Prix immobilier Lisbonne 2026 par quartier et tendances

Lisbonne est une ville en plein essor, tant sur le plan économique que touristique. Depuis plusieurs années, la demande pour l’immobilier à Lisbonne est en constante augmentation, entraînant une hausse des prix. Les prix varient en fonction de nombreux facteurs : l’emplacement, le type de bien, les caractéristiques de l’immeuble. En général, les prix à Lisbonne sont supérieurs à la moyenne nationale, mais certains quartiers offrent encore des opportunités à des prix raisonnables.

Article mis à jour en mars 2026 – prix 2026 par quartier ajoutés en tête d’article. Les données 2022 sont conservées en référence historique pour mesurer l’évolution.

En bref : En 2026, le prix médian à Lisbonne atteint 6 059 €/m² (+12 % sur un an). Les quartiers premium dépassent 7 500 €/m² (Alcântara, Santo António). Les zones émergentes comme Beato (+282 % depuis 2022) et Marvila offrent les meilleurs rendements locatifs (6–6,5 %).

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Prix de l’immobilier à Lisbonne en 2026 : tableau par quartier

Le marché immobilier lisbonnais a connu une transformation profonde depuis 2022. Voici les prix observés en mars 2026, quartier par quartier :

Champions 2026 : Alcântara, Estrela et Beato — plus de +100 % depuis 2022. Le meilleur rendement locatif est à chercher du côté de Beato et Marvila (6–6,5 % brut).

À éviter en 2026 : Chiado/Baixa (9 000 €+ le m², rendement tombé à 3,5 %) et Parque das Nações (saturation progressive, +4 % seulement en 2025).

Prix de l’immobilier à Lisbonne fin 2022 : résumé et global

Retrouvez ci-dessous un aperçu général de la situation du marché immobilier lisbonnais fin 2022, conservé comme référence historique :

• Prix de l’immobilier au m² à Lisbonne en décembre 2022 : 5 147 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : 0,0 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +2,9 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +3,1 %

Prix de l’immobilier quartier Ajuda Lisbonne

Le quartier Ajuda de Lisbonne est l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne pour l’immobilier. Le quartier est connu pour son patrimoine historique et culturel riche, ainsi que pour ses nombreuses attractions touristiques et ses jolies rues pavées. En raison de sa popularité, les prix de l’immobilier dans le quartier de Ajuda sont généralement supérieurs à la moyenne nationale.

Le quartier de Ajuda est principalement composé de maisons de ville et de petits immeubles. Les maisons de ville du quartier sont souvent de style néoclassique et ont des jardins privés, ce qui en fait des logements très convoités. En raison de sa proximité avec le centre-ville de Lisbonne et de ses nombreuses attractions culturelles, le quartier de Ajuda est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers et des investisseurs immobiliers.

• Prix de l’immobilier au m² à Ajuda (décembre 2022) : 4 116 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -1,6 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -2,3 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +4,1 %

Prix de l’immobilier quartier Alcântara Lisbonne

Le quartier d’Alcântara est situé à l’ouest de Lisbonne et est connu pour son architecture moderne et son ambiance cosmopolite. Populaire auprès des jeunes professionnels et des artistes, il est réputé pour ses belles promenades le long du Tage et ses nombreux bars, restaurants et galeries d’art. En ce qui concerne l’immobilier, Alcântara est considéré comme l’un des quartiers les plus chers de Lisbonne et affiche l’une des plus fortes progressions de la ville depuis 2022.

• Prix de l’immobilier au m² à Alcântara (décembre 2022) : 6 831 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -0,1 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -0,6 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +19,5 %

Prix de l’immobilier quartier Alvalade Lisbonne

Le quartier d’Alvalade est situé au nord de Lisbonne et est connu pour son dynamisme et sa vie culturelle animée. Il offre une large gamme de types de biens immobiliers, des appartements modernes aux maisons de ville historiques, ainsi que des immeubles résidentiels de luxe offrant de superbes vues sur la ville. Très apprécié des jeunes professionnels et des familles.

• Prix de l’immobilier au m² à Alvalade (décembre 2022) : 5 944 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -2,7 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +5,6 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +14 %

Prix de l’immobilier quartier Areeiro Lisbonne

Le quartier d’Areeiro est situé à l’est de Lisbonne et est considéré comme l’un des plus dynamiques et modernes de la ville. Bien desservi par les transports en commun et proche de nombreux restaurants, bars et commerces de qualité, il attire de nombreux jeunes professionnels.

• Prix de l’immobilier au m² à Areeiro (décembre 2022) : 4 545 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -1 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +0,9 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : -0,9 %

Prix de l’immobilier quartier d’Arroios Lisbonne

Le quartier d’Arroios est apprécié pour son emplacement central et son excellent accès aux transports en commun. Le prix est en baisse entre 2021 et 2022, après plusieurs années de forte hausse. Il offre un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui sont prêts à investir dans cette partie de la ville.

• Prix de l’immobilier au m² à Arroios (décembre 2022) : 4 489 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -0,5 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -2,9 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : -3,9 %

Prix de l’immobilier quartier des Avenidas Novas Lisbonne

Le quartier des Avenidas Novas est l’un des plus modernes et dynamiques de Lisbonne. Ses larges avenues, ses immeubles de bureaux, ses centres commerciaux et ses bars branchés attirent une clientèle jeune et cosmopolite. C’est l’un des quartiers les plus chers de la ville, avec un cadre de vie agréable et d’excellentes connexions de transport.

• Prix de l’immobilier au m² à Avenidas Novas (décembre 2022) : 6 432 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -0,6 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +3 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +5,4 %

Prix de l’immobilier quartier Beato Lisbonne

Le quartier de Beato est situé à l’est de Lisbonne et connaît une transformation spectaculaire depuis 2022. Avec de nombreux immeubles rénovés et projets de développement actifs, il s’est imposé comme le nouveau hub créatif de Lisbonne. C’est le quartier qui a enregistré la plus forte progression de la ville depuis 2022 (+282 %) et qui offre aujourd’hui le meilleur rendement locatif de Lisbonne.

• Prix de l’immobilier au m² à Beato (décembre 2022) : 4 537 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +3,2 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +16 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +41,6 %

Prix de l’immobilier quartier Belém Lisbonne

Le quartier de Belém est situé à l’ouest de Lisbonne et est connu pour son patrimoine historique et culturel riche. Il abrite la Torre de Belém et le Mosteiro dos Jerónimos. Ses jolies rues pavées et ses maisons de style néoclassique en font l’un des quartiers les plus chers et les plus prisés de la ville.

• Prix de l’immobilier au m² à Belém (décembre 2022) : 6 260 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -2,3 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -1,6 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : -0,2 %

Prix de l’immobilier quartier Benfica Lisbonne

Le quartier de Benfica est situé à l’ouest de Lisbonne et offre une grande variété de logements. Ses prix restent inférieurs à ceux des quartiers les plus centraux, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui cherchent à acheter à Lisbonne sans dépenser une fortune. Bien desservi par les transports, avec de nombreux parcs et restaurants à proximité.

• Prix de l’immobilier au m² à Benfica (décembre 2022) : 4 422 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +5,8 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +4,2 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +10,4 %

Prix de l’immobilier quartier Campo de Ourique Lisbonne

Le quartier de Campo de Ourique est réputé pour ses boutiques indépendantes, ses restaurants et ses cafés animés. Considéré comme l’un des plus sûrs et des plus agréables à vivre, ses prix sont supérieurs à la moyenne de la ville mais ont légèrement reculé en 2022.

• Prix de l’immobilier au m² à Campo de Ourique (décembre 2022) : 5 735 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -6,6 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -4,5 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : -2,9 %

Prix de l’immobilier quartier Campolide Lisbonne

Le quartier de Campolide est calme et paisible, avec des rues arborées et des maisons de style traditionnel. Bien desservi par les tramways et bus, proche de la gare de Santa Apolónia et de l’aéroport. C’est un lieu pratique pour ceux qui voyagent souvent.

• Prix de l’immobilier au m² à Campolide (décembre 2022) : 5 986 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +2,4 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +0,5 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +12,9 %

Prix de l’immobilier quartier Carnide Lisbonne

Le quartier de Carnide est un quartier résidentiel calme dans la partie nord de Lisbonne, avec des maisons de style traditionnel généralement moins chères que dans d’autres parties de la ville. Une option accessible pour ceux qui cherchent à acheter ou louer à Lisbonne.

• Prix de l’immobilier au m² à Carnide (décembre 2022) : 4 566 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -4,6 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -6,1 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +4,9 %

Prix de l’immobilier quartier Estrela Lisbonne

Le quartier de Estrela est l’un des plus prisés de Lisbonne pour l’immobilier. Situé à l’ouest de la ville, il est connu pour ses belles maisons de style néoclassique, ses rues paisibles et verdoyantes, et la Basilique de la Sainte-Étoile. C’est l’un des quartiers les plus chers, mais il offre un cadre de vie de qualité supérieure, considéré comme sûr et paisible.

• Prix de l’immobilier au m² à Estrela (décembre 2022) : 6 217 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +0,4 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +5,9 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +18,4 %

Prix de l’immobilier quartier Lumiar Lisbonne

Le quartier de Lumiar est bien desservi par les transports en commun et facilement accessible depuis l’aéroport international. Il offre une variété de logements, des appartements modernes aux villas de luxe, à des prix inférieurs aux quartiers les plus prestigieux comme Chiado et Lapa.

• Prix de l’immobilier au m² à Lumiar (décembre 2022) : 3 797 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +0,2 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +1,5 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +2,9 %

Prix de l’immobilier quartier Marvila Lisbonne

Le quartier de Marvila est un quartier en plein essor de Lisbonne, situé à l’est de la ville. De plus en plus populaire auprès des acheteurs et investisseurs, il offre une proximité avec le centre-ville à des prix encore compétitifs. C’est l’un des quartiers offrant le meilleur potentiel de valorisation à moyen terme, avec +127 % de progression depuis 2022.

• Prix de l’immobilier au m² à Marvila (décembre 2022) : 3 763 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -2,2 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -6,4 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +4 %

Prix de l’immobilier quartier Misericórdia Lisbonne

Le quartier de Misericórdia est l’un des plus prisés de Lisbonne, idéalement situé au cœur de la ville, proche des attractions touristiques et commerces du centre. Ses immeubles de style néoclassique et maisons de ville lui confèrent un charme particulier. Ses prix sont supérieurs à la moyenne nationale mais restent inférieurs aux quartiers les plus prestigieux.

• Prix de l’immobilier au m² à Misericórdia (décembre 2022) : 6 267 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -0,8 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -1,1 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +4,1 %

Prix de l’immobilier quartier Olivais Lisbonne

Le quartier de Olivais est bien desservi par les transports en commun et facilement accessible depuis l’aéroport international. Il offre une variété de logements à des prix généralement inférieurs aux quartiers les plus prestigieux de Lisbonne.

• Prix de l’immobilier au m² à Olivais (décembre 2022) : 3 489 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +0,2 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -0,7 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +11,2 %

Prix de l’immobilier quartier Parque das Nações Lisbonne

Le quartier de Parque das Nações est connu pour son architecture futuriste et sa vie culturelle animée. Il abrite l’Oceanário de Lisboa et le Pavilhão de Portugal. En 2022, ce quartier a enregistré une baisse de prix notable après plusieurs années de forte hausse — un signe de maturité du marché dans cette zone.

• Prix de l’immobilier au m² à Parque das Nações (décembre 2022) : 5 695 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -1,3 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -5,6 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : -7,6 %

Prix de l’immobilier quartier Penha de França Lisbonne

Situé au nord-est de la ville, Penha de França est bien desservi par les transports et offre une proximité avec le centre-ville tout en restant éloigné de la frénésie touristique. Ses prix sont inférieurs à ceux de Chiado et Lapa, mais supérieurs à la moyenne nationale.

• Prix de l’immobilier au m² à Penha de França (décembre 2022) : 4 027 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -0,9 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -1,5 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +4,3 %

Prix de l’immobilier quartier Santa Clara Lisbonne

Le quartier de Santa Clara est actif et bien desservi, avec une variété de logements allant des appartements modernes aux villas de luxe. Il a enregistré l’une des plus fortes hausses annuelles de toute la ville en 2022, avec +42,1 %.

• Prix de l’immobilier au m² à Santa Clara (décembre 2022) : 3 929 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +0,8 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +7,8 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +42,1 %

Prix de l’immobilier quartier Santa Maria Maior Lisbonne

Le quartier de Santa Maria Maior est l’un des plus historiques et prestigieux de Lisbonne. Il abrite la cathédrale de Lisbonne et le Castelo de São Jorge. Ses rues pavées et ses maisons de ville colorées en font l’un des quartiers les plus demandés du centre-ville.

• Prix de l’immobilier au m² à Santa Maria Maior (décembre 2022) : 5 911 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : +1,4 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +1,6 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +3,6 %

Prix de l’immobilier quartier Santo António Lisbonne

Le quartier de Santo António est situé au sud de Lisbonne et connu pour ses rues animées, ses restaurants et ses bars branchés. C’est le quartier le plus cher de Lisbonne au m² selon les données de décembre 2022, avec des prix parmi les plus élevés de la ville.

• Prix de l’immobilier au m² à Santo António (décembre 2022) : 7 408 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -2,4 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : -0,1 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +7,4 %

Prix de l’immobilier quartier São Domingos de Benfica Lisbonne

Le quartier de São Domingos de Benfica est situé à l’ouest de la ville, avec une proximité au centre-ville et des prix inférieurs à ceux de Chiado et Lapa, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir à Lisbonne.

• Prix de l’immobilier au m² à São Domingos de Benfica (décembre 2022) : 4 460 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : -0,3 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +2,6 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : +14,1 %

Prix de l’immobilier quartier São Vicente Lisbonne

Situé à proximité du centre-ville et de la Praça do Comércio, São Vicente est connu pour ses immeubles modernes et ses appartements de haut standing. Populaire auprès des acheteurs étrangers, ses prix sont supérieurs à la moyenne nationale mais inférieurs aux quartiers les plus prestigieux.

• Prix de l’immobilier au m² à São Vicente (décembre 2022) : 4 440 €/m²
• Évolution entre novembre et décembre 2022 : 0,0 %
• Évolution entre septembre et décembre 2022 : +0,4 %
• Évolution entre décembre 2021 et décembre 2022 : -2,3 %