Une société immobilière chinoise a acheté un vaste terrain à Casal do Alvito à Lisbonne, pour un projet immobilier à grande échelle qui a été prévu depuis des années sur cet emplacement. Le projet comprend la construction de 550 logements (dont 25 % feront l’objet d’un programme de location à prix contrôlés à Lisbonne), de bureaux et de commerces.
Les 14 hectares acquis par le groupe EMGI auprès de Millenium BCP correspondent à l’ancienne Pedreira do Alvito, une zone pour laquelle il existe un plan détaillé approuvé par la Mairie de Lisbonne en 2015 et corrigé en mars de cette année. Ce plan prévoit la construction de dix bâtiments de quatre, cinq et sept étages et de deux sous-sols, qui représentent une superficie totale de plus de 121 000 mètres carrés.
Le groupe EMGI sera responsable de la quasi-totalité de la vente immobilière : un programme immobilier mixte de 87 000 mètres carrés de logements, 22 000 mètres carrés de bureaux et 11 000 mètres carrés de commerces, complété par 900 places de parking.
L’architecture n’a pas encore été définie et les services d’urbanisme de la mairie pas encore contactés, ce qui signifie donc que la construction pourrait attendre encore plusieurs mois avant de démarrer.
Depuis au moins 16 ans, on parle d’un méga développement pour l’ancienne Pedreira do Alvito, qui a été successivement occupé pendant des décennies par des entrepôts, des ferrailleurs et des maisons. Le plan détaillé a été élaboré depuis longtemps et sous plusieurs versions.
Le projet Encosta da Tapada (développement futur), a été lancé par une entreprise du même nom en 2003, après avoir acheté le terrain pour 16,5 millions d’euros aux nombreux héritiers de l’ancienne carrière. A l’époque, le terrain est devenu la propriété de Millennium BCP, qui l’a mis en vente il y a environ deux ans pour 34 millions d’euros. La valeur exacte de l’investissement n’est pas connue mais s’élèverait à environ 300 millions d’euros en comptant :
- L’acquisition
- Les projets
- Les infrastructures
- Les licences
- La construction
Le maire prévoit qu’Encosta da Tapada s’adresse principalement à la classe moyenne portugaise mais qu’il y a encore un manque de précisions quant au fonctionnement du contrôle des loyers, puisque le programme (initiative municipale) n’a pas encore été adapté aux terrains privés.
Le groupe EMGI a déjà effectué de gros investissements de luxe au Portugal mais jamais en dehors de ce segment. Celui-ci sera son premier, sujet à suivre !
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