Je pense que la question de l’état du marché immobilier au Portugal et à Lisbonne ou Porto en 2019 est sur beaucoup de lèvres et le sera encore plus d’ici la fin de l’année. Il est très difficile de trouver des informations exactes, fiables et complètes sans faire appel à un professionnel au Portugal qui pourrait vous répondre dans le détail mais cela lui prendrait beaucoup de temps.
Vous trouverez ci-dessous différentes informations récoltées autour du marché immobilier du Portugal en 2019. Ce dossier concerne le pays en général mais avec beaucoup d’information sur les deux plus grandes villes: Lisbonne et Porto.
A titre informatif je suis français originaire de Lyon, installé dans la région de Lisbonne depuis plusieurs années où j’ai rencontré de nombreux agents immobiliers indépendants ou non, francophones, de confiance et qui pourront vous accompagner dans votre achat immobilier à Lisbonne, dans sa région ou ailleurs au Portugal. Si vous avez un projet immobilier dans le pays et que vous souhaitez vous faire accompagner dans les recherches, les visites, les administrations, les démarches et tout le processus d’achat, remplissez le formulaire de contact en cliquant sur le bouton ci-dessous et je vous mettrais en relation avec les bonnes personnes.
Marché immobilier au Portugal en 2019: les grands chiffres
Vous trouverez ci-dessous un ensemble de chiffres ou informations qui pourront vous donner une idée de l’état du marché immobilier au Portugal en 2019 et son évolution face à 2018 :
- 2018 a été la meilleure année pour l’immobilier au Portugal mais les experts prévoient en 2019 une stabilisation puis une baisse
- Fin 2018, les prix de l’immobilier au Portugal ont augmenté de 6,6% en moyenne
- En 2019, de nombreux propriétaires sont prêts à baisser le prix de leur bien immobilier de 10% face au rallongement du délai nécessaire pour vendre un bien immobilier au Portugal
- Sur le marché immobilier résidentiel : le nombre de logements vendus au Portugal en 2018 a augmenté de 19% avec des prix de l’immobilier de +10% au Portugal et +20% à Lisbonne
- Les villes de Lisbonne, Porto et Cascais enregistrent une forte dynamique de l’immobilier haut de gamme
- Sur le marché immobilier de Lisbonne, les prix sont d’environs 10 500 euros/m2 sur l’avenue da Liberdade et 5 000 euros/m2 dans le Parc des Nações
- Les Brésiliens (25%), les Anglais (13%) et les Français (11%) se distinguent en volume d’achats immobiliers à Lisbonne, Porto et Cascais
- En 2018, le Portugal enregistre une hausse de +23% de demandes de prêts immobiliers
- Investissements immobiliers au Portugal très portés sur les bureaux à Lisbonne: 410.000 m2 de bureaux prévus d’ici 2022 (Forte présence à Parque das Nações) et 78 000 m2 de nouveaux bureaux d’ici fin 2019
- Hausse de 80% de l’offre de logements étudiants à Lisbonne à partir de septembre 2019
- 2019 va tendre vers des investissements massifs de constructions à partir de 0, tandis que l’investissement pour la rénovation au Portugal a atteint 2 milliards d’euros en 2018
- La location de bureaux dans le Grand Lisbonne a enregistré en 2018 croissance annuelle d’environ 24% pour 200 000m² de bureaux loués
- Porto a également connu sa meilleure année immobilière en 2018
- En 2018, le prix moyen des biens immobiliers à Porto est de 1800€/m², une hausse de 22% par rapport à 2017
- Les prix de l’immobilier haut de gamme à porto sont de 6.000€/m² (centre historique), 5.500€/m² (Ribeira) et 4.500€/m² (Foz)
Baisse des prix de l’immobilier en 2019
L’immobilier au Portugal a atteint des sommets en 2018 et les portugais comme les étrangers ont du mettre la main au portefeuille pour effectuer des achats immobiliers dans le pays. Les différents experts de l’immobilier interrogés sur le sujet prévoient que les prix vont continuer dans leur élan mais surtout se stabiliser puis redescendre.
Cela est principalement du à la réduction du nombre de projets immobiliers de rénovation mais aussi et surtout à la hausse des projets immobiliers de constructions à partir de 0 dans des nouvelles zones, qui vont permettre d’apporter un nouveau souffle au marché et de satisfaire un peu plus la demande. Il faut toutefois noter que les experts assurent que ces nouveaux projets aussi nombreux soient-ils, ne suffiront pas à combler la demande.
Après les « meilleures années » répétées et l’euphorie de ces derniers mois (déjà dans la dernière ligne droite de l’année dernière, le prix des logements au Portugal a enregistré une hausse de 6,6%), les voix du secteur anticipent une stabilité.
Ricardo Sousa (PDG de Century 21) reconnaît les « prix spéculatifs et presque irrationnels » mais ajoute toutefois que la grande majorité des propriétaires sont maintenant » prêts à réduire la valeur des biens jusqu’à 10 % » parce que le délai de vente de biens immobiliers au Portugal a augmenté.
Le nombre de logements vendus au Portugal a augmenté de 19% et les prix ont dépassé 10% dans le pays et 20% à Lisbonne. L’offre est maintenant plus dynamique et diversifiée.
L’Institut national de la statistique (INE) fait état de ventes de logements en hausse d’environ 19 % par rapport à 2017. Les prix ont suivi la dynamique des ventes et reflètent le manque d’approvisionnement en biens immobilier au Portugal, avec une croissance de 12% au 2ème trimestre.
A Lisbonne, le marché immobilier haut de gamme affiche les prix suivants :
- 10 500 euros/m2 sur l’avenue da Liberdade
- 5 000 euros/m2 dans le Parc des Nações
Plus de 40 nationalités ont effectuer un achat immobilier à Lisbonne, Porto et Cascais avec en tête les Brésiliens, les Anglais et les Français.
L’amélioration des conditions économiques au Portugal a amené les portugais à acheter plus de logements et à effectuer davantage de prêts immobiliers (+23% par rapport à 2017).
Marché immobilier de Porto
2018 a été la meilleure année jamais enregistrée dans l’immobilier à Porto. Les ,prévisions pour 2019 sont très bonnes sur le marché résidentiel où l’offre de logements neufs est plus importante, touristique avec l’ouverture de nouveaux hôtels et dans les bureaux.
Le ville de Porto enregistre une forte hausse du nombre de projets immobiliers (Baixa, Foz, Marechal Gomes da Costa et Paranhos…). Il y aura des projets de rénovation mais aussi de construction, ce qui permettra d’alimenter le marché immobilier neuf et peut-être de faire baisser les prix.
Selon le Système d’information résidentiel (SIR), au deuxième trimestre de 2018, le prix moyen des maisons vendues (neuves et d’occasion) était de 1.800 euros par mètre carré (m2) dans la ville de Porto, montrant une augmentation de 22% par rapport à la même période l’an dernier.
Dans les développements exclusifs, les prix demandés sont beaucoup plus élevés, de l’ordre de 6.000 euros par m2 dans le centre historique, 5.500 euros par m2 dans la zone de Ribeira et 4.500 euros par m2 à Foz.
Le nord du Portugal enregistre une très grande croissance dans le marché immobilier des bureaux, que ce soit à Porto ou dans les villes voisines (Matosinhos, Maia et Gaia). Beaucoup d’entreprises s’y installent dans le domaine de la technologie (Plus d’informations sur la création d’entreprise au Portugal). En septembre 2018, 70 000 m² de bureaux étaient occupés dans la région de Porto, la prévision est de plus de 100 000m² en 2019.
L’Avenida dos Aliados à Porto va être rénovée et elle va ainsi devenir le coeur de la ville. Zone qui pourra accueillir plusieurs nouveaux logement, de nouveaux hôtels et de nouvelles boutiques. On peut déjà citer Aliados 107, la Maison Albar Monumental ou encore la Pestana Porto qui sont déjà en place. Plusieurs marques de luxe serait déjà en négociation pour y installer leurs boutiques.
D’autres projets immobiliers vont venir impacter la dynamique de la ville de Porto en 2019: l’installation de la chaîne hôtelière Eurostares et la transformation du Palácio dos Correios en bureaux et magasins. Deux projets qui rendront la ville de Porto encore plus attractive et demandée.
