Article mis à jour en mars 2026 – chiffres, tendances et prix actualisés pour Lisbonne, Porto et l’Algarve.
En bref : Le marché immobilier au Portugal reste très dynamique en 2026, avec un prix moyen demandé autour de 3 076 €/m² au niveau national (+12 % sur un an). Lisbonne affiche un prix médian autour de 6 059 €/m², Porto autour de 3 940 €/m². L’Algarve et Cascais restent sous forte pression. Le marché est tiré par une demande internationale soutenue et une offre toujours insuffisante.
La question de l’état du marché immobilier au Portugal, à Lisbonne ou à Porto est sur toutes les lèvres depuis plusieurs années — et avec raison. Il est difficile de trouver des informations exactes et fiables sans faire appel à un professionnel sur place. Vous trouverez ci-dessous les grandes tendances du marché immobilier au Portugal en 2026, avec un focus sur Lisbonne, Porto et les principales régions attractives.
Installé dans la région de Lisbonne depuis plusieurs années, je travaille avec des agents immobiliers et professionnels de confiance, francophones, pour accompagner les projets d’achat au Portugal, que ce soit à Lisbonne, Porto, Cascais ou dans l’Algarve. Si vous avez un projet immobilier au Portugal et souhaitez être accompagné dans les recherches, visites, démarches administratives et le processus d’achat, remplissez le formulaire de contact ci-dessous.
Marché immobilier au Portugal en 2026 : les grands chiffres
Vous trouverez ci-dessous les données clés qui permettent de comprendre l’état du marché immobilier au Portugal en 2026 :
- Le prix moyen demandé au Portugal est d’environ 3 076 €/m² en 2026, avec une hausse annuelle de l’ordre de +12 %
- Le prix médian national se situe autour de 1 923 à 2 050 €/m² selon les sources et la méthode de calcul
- Lisbonne reste la zone la plus chère du pays, avec un prix médian autour de 6 059 €/m² et des prévisions de croissance de 4 à 6 % sur le segment prime en 2026
- Porto affiche un marché solide autour de 3 940 à 4 895 €/m² en moyenne, avec une forte demande dans le centre et à Foz do Douro
- L’Algarve reste sous tension, avec une demande soutenue pour les biens côtiers et les résidences secondaires
- Cascais et la Riviera de Lisbonne maintiennent des prix premium, très demandés par les investisseurs étrangers
- Le marché portugais reste tiré par la demande internationale — plus de 40 nationalités achètent à Lisbonne, Porto et Cascais, avec les Brésiliens, les Anglais et les Français en tête
- L’offre reste insuffisante face à la demande, notamment dans les grandes agglomérations
Contexte : de 2019 à 2026, une hausse continue
En 2019, le marché immobilier portugais était déjà en pleine effervescence. Les experts anticipaient alors une stabilisation après les sommets de 2018 — une stabilisation qui n’a finalement pas eu lieu. Les prix ont continué de progresser, portés par la demande internationale, le manque d’offre et le dynamisme des grandes villes.
Pour mémoire, en 2019 :
- Le prix moyen à Lisbonne était autour de 10 500 €/m² sur l’avenue da Liberdade et 5 000 €/m² dans le Parc des Nations
- Porto affichait un prix moyen de 1 800 €/m², avec des zones premium entre 4 500 et 6 000 €/m²
- Le marché résidentiel avait progressé de +19 % en volume et +10 % en prix sur l’ensemble du pays
Ces chiffres sont aujourd’hui dépassés. Le marché a traversé une phase d’accélération post-Covid (2021–2022), un sommet en 2023–2024, et entre en 2026 dans une phase plus mature mais toujours orientée à la hausse dans les zones les plus demandées.
Après les « meilleures années » répétées et l’euphorie des années 2020–2024, le marché immobilier portugais reste dynamique mais entre dans une phase de croissance plus modérée. Lisbonne reste le marché le plus tendu du pays, Porto confirme son attractivité, et les régions côtières comme Cascais ou l’Algarve conservent un fort potentiel.
Lisbonne ou Porto en 2026 ?
En 2026, Lisbonne reste nettement plus chère que Porto. L’écart est d’environ 20 à 50 % selon le segment et la zone :
| Zone | Prix moyen/médian 2026 | Profil |
|---|---|---|
| Lisbonne (médian) | ~6 059 €/m² | Marché prime, international, haute liquidité |
| Lisbonne (affiché) | ~7 086 €/m² | Quartiers premium : 6 500–10 000 €/m²+ |
| Porto (moyen) | ~3 940–4 895 €/m² | Bon compromis qualité/prix, progression rapide |
| Porto (premium) | Foz/Cedofeita : 4 700–5 600 €/m² | Centre historique et bord de mer |
| Cascais / Algarve | Premium côtier | Résidence secondaire, location saisonnière |
- Lisbonne : marché prime, plus cher, plus international, meilleure liquidité — choix patrimonial
- Porto : entrée de gamme plus abordable, forte progression, bon compromis qualité/prix — marché de rendement
- Cascais / Algarve : premium côtier, très demandé, idéal pour résidence secondaire ou location saisonnière
Marché immobilier de Porto en 2026
Porto confirme en 2026 son attractivité avec un marché résidentiel solide autour de 3 940 à 4 895 €/m² en moyenne. La ville reste plus accessible que Lisbonne mais progresse rapidement, notamment dans les zones centrales et à Foz do Douro où les prix premium sont nettement supérieurs à la moyenne de la ville.
Les quartiers les plus demandés sont le centre historique, Cedofeita et Foz do Douro, avec des prix pouvant atteindre 4 700 à 5 600 €/m² pour les biens les plus qualitatifs. Le nord du Portugal reste également très dynamique sur le marché des bureaux, avec de nombreuses entreprises du secteur technologique qui s’y installent. Pour plus d’informations sur la création d’entreprise au Portugal, consultez notre guide dédié.
En 2026, Porto reste un bon compromis entre attractivité, rendement et coût d’entrée. Pour un acheteur, Lisbonne est plutôt un choix patrimonial et prime, tandis que Porto représente un marché de rendement avec un meilleur ticket d’entrée, même si les écarts avec Lisbonne restent importants.
Ce qu’il faut retenir pour votre projet immobilier au Portugal en 2026
Le marché immobilier portugais est entré dans une phase plus mature, mais il reste clairement orienté à la hausse dans les zones les plus demandées. Quelques points clés à retenir :
- Les prix au Portugal ont augmenté de façon continue depuis 2017 — une stabilisation durable reste incertaine
- L’offre reste insuffisante face à la demande, notamment à Lisbonne et dans les zones côtières
- La vente d’un bien immobilier au Portugal prend plus de temps qu’il y a quelques années sur certains segments
- Les investissements immobiliers au Portugal restent attractifs, notamment pour la location saisonnière en Algarve et à Lisbonne
- Les prix de l’immobilier à Lisbonne continuent de progresser sur le segment premium
- La rénovation au Portugal reste une option intéressante pour les biens plus anciens bien situés
