Prix des loyers au Portugal : Lisbonne, porto, Faro, Coimbra, Braga..
Dans l’élaboration de votre projet d’expatriation au Portugal, en plus d’être attentif à toutes les démarches administratives, les coûts du début de l’aventure, le travail, le climat, la devise ou le style de vie, il sera important de vous renseigner sur les prix de location d’un appartement au Portugal: un facteur très important pour votre expatriation à Lisbonne, à Porto ou dans le sud du pays. La situation du marché immobilier du pays dans lequel vous vous rendez n’est pas une chose à découvrir au dernier moment.
Les sommes que vous devrez dépenser pour vous loger au Portugal sont considérés comme les coûts fixes les plus élevés pour ceux qui choisissent la location. Cela va jouer sur le choix de votre destination, votre environnement de vie et donc sur le projet tout entier. Vous trouverez donc dans cet articles les informations sur les loyers moyens de différentes villes du Portugal afin d’explorer d’autre options que Lisbonne ou Porto avant de vous expatrier.
Prix du marché de la location au Portugal
Actuellement, le Portugal connaît un boom touristique très important, ce qui est excellent pour la croissance économique du pays mais ce qui peut être beaucoup moins avantageux pour les résidents ou pour ceux qui envisagent de s’expatrier au Portugal. Malgré cette forte hausse des prix à la location, Lisbonne reste l’une des capitales les moins chères d’Europe.
Dans certains quartiers de Lisbonne par exemple, les chiffres de 2018 montrent qu’un plus grand nombre de propriétés ont été acquises à des fins d’investissement locatif saisonnier que de résidence.
Le prix des loyers a augmenté dans tout le pays surtout depuis 2016 et de nombreux propriétaires choisissent de louer leurs appartements et leurs maisons au Portugal à la journée via Airbnb ou d’autres sites Internet, pour de courtes périodes de séjour et des rendements financiers beaucoup plus importants. En conséquence, de nombreux résidents du Portugal finissent par opter pour un logement plus éloigné du centre-ville à la recherche d’un prix de location plus abordable.
Location au Portugal: s’adapter à ceux qui vivent dans le pays
En 2018, il y a eu une augmentation d’environ 10% de la valeur de l’immobilier à travers le pays par rapport à 2017, avec les plus grandes variations pour Lisbonne et Porto.
La valeur moyenne du mètre carré à la location dans le pays est :
- D’environ 4,5 euros le mètre carré au Portugal
- Plus de 11 euros le mètre carré à Lisbonne
- Autour de 3 euros le mètre carré dans l’extrême Nord
Les prix varient énormément et vous pourrez trouver de belles choses en vous éloignant de votre zone de prédilection tout en conservant une distance raisonnable entre votre logement, votre travail, les écoles de vos enfants ou encore les points capitaux de votre journée. L’équilibre de cet ensemble vous permettra de faire le meilleur choix.
Prix des loyers au Portugal en 2019
Vous trouverez ci-dessous une moyenne des prix des loyers au Portugal selon les différentes zones. Cela vous permettra dans un premier temps de savoir où il sera possible pour vous de vous expatrier. Beaucoup de personnes ne se renseignent pas beaucoup avant de venir, veulent absolument habiter à Lisbonne et sont confrontés en arrivant à la dure réalité du marché immobilier. Je considère cette période d’information et de renseignements capitale dans un projet d’expatriation.
Prix des loyers à Lisbonne
Dans la capitale du pays Lisbonne, les prix de location sont les plus élevés, ainsi que dans ses environs de Cascais, Estoril et toutes les autres villes qui longent le Tage vers l’ouest. Un appartement avec une chambre à Lisbonne (T1) se loue à partir de 650 € par mois dans les quartiers plus éloignés à plus de 1000 € par mois dans le secteur du Parque das Nações par exemple.
En revanche, un appartement de deux chambres (T2) a une valeur initiale moyenne de 850 € dans les quartiers les plus éloignés du centre de la capitale, dépassant largement les 1200 € dans les quartiers centraux.
Une propriété avec trois chambres ou plus (T3 ou T4) aura un loyer supérieur à 1300€ et peut atteindre plus de 3000€ dans un quartier historiques et centraux de Lisbonne.
Prix des loyers à Cascais
A Cascais, la valeur d’une location disposant d’une chambre (T1) est autour de 700€ par mois. Un appartement de deux chambres (T2) est disponible à partir de 900€ par mois.
Une villa de trois chambres ou plus peut varier entre 1500 et 4000€ par mois pour un logement avec vue sur la mer. La plupart des propriétés de ce secteur sont entièrement meublées. Cascais est connue pour être une ville où il fait bon vivre, pour sa qualité de vie, sa proximité avec Lisbonne, l’aéroport international et les plus belles plages.
Prix des loyers à Faro
Allons faire un tour maintenant dans la région très recherchée du sud du Portugal. Elle est très recherchée, dispose de magnifiques plages et paysages mais offre paradoxalement des loyers plus intéressants pour la location.
Le prix moyen d’un loyer à Faro pour un appartement d’une chambre (T1) est de 400€ par mois. Une propriété de deux chambres à coucher (T2) a un loyer moyen de 700€ par mois et un appartement de trois chambres (T3) peut être loué autour de 1000€ par mois.
Prix des loyers à Coimbra
Dans la région centrale du Portugal comme à Coimbra, le prix des loyers pour un logement d’une chambre (T1) est autour de 400€ par mois. Un appartement de deux chambres à coucher se louera en moyenne autour de 600€ et une villa de trois chambres à coucher ou plus coûte en moyenne 750€ par mois.
Prix des loyers à Porto
Dans le nord du pays, la ville de Porto est la deuxième plus grande ville du Portugal. Les loyers des appartements pour une chambre est autour de 600€ par mois. Une propriété de deux chambres à coucher (T2) aura un loyer mensuel moyen de 750 € et un appartement de trois chambres ou plus (T3 et T4) est loué pour environ 1000€ par mois.
Il faut bien noter qu’au Portugal, que ce soit à Lisbonne ou Porto, les logement ayant deux ou trois chambres sont plus rares et donc plus chers. Il n’est pas rare de voir des appartements sans chambre ou avec une chambre pour une surface de 80 mètres carré.
Prix des loyers à Braga
Toujours dans le nord du Portugal, la ville de Braga sera plus abordable en terme de loyers. Il peuvent aller de 350€ par mois pour un appartement d’une chambre (T1), 450€ par mois pour deux chambres (T2) et 650€ pour trois chambres ou plus.
On notera tout de même que le nord du Portugal a des loyers beaucoup plus abordable que le centre après Porto. La ville de Porto sera plus abordables quant à elle pour les appartement de 2 chambres ou plus.
Location au Portugal: à savoir
Les prix des loyers au Portugal exposés ici sont des moyennes et il est possible de faire de bonnes affaires en entrant en contact direct avec les particuliers. Les prix ne sont jamais fixes et ici plus qu’ailleurs avec le boom de l’immobilier, il est possible de négocier les prix affichés.
Le prix des loyers au Portugal varient selon différents critères :
- L’âge du bien
- Son emplacement
- Son état de conservation
La plupart des propriétés portugaises sont louées meublées. Les maisons ont généralement et c’est bien normal des loyers plus élevés que les appartements.
Pour louer un appartement au Portugal, vous devez avoir le numéro d’identification fiscale (NIF), avoir un garant portugais ou bien payer le loyer à l’avance et une caution. Le nombre de locations payées d’avance varie en fonction de la société immobilière ou du propriétaire, qui peut être entre 5 et 6 locations si vous n’avez aucun garant et de faibles revenus.
Achat immobilier au Portugal
Si vous souhaitez effectuer un achat immobilier à Lisbonne ou ailleurs au Portugal, sachez que je suis en mesure de vous aider. Vous pouvez utiliser le bouton de contact ci-dessous, remplir le formulaires associé pour me transmettre vos différents critères et m’en dire un peu plus sur votre projet d’expatriation. J’ai de nombreux contacts francophones qui pourront vous aider autant pour la partie immobilière qu’administrative.
