà un cocktail des plus réjouissant pour tout acheteur potentiel. Un art de vivre unique au milieu de paysages magnifiques, en ville comme dans les campagnes, et bien évidemment en bord de mer. Tout cela, le Portugal est prêt à vous l’offrir à des conditions exceptionnelles.
Avant d’aller plus loin il est important de noter, que vous parliez ou non le portugais, qu’il est fortement déconseillé de vous lancer seul dans un investissement immobilier au Portugal. Les lois, les contrats, les vérifications auprès de la mairie, les prises de contact ou encore les négociations ne sont pas les mêmes que ceux que vous connaissez en France ou ailleurs. Il est donc fortement recommandé de passer par un intermédiaire francophone qui connaît tous les rouages de l’immobilier portugais et pourra vous proposer des biens en accord avec votre projet, que ce soit en terme de prix, de localisation, de travaux, de possibilité d’évolution ou autres.
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Investir dans l’immobilier Portugais : atouts et marché
En quelques heures d’avion, vous voici dépaysé. Le Portugal est une destination de plus en plus prisée car c’est un pays facilement accessible. C’est aussi un environnement très rassurant, la sécurité étant un élément qui compte de plus en plus de nos jours. Doté d’un très riche patrimoine culturel, d’une gastronomie réputée, de paysages renversants tout en bénéficiant de 300 jours d’ensoleillement par an, il n’est guère étonnant de voir la fréquentation touristique du Portugal augmenter chaque année.
Le contexte a paradoxalement rendu l’investissement immobilier au Portugal encore plus intéressant. En effet, le pays possède un parc immobilier important et les prix ont chuté. Les différences par rapport à ce que l’on peut trouver en France sont couramment de 40% à 50% à prestations équivalentes. Les régions phares sont Lisbonne et Porto, et l’Algarve. Partout vous trouverez des biens de qualité aux normes internationales, que ce soit à l’achat mais également en location.
Prix de l’immobilier au Portugal en Mars 2021 : achat
Vous trouverez ci-dessous le prix moyen des propriétés en vente au Portugal et qui a été mis à jour en Mars 2021. Cela vous donnera une idée très précise des prix moyens par mètre carré dans les différentes zones du pays. Attention tout de même à noter que ces prix sont une moyenne et qu’il existe dans des grandes villes comme Lisbonne et Porto une très grande différence de prix entre l’immobilier de luxe et l’immobilier global de la ville. A noter également que ces chiffres sont issus de tous les biens en ventes et en location sur l’un des plus gros sites de l’immobilier au Portugal.
On observe globalement dans l’ensemble du pays une hausse des prix entre mars 2020 et mars 2021 mais avec des prix en 2021 qui restent extrêmement accessibles et permettent encore de trouver de très bonnes affaires si vous souhaiter effectuer un investissement immobilier au Portugal cette année. On peut tout de même noter une baisse des prix sur des villes comme Lisbonne, Evora, Porto, Setubal ou encore Portalegre.
Prix de l’immobilier à l’achat en région de Lisbonne
- Lisbonne : prix de vente moyen en mars 2021 562.598€ vs 569.598€ en mars 2020 (-1,2%)
- Setubal : prix de vente moyen en mars 2021 314.462€ vs 315.705€ en mars 2020 (-0,4%)
- Evora : prix de vente moyen en mars 2021 206.323€ vs 212.799€ en mars 2020 (-3%)
- Leiria : prix de vente moyen en mars 2021 228.644€ vs 221.213€ en mars 2020 (+3,4%)
- Santarem : prix de vente moyen en mars 2021 161.944€ vs 152.836€ en mars 2020 (+6%)
- Beja : prix de vente moyen en mars 2021 139.562€ vs 126.830€ en mars 2020 (+10%)
- Portalegre : prix de vente moyen en mars 2021 119.320€ vs 136.938€ en mars 2020 (-12,9%)
Prix de l’immobilier à l’achat en Algarve
- Faro : prix de vente moyen en mars 2021 460.917€ vs 450.651€ en mars 2020 (+2,3%)
Prix de l’immobilier à l’achat en région de Porto
- Porto : prix de vente moyen en mars 2021 281.618€ vs 292.086€ en mars 2020 (-3,6%)
- Vila Real : prix de vente moyen en mars 2021 174.955€ vs 170.412€ en mars 2020 (+2,7%)
- Braga : prix de vente moyen en mars 2021 233.836€ vs 223.114€ en mars 2020 (+4,8%)
- Coimbra : prix de vente moyen en mars 2021 192.728€ vs 188.666€ en mars 2020 (+2,2%)
- Viseu : prix de vente moyen en mars 2021 170.550€ vs 162.830€ en mars 2020 (+4,7%)
- Aveiro : prix de vente moyen en mars 2021 231.489€ vs 215.224€ en mars 2020 (+7,6%)
- Viana do Castelo : prix de vente moyen en mars 2021 222.859€ vs 215.211€ en mars 2020 (+3,6%)
Prix de l’immobilier à l’achat à Madère et à l’Est
- Bragança : prix de vente moyen en mars 2021 217.365€ vs 219.980€ en mars 2020 (-1,2%)
- Castelo Branco : prix de vente moyen en mars 2021 124.633€ vs 119.360€ en mars 2020 (+4,4%)
- Guarda : prix de vente moyen en mars 2021 118.263€ vs 126.354€ en mars 2020 (-6,4%)
- R.A da Madeira : prix de vente moyen en mars 2021 336.955€ vs 332.361€ en mars 2020 (+1,4%)
Prix de l’immobilier au Portugal en Mars 2021 : location
La crise du Covid-19 au Portugal a eu un impact bien plus important sur le prix de la location immobilière que sur le marché de l’achat immobilier portugais. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, on observe des variations à la baisse bien plus importantes entre le prix des location entre mars 2020 et mars 2021. Ces chiffres, qui sont encore une moyenne, vous donneront une idée des prix auxquels vous pouvez vous attendre si vous souhaitez effectuer un investissement locatif au Portugal en 2021.
On notera des baisses très importantes entre 2020 et 2021 pour les grandes villes de Lisbonne et Porto avec respectivement des prix à la location de -15,8% et -19,1%.
Prix de l’immobilier à la location en région de Lisbonne
- Lisbonne : prix de location moyen en mars 2021 1252€ vs 1487€ en mars 2020 (-15,8%)
- Setubal : prix de location moyen en mars 2021 774€ vs 888€ en mars 2020 (-12,9%)
- Evora : prix de location moyen en mars 2021 503€ vs 547€ en mars 2020 (-8,1%)
- Leiria : prix de location moyen en mars 2021 502€ vs 521€ en mars 2020 (-3,6%)
- Santarem : prix de location moyen en mars 2021 523€ vs 499€ en mars 2020 (+4,6%)
- Beja : prix de location moyen en mars 2021 510€ vs 499€ en mars 2020 (+13,7%)
- Portalegre : prix de location moyen en mars 2021 342€ vs 378€ en mars 2020 (-9,6%)
Prix de l’immobilier à la location en Algarve
- Faro : prix de location moyen en mars 2021 837€ vs 829€ en mars 2020 (+1%)
Prix de l’immobilier à la location en région de Porto
- Porto : prix de location moyen en mars 2021 882€ vs 1091€ en mars 2020 (-19,1%)
- Vila Real : prix de location moyen en mars 2021 451€ vs 467€ en mars 2020 (-3,4%)
- Braga : prix de location moyen en mars 2021 664€ vs 714€ en mars 2020 (-7%)
- Coimbra : prix de location moyen en mars 2021 542€ vs 542€ en mars 2020 (=)
- Viseu : prix de location moyen en mars 2021 170.550€ vs 162.830€ en mars 2020 (+4,7%)
- Aveiro : prix de location moyen en mars 2021 231.489€ vs 215.224€ en mars 2020 (+7,6%)
- Viana do Castelo : prix de location moyen en mars 2021 504€ vs 429€ en mars 2020 (+17,6%)
Prix de l’immobilier à la location à Madère et à l’Est
- Bragança : prix de location moyen en mars 2021 381€ vs 370€ en mars 2020 (+2,7%)
- Castelo Branco : prix de location moyen en mars 2021 416€ vs 397€ en mars 2020 (+4,8%)
- Guarda : prix de vente location en mars 2021 425€ vs 364€ en mars 2020 (+16,8%)
- R.A da Madeira : prix de location moyen en mars 2021 841€ vs 869€ en mars 2020 (-3,2%)
Investissement immobilier au Portugal : un marché et une fiscalité avantageux
C’est la diversité des offres qui caractérise le marché immobilier au Portugal. Pays très dynamique sur le plan économique, le Portugal reste accessible pour tous les types d’investisseurs. Même avec un budget modeste, il est parfaitement possible de dénicher des biens offrants des prestations de qualité dans des environnements très plaisants. Le très haut de gamme est particulièrement intéressant car l’immobilier de luxe est encore accessible au Portugal comparativement à la France.
L’absence de taxe d’habitation est un des atouts de la fiscalité portugaise. Le statut réservé aux résidents étrangers qui investissent dans le pays est particulièrement attractif. Le RNH ou statut de Résident Non Habituel est extrêmement avantageux car il exonère de tout impôt les revenus provenant de l’étranger. C’est valable pour les dividendes et pour les intérêts. Pour les retraités, l’état portugais ne taxe les pensions qu’à hauteur de 10% durant les dix premières années.
Où investir au Portugal ?
Investissement immobilier à Lisbonne
Une capitale en bord de mer. Lisbonne est une ville à la renommée mondiale. Son tramway coloré, ses ruelles aussi typiques que vivantes, l’ambiance bienveillante qui y règne et les merveilleux points de vue surplombant le Tage sont les atouts qui ont fait de cette ville une des destinations les plus prisées d’Europe. Et les plages sont accessibles en train en moins de trente minutes. La ville regorge de musées et de sites historiques ce qui attire de nombreux touristes tout au long de l’année.
Investissement immobilier à Porto
Une ville près des côtes qui est connue pour sa production d’un alcool fameux, le porto, que l’on peut déguster dans un des nombreux cafés qui jalonnent cette agréable cité aux ruelles pavées. Traversée par de nombreux ponts, Porto est une ville très dynamique à l’architecture baroque qui lui donne cette atmosphère si particulière, un mélange de nostalgie et de décadence assumée. Il vous faut déambuler dans les petites rues de Porto et vous ressentirez ce qui se dégage de cet endroit si spécial.
Investissement immobilier en Algarve
Nous voici dans le sud du pays, au sein d’une des plus belles régions portugaises. Plages à perte de vue, villages de pêcheurs comme figés dans le temps, criques secrètes préservées et un arrière-pays qui recèle des villages qui sont de véritables trésors au pied des montagnes. L’Algarve est la région la plus célèbre du Portugal depuis que les surfeurs ont découvert la qualité de ses vagues. C’est un des atouts de cette région de pêcheurs qui possède de nombreux espaces naturels protégés.
Investissement immobilier sur la côte d’argent
Ses plages innombrables sont épargnées par le tourisme de masse. Son patrimoine culturel très riche ravira les amateurs d’histoire et d’architecture. Quant à ceux qui aiment la randonnée, il y a de quoi faire. Le golf est lui aussi à l’honneur dans cette région qui dispose d’une vingtaine de parcours. Et comment ne pas évoquer Nazaré, l’endroit la plus célèbre au monde pour des milliers de surfeurs qui viennent se frotter à la plus mythique des vagues.
Vous l’avez compris, le Portugal est le pays idéal pour un investisseur étranger. Les conditions actuelles permettent d’accéder à des prestations incomparables avec le marché français. Qui plus est, vous disposez d’un très large choix qui répondra aux attentes les plus diverses. Lisbonne, la capitale très dynamique du pays, mais aussi Porto et bien d’autres villes, partout vous bénéficierez des infrastructures les plus modernes. Les provinces, que ce soit l’Algarve ou la côte d’Argent, sont riches d’un littoral exceptionnel. L’arrière-pays est préservé et propose des biens à des prix sans commune mesure avec ce qui est proposé en France. Le peuple portugais est francophile et très souvent vous pourrez communiquer en français car la communauté portugaise a de tout temps été très nombreuse en France.
Tout cela vous est accessible facilement et rapidement. Un pays magnifique, une population charmante, une culture très riche, une nourriture saine et bon marché, le tout avec des garanties de stabilité juridique aussi sécurisantes qu’avantageuses pour les actifs comme pour les retraités. Investir dans l’immobilier au Portugal est assurément la meilleure des décisions à prendre compte tenu des circonstances actuelles. N’hésitez plus, ce pays va vous rendre heureux !
Attention tout de même, les lois et règles relatives à l’immobilier au Portugal ne sont pas les mêmes qu’en France. Vous noterez par exemple des différences entre les contrats immobiliers. Il est donc important de bien vous renseigner et vous faire accompagner afin d’éviter tous types de problèmes que l’on peut malheureusement trop souvent voir dans le pays.
Accompagnement pour un investissement immobilier au Portugal
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