Derniers chiffres du marché immobilier au Portugal
Les prix de vente des logements au Portugal atteignent aujourd’hui des records. En mai 2018, les prix dans l’immobilier a augmenté de 16,4% par rapport au même mois de 2017, démontrant ainsi que la tendance allait encore continuer à s’intensifier et peut-être même s’accélérer sur l’année 2019. Pour rappel, le marché immobilier portugais avait enregistré fin 2017 une hausse de 12,8% par rapport à 2016. Si cette hausse continue, les prix attendront bientôt de nouveaux records. En mai 2018, les prix étaient en hausse de 6% par rapport à décembre 2017.
Selon l’indice des prix des logements et le dernier communiqué, la hausse des prix en avril 2018 (+2%) a été plus importante qu’en mai (0,9%) et continue sans cesse sa progression depuis juin 2016. La plus grosse hausse des prix de l’immobilier au Portugal a été de 2,4% entre mais et juin 2017.
Cet indice est calculé sur la base des informations sur les prix effectifs des transactions capturées dans le cadre du SIR (Sistema de Informação Residencial). Une énorme base de donnée qui permet d’avoir des informations précises sur les tendances des prix de l’immobilier. Selon ces mêmes données, les prix des logements continueront à augmenter au Portugal pendant les trois prochaines années avant de commencer à se stabiliser progressivement
La plupart des agents immobilier consultés à Lisbonne ou ailleurs partagent ce sentiment. Certains déclarent: « les prix ne peuvent pas continuer à croître comme ils l’ont fait jusqu’à présent. Il doit y avoir une limite. ». Et c’est aussi l’opinion des économistes ou des entités financières. La semaine dernière, Standard & Poor’s a publié un rapport estimant que les prix augmenteraient de 9,5% cette année mais qu’ils augmenteraient seulement de 6% et 5% sur les 3 prochaines années.
On atteindrait déjà la limite de la hausse des prix de l’immobilier à Lisbonne contrairement à Porto où «l’intérêt a commencé plus tard» en terme d’investissement ou d’expatriation de la part des étrangers. Il en est de même en périphérie de ces villes (comme à Amadora, Odivelas, Gaia et Matosinho) ou à la campagne où la demande d’achat immobilier est de plus en plus importante et pourrait à l’avenir dépasser l’offre et faire grimper les prix.
Les raisons de cette hausse des prix de l’immobilier
Ci-dessous les différentes raisons de la hausse des prix de l’immobilier au Portugal en 2018 évoquées :
- Épuisement de l’offre: il y a de moins en moins de nouvelles maisons à proposer ou de terrains constructibles.
- Augmentation de la demande d’achats qui continuera à croître mais également de la demande de la part des portugais
- L’économie croissante du Portugal: la croissance économique devrait se poursuivre cette année mais moins que l’année précédente
- Plus d’emplois: le taux de chômage est en baisse, ce qui signifie qu’il y a plus de personnes employées et donc de pouvoir d’achat dont bénéficie le marché immobilier
- Taux d’intérêt bas: les taux d’intérêt devraient rester bas, ce qui permettrait de réduire le coût de l’emprunt et donc aux portugais d’acheter des biens.
Achat immobilier à Lisbonne, faites vous accompagner
Face à ces chiffres de hausse du marché de l’immobilier au Portugal, à la multiplication des intermédiaires et à une baisse des biens immobiliers disponibles à la vente, il est fortement conseillé de se faire accompagner par une personne locale pour effectuer un achat immobilier à Lisbonne ou ailleurs dans le pays.
Si vous êtes dans ce cas et avez besoin d’aide, remplissez le formulaire ci-dessous et laissez vous guider par Lucy: agent immobilier 100% indépendante et dévouée, elle est française, habite au Portugal depuis plus de 15 ans et ne travaille qu’avec des gens de confiance afin de préserver son réseau. Elle vous appellera pour un premier contact et une discussion autour de votre projet.
Elle vous accompagnera dans tout votre processus d’achat immobilier ou d’expatriation dans la région de Lisbonne :
- Renseignements téléphoniques et discussions autour de votre projet
- Sélection des biens immobiliers qui correspondent à vos critères
- Visite en amont des maisons ou appartements afin de les valider pour vous
- Planification des visites qu’elle effectuera avec vous
- Accompagnement aux Finanças pour obtenir votre NIF portugais
- Accompagnement chez un notaire pour finaliser la vente
- Obtention si besoin de votre statut de Résident Non Habituel
Article original disponible en portugais sur Idealista news et publié le 11/09/2018 à cette adresse
